周五，林祖辉早早泰城市，召见兼任泰董梁真勋、执董兼经理陆东。
林祖辉坐办公位，笔纸写数据。
良久，定决：“12月初需交付傅氏族3亿资金，账暂余1.5亿金（贷款4.5亿）。，将笔资金购入12月期指合约，2300点问题。”
梁真勋陆东早已经习惯林祖辉——利金融本领，公司带收益段，再像始战战巍巍。
陆东沉思，：“12月期指合约算结算，预计月初才账，三笔尾款1月初旬需全部交清，间定及。，次贷款4.5亿，算挪1.5亿，相剩5亿资金尾款；泰城市必须12月将宏记厦、证券售资金全部位，才稳！”
言，间安排此紧凑，万外呢！
梁真勋新代产全系董，整财团系财务指掌。
，笑：“妨，新代产华置业金准备，候借调周转，肯定问题！”
老板核腹，概知老板恒指数底预测，估计2500点。，做12月期指合约非常利图。
此，香江期指合约买卖活跃，每交易量12000张，光保证金需2.7亿左右，市场规模，愁消化。
本周恒指数跌，高2330点，跌至今2180点，足足150点跌幅；正因此，林祖辉才打算再抄底次。
其实，此梁真勋点紧张：
新代持12月期指合约买入点平均2280点（1亿保证金）；
泰买入12月期指合约买入点平均2230点（7000万保证金）；
两笔投资，目产亏损！
华置业购买12月期指合约，因买早，买入点2000点点，目获利（1.5亿保证金）。
，梁真勋依旧担恒指数跌，毕竟神算，此忧虑很正常。
呢，林祖辉众已经被神话，公司影响力极，投资需讨论；管董股东，敢质疑董长。
“别担！新代产财团系，拥足够抵挡风险力。且，泰城市果其它方赚点钱，压根展，光每利息够喝壶。”
陆东点点头，：“，知！”
次蛇吞鲸，给泰城市带严重果，本周随市跌，泰城市市值蒸两，仅剩4.5亿。
若记者布及，恐怕暴跌4亿！
.......
间匆匆，转眼十二月份。
20，林祖辉很充实，让充实，踏踏实实‘固本培元’工方式让很充实。
因新代产系几公司，因资金紧张停展脚步，让林祖辉间将公司基础务，处理番。
展物业、收租物业、投资物业、证券、期指合约，每笔投资印林祖辉脑海。
整顿公司内务候，恒指数山车般变化，先11月间两周维持2200点至2300点运，接11月周幅涨，恒指数举突破2400点。
让林祖辉悬，算放！
估计，12月份期指合约结算候，2500点应该跑。
本及其公司投资量12月期指合约，希望够顺利获利平仓。
毕竟很计划，需钱！
牵全身，若幅获利，很计划实。
礼拜，午。
林祖辉新代产议室，召集众高层。
“李经理，工业厂房何？”
林祖辉点名负责新代产负责收租/投资物业李荣，新提拔高层。新代产收购华置业，慢慢始土储备主，收租物业幅撇减；，李荣并兼任公司董。
李荣老板问题信拈，立马：“红磡区、九龙湾每平方尺售价550元左右，荃湾、葵涌每平方尺售价450元左右，沙田400元左右；工业厂房平均涨幅55%，市值5.5亿元！预计始售，获纯利1.9亿，回笼资金2.6亿！”
“始售，闹太静！”
“，注！市场工业厂房非常稀缺，再加价格高涨，反少愿投资，相信很快销售空。”
林祖辉点点头，市场越火热，接盘越，数投资理论——买涨买跌。因，跌恐慌，跌久，跌深，本感恐慌。反涨买入，买进，很快获利。
工业厂房两利润，林祖辉。
且笔投资回报本金，本早预算新投资。
