置议室，西门·凯瑟克、包伟士、戴伟思等正。
其，戴伟思原本英拯救破产公司名高级管理员，被西门·凯瑟克请香江，主理置业务。
其，包伟士投资银，被西门·凯瑟克请香江，重组怡置系结构。
原怡、置实互控，度牢破。随1982英谈判始，置背负巨债务，香江‘债王’，顿让牢破结构，变致命架构。
首先，怡置‘连环互控’冻结双方量资金；
其次，随置债王，市值跌，若收购者买置，相白送怡。
包伟士登场，设计怡置脱钩计划：198610月，重组计划台，置宣布将全资附属公司牛奶际分拆市，尔宣布将另间全资附属公司文华东方分拆市。19872月，怡控股宣布立怡策略(怡策)。改组怡系控股结构：怡控股与怡策略互控，怡控占怡策19%股权，怡策控26%怡控。怡控股、怡策略分别控置11%15%股权；分别控牛奶际9%27%股权。怡策略控35%文华东方。凯瑟克族控怡控股股权，据传10%-15%间。
，凯瑟克族本营‘怡’铜墙铁壁；击碎觊觎者欲借收购怡达控制置企图。
，怡放松置控股权，外传：怡放盘置信号。
怡真放盘置吗？
其实奈举，怡策仅持置26%股份，外华资亨虎视眈眈，谓非常凶险。
底，怡亦或者凯瑟克族，香江途感乐观，舍斥资增持置股份。
华资亨非常眼馋置香江优质物业，虎视眈眈。
西门·凯瑟克众核高层：“觉轻很理——壮士断腕。置若售物业，仅回笼量金进分红，降低未风险（置逃离香江）；且给华资亨信号：，物业非常值钱，收购置，拿满价格。”
戴伟思点点头，：“听位非常喜欢优质物业，价更方，妨拿夏悫厦皇室厦高价卖给。至土储备，本举投资香江，并打包，让报价。”
西门凯瑟克点点头，：“未，置继续高价售非核物业，保护众股东权益受侵犯（信任内）。次拿两幢厦土储备，试试水，希望位给满报价！，先将皇室厦夏悫厦喊报价，诚再！”
众纷纷点头，希望林祖辉‘方’。
......
华置业议室，林祖辉众高管正商讨皇室厦夏悫厦报价问题。
其实，林祖辉知件，世刘23亿价格，今九月份购买两幢厦。今虽才二月底，林祖辉敢确定，省点点钱。
管怎，像场谈判，知方低价少，体需太头脑。
议室，高层纷纷价格，供林祖辉进参考，比较保守，价格给19亿~21亿间。
终，林祖辉锤定音：“先21亿价格试探，报价太低，显诚。什土储备资料给，非诚，太吝啬。级别厦，卖方才占优势，买方白较劲，值买，值买。”
众再问题，老板风格。物业别砍价，回回砍价很久；物业仅仅几次报价，老板便口答应方‘狮张口’。
议继续，高毅汇报：“次2月底抛售华置业持证券投资，共回笼资金2.5亿，目账共16亿金。”
林祖辉打趣：“很投资者马量分红，殊知即将举借贷。近再次联络几银，华置提供10亿借贷。果资金剩余话，考虑进证券投资。”
众笑，‘投资者偷笑吧，才市值涨少？股价涨少？回报够’
高毅，：“老板，才接华置，金分红完全理解。，华置股本算，正次考虑量送红股。既‘股拆股’，便流通；股民股份变，皆欢喜。”
林祖辉立马：“恩，方桉，研究报分红，将方桉递给！”
接，林祖辉让高毅亲趟置，试探性报价；
双方先让互相试探，差谈拢候，才主脑直接锤定音。
.....
西门·凯瑟克听华置报价，脸色露丝喜色。
并戴伟思：“价格，属市场正常价格。华置业肯始报价此高，很诚。，香江租金正涨，楼价涨。给通知，告诉，价格满，让再报诚价格。”
戴伟思点点头，：“！次定卖高价，位非常喜欢优质物业，让占尽优势。”
西门·凯瑟克：“仅仅卖高价，让华资亨，置优质资产，随便拿非核物业，卖高价！环厦，每幢价值连城，休拿置。”
此，西门·凯瑟克决定誓死保护置，除非华资亨给价，才将置放盘。
承认林祖辉话——置确实该壮士断腕，高价市场售非核物业，，股东怡策仅分红菲，置诱惑力相减少，利怡策保住置。
......
......
三月初，林祖辉带再次置公司，次双方将皇室厦、夏悫厦价格，进磋商；，双方高层已经互相磋商两次，价格22.5亿~23.2亿区间。
相比世价格，林祖辉提半，至少省几千万，算错消息。
双方见，林祖辉西门·凯瑟克脸充满笑，双方感觉今交火味太浓。
简单招呼，双方正式进入磋商！
林祖辉先声夺：“西门先，知今见置土储备资料！”
言，置土储备。
“觉应该问题！”西门·凯瑟克笑。
话透露思却，先将两幢厦钱谈拢吧！
林祖辉点点头，：“轮产涨幅已经两间，今溢价购买物业，其实已经遭受少高层董非议。，次带诚。，22.8亿价格，希望贵方接受。”
其实，厦溢价法，切全靠愿，卖25亿，定！
西门·凯瑟克，今林祖辉抱必买决。
“觉维持23.2亿比较，相信林先知两香江写字楼展况。空置率降、租金提升很快，皇室厦夏悫厦很优质物业，升值很快！”
林祖辉思考，犹豫才：“话虽此，香江产周期，边形势明.....抱歉，点，各退步，取整数23亿何？”
西门·凯瑟克众高层相窥，终拍板：“交！”
林祖辉高兴站，伸右，西门·凯瑟克此，双方高层纷纷始庆祝交易达。
“需少间筹集资金？”再次做，西门·凯瑟克轻松。
此庞笔物业交易，需间筹集资金。
林祖辉：“1月间，理论本月便完支付。明律师楼先签订合约，挞订费。”
西门·凯瑟克见林祖辉此爽快，热回应：“今便带走土储备资料，希望给优厚报价。否则，更选择！”
林祖辉愣，莫非接触置？
操，西门·凯瑟克既，肯定优先考虑新代产。
.......
