1984月旬，香港政府统计处公布数据显示，198/198度（1984月1至198月1），港府财政收支9.5亿港元赤字。
三，港府售收入占政府财政收入比重断降，1980/1981度5%，降至1981/198度9%，及198/198度15%。
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198，住宅楼价普遍比高峰期跌至4，北角住宅楼价1981底每方尺1067元跌至198底每方尺664元，跌幅达8%。
区甲级写字楼月租亦1981高峰期每方尺8元至0元，跌至198底每方尺1元至4元，跌幅约0%至5%。
李华龙旗产企业持量写字楼，租金跌，并疼，将低价购入量皮，收购潜力公司，偷乐。
市低迷，令交萎缩，楼宇空置增加。
198各类契约（包括楼宇及私土买卖）登记数16.5万宗，金额994.7亿元，分别比1981跌1%1%。
198底，香港私住宅空置单位.17万，空置率达6%，其型住宅单位更达9.1%；商业楼宇空置积达586.6万方尺，空置率10.7%，其办公室更达17.6%；工业厦空置积达11.1万方尺，空置率达10.5%，处历史高或极高水平。据研究组调查，香港产业积压资金，高达500亿元。
……
次产危机，受冲击老牌英资产公司——香港置。
70代，量华资产商利产市低潮量吸纳廉价土，再趁市复苏、繁荣推楼花，低买高卖赚取厚利，令租金收入主置相形见绌，“唯独尊”位逐渐丧失。
，置才识产展重性，始加强产展业务。
1976始，置公司与远东展、佳宁、恒隆、长实等约0公司合展超70产项目，投资策略转趋冒进。
李华龙完九龙仓收购，怡集团失“翼”，怡系置公司投资策略重转变，明显放弃贯奉保守、稳健、持重风，转向冒进、急躁、投机，香港产界“超级友”。
1981初，置与信产合组财团，1.08亿元购入港岛潭白笔山段，计划兴建别墅式豪华住宅。8月，置再与新鸿基产合组财团，8亿元李华龙购买尖沙咀量旧楼，计划展代广场式高级商厦。
198月，置更47.5亿元价，投环王。
月，置公司先“破晓突击”，斥资5亿港元购入香港电话及港灯集团各4.9%股权。
，置决策层香港政治、经济形势判断已严重脱离客观实，并此付高昂代价。
1989月，香港产市崩溃，置仅区交易广场、丽华酒店旧翼、白笔山展计划三投资项目，损失超0亿元。
1985月1，星期，怡置两公司董长纽璧坚主联系李华龙，问否原因收购置公司香港电话公司股份，14亿港元售价。
，置公司花费近0亿港元买入香港电话公司.499亿股股票。
香港电话公司股本10亿股（杜撰），交易收盘价每股4.1港元，此价格计算，置公司.499亿股，市值14.459亿港元。
李华龙，答应14亿港元价收购香港电话公司.499亿股。
李华龙很清楚，算买香港电话公司股票，其感兴趣卖，希望外资控股香港电话公司。
李华龙依稀记000候，李超二公并购香港电讯公司，香港电话公司香港电讯公司身，香港电讯公司价两千亿港元，公司市值40亿港元，，未十几，香港电话公司市值五十倍增幅，且，每够拿分红。
此，李华龙持香港电话公司1.5亿股股票，增持.499亿股，持股比例达49.99%，触全收购条件。
李华龙香港置公司签订收购协议，外公布，愿每股4.1港元价格全收购香港电话公司股票。
显，香港电话公司股东愿每股4.1港元价格将股票卖给李华龙。
5月至4，香港电话公司停牌。
5月4，李华龙完香港置公司购买香港电话公司.499亿股股票续。
5月5，星期四，香港电话公司股票复牌，，该公司盘价4.4港元，收盘价4.5港元。
李华龙暂打算继续增持香港电话公司股票，觉持49.99%股份，完全控制公司。
香港置公司卖掉香港电话公司股票，获14亿港元资金，笔资金并根本解决公司债务危机，此，公司债务超百二十亿港元，负债率超百分五十。
仅香港置公司难，很香港百姓很难，，香港正处风雨，，李华龙等远见，早做准备，则很逍遥。
……
7月初，李逸松八十周岁，李华文李华虎带逸松园，李逸松贺寿。
其实，早，李逸松八十岁。
吃晚饭，李逸松等院纳凉。
闲聊阵，李华文话题扯新城市广场。
李华文：“老三，新城市广场快建，沙田火车站尚未完扩建，估计什愿入驻新城市广场店。旗零售企业，入驻。”
“哥，吗，乐福集团租整新城市广场，租期十，每租金增长百分十，刚始，租金少点。”
“。”李华文笑，“觉租金少合适呢？”
“呃……”李华龙沉吟片刻，“每平米每1000港元，何？”
“低点啊？”李华文。
“新城市广场外参股，乐福集团三哥，租金低点低点吧。”李华虎。
“吧。”李华文点点头，呵呵笑，“实话，每平米每租金1000港元，算低，每百分十增幅。”
“方便计算，商场每平米租金每增加100港元吧。”李华虎笑呵呵。
“，。”李华文点头。
“，定！”李华龙笑，“，哥旗连锁超市（惠康），，新城市广场分店呢？”
“凑热闹，经营连锁超市，利润并高，店铺重新装修番，分拆单位，租给别话，租金更。”李华文。
“哥，打算放弃经营连锁超市吧？”李华虎奇问。
“暂打算，，经营惠康，阿龙处。”李华文笑呵呵，“阿龙，错吧！”
“错，谢谢哥！”李华龙微笑，很清楚，若乐福垄断香港零售业，肯定很麻烦，若让惠康“抢占”定市场份额，算盖层遮羞布。（未完待续）