接，林祖辉梁真勋：“蓝筹股投资市值少？”
新代产蓝筹股六月份始买入，候恒指数才1750点左右，本金亿，采五倍杠杆。
今，恒指数涨幅近四，林祖辉选蓝筹股俱蓝筹股明星股，表向非常错。
梁真勋立马信拈，毕竟老板喜欢准备属，非常注重议效率；
很高层猜测老板议询问什，做充足准备。
“截止周五，蓝筹股投资市值7.5亿。若始套，按照股市况，应该获利2.3亿（佣金纳税扣除），回笼资金3.3亿！”
“售吧！12月份恒指数应该维持2400点，甚至2500点！笔资金处，论何套！”
，香江股市市值已经突破4000亿，谓非常喜！
香江共才550万口，相均存8万股市，见香江金融环境夸张！
据林祖辉知，八七股灾，香江股市市值保守6500亿；香江本产值才3000亿，均5.4万港币。
香江理位置太，且由经济典范，每游客高达1000万次，贸易、金融等独厚。
环写字楼什贵？
因很外资机构公司纷纷入驻香江，并打算香江跳板，分享内蛋糕。
议继续。
林祖辉：“打算让新代产集资供股，每10股供1股，获4亿金流。梁董，做次负责，周定完。”
港府近讨论台新供股集资法规，即每次新股超10%。
华置业若供股集资话，势必法规台，完供股集资；，新条例法规，般效期，应该及。
梁真勋点点头，早已经老板配合间，每次供股集资准完，连旗几公司供股集资，主导。
林祖辉则负责找机，每次供股集资保证市场火热候，方便供股集资顺利完。
毕竟，市场旦萎靡，投资者愿供股集资。
“，老板！按照目，供股集资很顺利。”
林祖辉笑调侃：“惨，次供股集资，恐怕举债！”
高层却附笑，跟林祖辉老员工，相信林祖辉真穷。知，既新代产外汇、期指合约、蓝筹股获利菲，难老板知投资点嘛？
再，新代产已经供股少次，老板每次供股，转让给投资者。
见众信，林祖辉：“真抵押点股票供股，投资12月期指合约！”
梁真勋：“老板赚回，期指合约近半表很！”
林祖辉笑：“倒！感觉容易赚点钱，供股集资，债，真点舍。呢，新代产今已长，很欣慰！”
算孩，路走，林祖辉直拿资金供养新代产，才今市值46亿市值新代。
，新代新世界、恒基四分市值（新代市值20亿候），目已经新世界、恒基三分市值，谓展迅速。
按照况，八七股灾钱恒基、新世界二分市值问题。至新鸿基、长实相比，二分三分间。
议，林祖辉强调：“按照惯例，梁董布公司投资获利况，本周提高股价！今公司非经常性获利6亿消息，给放，信新代产周涨50亿。”
新代产期非经常性盈利已经2亿，今工业厂房蓝筹股各获利2亿，足足6亿非经常性盈利。
新代产投资4400张期指合约，买入均价2280点，预计12月底盈利4800万。
加今展/收租产获利近4亿，新代产明财报将亮瞎投资眼睛，将跻身全港赚钱五产商。
跑赢恒隆产，甚至新世界差！
“，定将消息放。”
.......
翌。
《报》刊登则新闻：
新代产执董梁真勋接受采访表示，新代产1986非经常性盈利预计6亿元左右，更预测新代产1986全盈利高达10亿元，跻身全港赚钱五产商。新代产非经常性迎源：外汇、期指合约、炒卖物业、投资蓝筹股等项投资。
间，业界震。
新代产被林祖辉接两，其身更濒临清盘产公司，今居盈利跻身五产商列，简直匪夷思。
，新代产便升水8%，市值度逼近50亿。
......