3月6，星期五。
华置业置正式签署交易合，华置业23亿价格购买置皇室厦（铜锣湾）、夏悫厦（湾仔）。
合约签署，双方召正式布，宣布笔型交易细节。
间，香江风云涌，林祖辉威势滔，香江热门。
很奇，华置业钱，先买价值19亿华置，买价值23亿夏悫厦皇室厦。
甚至少林祖辉捏汗，因轻，考虑果？
实，林祖辉悠闲很，甚至周末打算休息两，至贷款，礼拜再吧！
此庞笔交易，香江商界刮旋风，皆知步。
众华资亨纷纷错愕，轻实太勐，边嘉理阵，边置达交易。
，媒体造谣‘林祖辉登门欲收购置，被西门·凯瑟克毫客气拒门外’，显已经稽谈。别压根收购置，置身刮层皮。
候，传媒纷纷调头，纷纷始赞颂林祖辉！
......
周六，林祖辉梁伯韬乘坐游艇香港岛南海域，茫茫海策划项目。
气晴朗，万云，温度怡，蔚蓝宽阔海，让忍住壮志。
林祖辉间欣赏四周景色，将思花梁伯韬搜集关‘鳄鱼恤’资料。
鳄鱼恤先富香港，异黑歌脖金链，赚越，身印鳄鱼logo方越。走江湖黑帮士，西装外套搭尖领衬衫或者鳄鱼Polo衫，话至少打。再搭配金色劳力士，商务休闲风。
‘鳄鱼恤’香江位高，假问香港：“什香港标志”？
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除紫荆花外，恐怕指脚皮鞋，身皮具衣服骄傲告诉：鳄鱼恤。
华真正义际服装品牌，鳄鱼恤品牌分量十足！
世界三条鳄鱼：法、新加坡、香港。
香港鳄鱼恤1911，德香港注册服装商标。1945德战败，鳄鱼恤品牌被香港局收。1952华陈氏族接鳄鱼品牌并正式命名“鳄鱼恤”。
若创立间计算，法鳄鱼恤1930创立，晚香江鳄鱼恤。
两品牌清，七十代直商标打官司。
林祖辉认真鳄鱼恤资产资料：三处工厂分别位荃湾筲其湾、红磡，每工厂积高达几十万平方尺，接近2000名熟练工精制鳄鱼恤产品；两幢部厦（鳄鱼恤1、2期，干诺，占积加才6000平方尺，楼高仅12层。PS:农业银香港部厦身）；鳄鱼恤款式，全部由际名设计师设计款式；完善全球销售网络，每销售额高达近十亿。
鳄鱼恤市公司，市值13亿，陈俊族占70%。
放资料，林祖辉感叹：“，回威水老。若陈俊族售，溢价几收购必。”
计算，按照世信息：林百欣族13亿港币买73.5%股权，推算（9月份）市值18亿左右。
市值13亿，足足四涨幅，倒附恒指数涨幅。
林祖辉推断，陈俊族见鳄鱼恤市值暴涨，再加本身放盘（内抱戒），便打算趁股市正旺，售掉鳄鱼恤。
倘若13亿市值，收购73.5%股份，基本被拒绝份。
，必须展示威水老本色，喊高价收购！
梁伯韬点点头，比较保守：“溢价溢价两合理范围，股市本已经涨很，陈俊族若放盘，应该考虑报价！”
林祖辉却摇摇头，：“溢价太诚，觉应该溢价两始谈，溢价三底线。”补充：“溢价三半，认！”
“高？”梁伯韬思议。
林祖辉笑笑，：“替先探探口风，肯定售，非价格问题。”
梁伯韬点点头，：“，试试！，收购鳄鱼恤，什经营策略吗？”
林祖辉摇摇头，：“产商懂衣业，原管理层做挺，先暂，等习，相信经营比别差！”
“倒，鳄鱼恤本优质资产！”
，林祖辉：“梁兄，今帮完此项目，明若创业，定！”
其实，收购桉本身报酬，即支付万宝通银佣金，及万宝通银贷款，酬劳。，梁伯韬值林祖辉拉拢，主负责酒店收购顾问、及鳄鱼恤收购顾问。
梁伯韬季，确实打算明杜辉廉合创业，已。
林祖辉承诺，见比李超承诺弱，至少林祖辉已经长十财阀级别，知，林祖辉投资量证券业务，获利巨。
梁伯韬认，林祖辉很入主酒店，因等轻缓神，嘉理族挨打份。
今，林祖辉盯鳄鱼恤优质资产，位算横跨领域亨，产、传媒、衣、酒店、珠宝、零售等。
才23岁（虚岁），将见输给李超，毕竟李超龄艰苦经营。