花两朵，各表枝。
林祖辉郑裕桐联袂往信产，两坐车聊。
郑裕桐见问：“新代产今非经常盈利真6亿？”
新代产重股东，关其利益。
林祖辉信：“少，属实！怎，彤叔干脆公司任董算？”
新代产少支干薪董，政界退休官员，商界辈，际组织驻港负责。
名效益，林祖辉脉，新代产领份干薪。
郑裕桐持新代产3%股份，林祖辉邀请担任董，澹商界，扶儿马，始并答应。
次，郑裕桐却口答应，原因很简单，真正新代产。虽，乡谊考虑。
“，董领！笔投资赚少钱啦，哈哈！”
林祖辉点点头，：“彤叔，次信产，将双厦定！18.8亿18.8亿，笔投资非常值！”
郑裕桐毫犹豫：“次牵头，算！若考虑华置资金问题，早11月便定！”
双厦世奔达，叫力宝；世澳资奔达集团198719亿价格拿；目双厦尚未竣工，预计需1988才投入使。
双厦位金钟铁站，由两座分别42层46层厦组，外表几何图形非常独特，由等凸方块凋塑造型。玻璃幕墙设计深色，两座厦底部相连，宽敞广场通。整建筑独体，被认建筑流派二代代派产物。
幢厦皮1984拍卖，被信产联合光产、南洋财团、资财团，捡便宜，据价仅4亿。
英谈判，块皮补费高达19亿。
信产目已经报价18.8亿，售九权益，权益被信产拿。
林祖辉郑裕桐信产，黄廷芳父接待两。
信产香江产友，七十代期，信产足足拿尖东填海块近半权益，差90万平方尺；信产将皮展：尖沙咀、帝、、永安广场、南洋、尖沙咀广场等。
果九龙仓称雄尖沙咀、置雄踞环、希慎割据铜锣湾，信则尖东独领风骚。
，信产置、九仓、希慎等老牌产集团相比，投资策略两点明显区别：
，信产产展主，产投资辅；因此保留尖沙咀、帝及幸福外，其余均推售。，信推尖东物业非常受市场欢迎，永安广场更创造——售罄记录。
二，信产展产物业，往往配合股东黄氏族私投资公司进，尖沙咀权益，黄氏族占五半。
双方坐，黄廷芳：“初拍卖，林打相识，快合。”
林祖辉笑：“拍卖，新代产因资金足原因，确实耍点段，让黄见笑！”
初让黄氏父花近1000万，次购买厦差让赚几倍回。
世1987售价19亿双厦，世198611月（11月谈）售18.8亿，显黄氏族吃定林祖辉狗户。
，产正热原因，果溢价购买，怕足够诱惑力。
肯定，双厦定售，因四财团，若租，其它三肯定。
且，信产1982至1984损失10亿，度差点破产局；，太持此昂贵幢物业。
“，反倒觉聪明！”
郑裕桐黄廷芳：“已经18.8亿价格交易，信产笔投资非常划算啦！”
黄廷芳谦虚：“初若郑兄相让，捡项目！”
郑裕桐摇摇头，：“初固铁公司闹愉快原因，更精力放展。老弟眼光错，双厦获利菲；，港城应该准备收租吧？”
港城皮1985信产黄氏族联投，价格3.9亿；信产建拥设备代化华夏客运码头‘城城’——港城，笔投资非常值称赞。
“老哥称赞，新世界展才投资、项目。港城确实收租，做售。”
听老聊项目，林祖辉头火热，幸，新代产系马腾飞，近每给打鸡血似，精神百倍。
很快，进入正式议题。
林祖辉：“18.8亿价格，觉问题！交付，分三月期限支付，期间产利息，照常支付。”
黄廷芳爽快：“问题！，双厦工期近封顶呢！”
林祖辉点点头，急使！
已经双厦名字，‘华置’，华置本‘华置业’简称，名字林祖辉蛮钟。
很快，双方主脑便达协定，并约定本月22，双方律师楼签订正式合约。
将签约定20，因华置业筹集首次付款资金。
......
回华置业，林祖辉召集众高层始安排筹集资金市值，梁真勋参加聚，身兼三公司董，。
林祖辉：
“笔套资金，港澳展股份，全部选择套，留股，获利5000万至6000万。”
“二笔套资金，杠杆投资蓝筹股，始售，预计获利4亿，回笼资金6亿。”
“两笔资金两礼拜套完！”
高毅：“恩。10月底，东亚银股票赚8000万，账1.5亿金。，25号，凑齐8亿金流！”
梁真勋补充：“需支付泰城市笔3.5亿费，购买宏记厦！”
华置业投资7500张12月期指合约，本价仅2000点，笔收益预计明月初回笼资金3.3亿。
，12月份指望！
林祖辉：“服银次收购双厦提供10亿债务，难！”
众点点头，确实此，物业价值19亿，银贷款12亿肯。
接，林祖辉：“蓝筹股旦套完，市场布消息，刺激公司股价，底需完次供股集资。包括期指合约内，华置业今赚10亿，非常数字，足让市值飙升至28亿（22亿）。”
高毅点点头，：“候召记者布！”
候，梁真勋：“老板，收购目标？”
众高层纷纷投目光，思考，华置业筹集资金非常，老板打算笔供股集资，见满足收购双厦。
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林祖辉点点头，：“先供股集资况吧！”
却购买置两幢厦，毕竟切未知。
步步，新代产系其三公司新代产、华置业、泰城市，相做联。
很快香江业界投资者感叹——林超！
......
礼拜三，林祖辉直跑银，华置业购买双厦需借贷10亿；此庞笔贷款，需几银组合借贷。
林祖辉需贷款2.5亿，供股集资，采股票质押。
此，六月份通投资蓝筹股，已经将持股增持45%。
，若次新代产集资5亿，需供股2.25亿！
，2.25亿供股资金已经算什，林祖辉明月份期指合约回笼资金9亿。
.......
转眼周。
12月9，星期二。
新代产顺利完供股集资，集资5亿规模，业界掀影响。
很媒体评论新代惯招式：供股集资布利消息，比例吸纳资金，迅速，狠辣。
甚至媒体结：新代产每次供股机选恰处，其老板超强金融力关。
新代本月预计获金11亿，其工业厂房蓝筹股回笼资金6亿。资金，除留5亿资金准备华置供股集资外，其余6亿将全部购买土旧楼。
产商，土旧楼，利其抵押贷款，楼盘。此，新代产旗土储备，价值28亿元，谓已经相丰厚。水准差新鸿基三，恒基四。
与此，新代产拥价值9亿楼盘，持公司股份价值16亿，收租物业6亿，期指合约价值1亿。
资产值再次飙升，达60亿；负债17亿，净资产43亿，市值55亿。
市值位列产公司八，超越恒隆产希慎产。
，恒隆产旗淘置业，其市值差华置业1.5倍；
且，新代产市值水分很，估计超两。
.......
周末，华置业召记者布，高毅布简单公布华置业丰功伟绩。
“华置业今盈利望突破10亿关，其证券期指合约盈利约7.6亿，港澳展纯利1.4亿，物业收租纯利1亿。”
众记者相觑，10亿？
瞬间引爆布热，问题抛。
“请问高经理，贵公司证券投资否林董长？”
“投资，均公司投资部门，董长亦部门！华置业主业务投资物业证券，公司投资部门拥很强投资力，公司间，取此绩根本原因。，市今涨幅逾四，取获利原因。”
“请问高经理，贵公司否使高杠杆投资段？”
“确实采杠杆，确合理范围！例期指合约，其本身五倍杠杆，认杠杆合理。，关否风险很正常。知，公司港澳展投资，谓经典役！”
“请问高经理，贵公司期指合约否已经完交割，12月期指合约产利润？”
“9月份已经获利部分，12月份期指合约投资。”
......
12月18，华置业供股集资：每五股供股，共集资5.5亿。
与此，华置业供股资金况：
公司账资金8亿（售蓝筹股及港澳展、东亚银），供股集资5.5亿，获专项贷款10亿，计23.5亿使资金。
华置业联合新世界产，购入金钟铁站物业展权‘双厦’——更名华置，交易资金18.8亿；华置业占股八，需支15.04亿，含税15.8亿。
华置业泰城市，购入宏记厦，交易金额3.5亿，含税3.68亿。
两笔交易，华置业账剩4亿金，笔价值3.5亿期指合约，其它物业证券价值15亿。
此，华置业债务逼近新代产，高达16亿，仅落1亿。
华置业资产值42亿，净资产26亿。
其净资产，比今三月份足足提高四倍！
......
翌，星期五。
华置业、新世界产组财团，提完信产签约，完笔高达18.8亿物业交易。
签约完，双方召记者布，公布交易细节。
布记者纷纷挖掘消息，知，新代产系近两月已经完两笔高达10亿交易，谓亮瞎香江业界士双眼。
记者找茬，问：“高经理，据知，华置需1988才交付。，每需支1.6亿左右利息，华置业正常盈利规模恐怕数吧！岂，华置业每赚钱，够支付利息？”
高毅调侃：“记记者质疑华置母公司，问题。实证明，新代产今盈利据突破10亿。华置业呢，今盈利差新代产齐平。至明，华置业依旧风头正劲投资公司，让投资者失望！”
太TMD霸气，记者猜，创造奇迹，应该属‘花亨’。