春节，已经二月旬。
新始（农历），林祖辉明显感觉急功近利，旗各公司才济济，操。
虽四月份始，旗公司很计划，林祖辉却丝毫急迫感，像胜券握、水渠感觉。
2月22，礼拜。
梁伯韬新代产董长办公室，，林祖辉比李超更重。
李超合，算‘锦添花’，更何况李超杜辉廉，梁伯韬万宝通‘老板’。林祖辉相识候，林祖辉业远达，才刚刚冒头，决定两关系更加牢靠。
再实力方，林祖辉肯定李超，甚至半及；梁伯韬知，林祖辉掌握量金（猜测），再加林祖辉够轻、够胆，重：林祖辉掌握势方，比李超精准，堪称才。
林祖辉热欢迎梁伯韬，脸表让沐春风，气质更甚。
梁伯韬细林祖辉此变化，似乎像隐藏锋芒，给威胁反更。
助理两泡茶，便将办公室门关。
林祖辉笑：“华夏，才新。既新，应该新目标。呢，什打算？”
梁伯韬，：“打算，杜辉廉考虑，两准备立私投资银！”
林祖辉点点头，记百富勤今立。
认真：“市场，新公司应该融点钱，将股本做，才实力。股本利息收，算市场撑。果股本少，再加市场差，存力降低。”末补充，“钱方担，支持。担资金烫，持股份，将等长，主摊薄。”
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林祖辉话，让梁伯韬受感，听，林祖辉投资并牟利，纯粹几‘效力’回报。
“，杜辉廉近尽快筹划！”
杜辉廉脉很，仅仅林祖辉筹集钱，世十八路诸侯助阵。
两聊新代产组织架构重整问题，梁伯韬便身离。
，三架马车林祖辉办公室，三精神状态很。
坐，陈斌率先：“老板，近三月间，港府批共计35万平方尺新界皮，新代产拿20万平方尺。”
新界皮很政府根据每季度，批30万平方尺左右，产商需拿换权益书交换。目新界换权益书价格，950元~1000元每平方尺区间。
林祖辉：“换必狠，购买新界换权益书倒买点！”
陈斌回：“几产公司换，拿点，恒基兆业每季度换差10万平方尺，差两换。”
林祖辉点点头，早换、晚换，换权益书。政府每季度批，需耐等待。
愁：“新代产三月，才买入15亿皮旧楼，慢点。知，波，足足45亿金！，尽快五月底完买入。”
梁真勋立马：“老板，铁公司边传消息，4月初拍蓝田铁站物业权，项目，需量资金启！”
林祖辉立马兴趣，：“，候拿型屋邨项目！项目打算联络宝利科技竞标，，添头！”
众点点头，知林祖辉思，非拉拢资，内投资做打算。
几聊公司展，期间林祖辉：“公司资金愁，20亿贷款轻松搞定。仅仅此，四月旬，让新代集团10%新股，定向增股给。候，公司获8亿左右金。”
几惊讶，因股灾，林祖辉减持10%股份，今再增持10%，老板赚差价。
至什4月底定向增股，因林祖辉持34.9%新代产股权，若超35%需全收购，需近六月高价收购，显吃消。
若4月底，林祖辉全收购价格，定股灾高价格，股民才傻卖给林祖辉。股东增持，股价立马暴涨。
众离，林祖辉思考蓝田铁站盖物业权，世丽港城。块皮建28幢28-34层住宅楼宇，提供4100住宅单元，300万平方尺左右楼积。
项目需策划，因果19884月投，预计1989半进售。恰恰19895月，产暴跌30%~35%，直19905月，才恢复房价。
，办法将皮捂，等19901月再工。需考虑新代产实力，毕竟世李超信补费10亿，铁公司投标价格未知；再加工银贷款建筑费，产量利息。
“管啦，什犹豫，反正李黄瓜业，定抢！”
李超，其实力林祖辉三部四倍，虎口夺食，定非常妙！
李超九十代四屋邨计划，将被林祖辉斩掉，变三屋邨计划。
，像容易抢，规划。
........
林祖辉办公室，接待宝利科技香江负责肖赫。
直接：“贵公司否投资香江产业？”
肖赫眼亮，资企业，谁香江投资产业。
香江资企业几才入港，产业压根玩转，连华闰企业，将水围（嘉湖山庄）展权交给长实操。
且双方合约长实非常利：长实占股49%，华闰占股51%。根据双方协议，长实保证华闰至少获7.5亿利润，若楼价超特定水平，长实分利润份额将49%提高至75%。（实，长实拿75%利润份额，足足获130亿利润）
“若新代集团合，愿服公司拿金投资！”肖赫连忙。
次别愿带玩，别愿带，赶快表态。
林祖辉笑：“4月初，香江铁公司将蓝田铁站盖物业权进招标，竞标价高者！保守估计，光补费需10亿，竞标价6亿，果宝利科技兴趣，参股新代集团联投标。”
肖赫顿震惊，项目太。
知，京城丽景花园才投资几千万已，京城边价、物价、力实太便宜。
“拿几股份？”
“拿少金！，参考水围项目合，新代产保证项目获利少亿，楼价超少元，新代产盈利比例将超少！”
合新代集团非常利，需竞标价补费；续建筑费等，律通贷款解决。假设竞标价补费16亿，宝利科技占股三，需拿4.8亿资金。
新代集团保证宝利科技项目获利5亿（稳赚赔回报率算很高），工期按5计算（型屋邨）；若楼价平均销售涨至2500元每平方尺（目1000~1100元段），新代集团获利将提高至80%（本该70%）。
林祖辉知香江九十代房价，19912月（海湾战争结束），像型屋邨足足涨至3000元每平方尺。蓝田铁站物业，若操，足足赚50亿。
点，林祖辉绝比李超优势，惜高几亿补费，确保标。
肖赫听笔稳赚赔，立马，：“，立马回商量，候再细谈！”
林祖辉点点头，笔投资，宝利科技确实需筹备。
反倒新代集团，压根考虑，算宝利科技，林祖辉势必。
李超项目，旦实力，定抢。
连红颜知（邹凯旋）抢，什抢？
.......
.......
2月底，华置正式启，空置率仅10%。
此，环写字楼空置率已经降低至2~5%，写字楼极其稀缺（空置率代表缺）；，造环写字楼租金量涨。
华置（双厦）位环金钟站，租金创每平方尺28~32元价，华置楼积足足90万平方尺，每租金3亿。纯利般八，每纯利2.4亿元左右。
写字楼果赚钱，林祖辉！
按照目写字楼租金涨势，怕五六租金回本，三物业价值翻倍！
NICE！
新代集团搬进‘华置’高48层A座，占据足足七层写字楼。
华置投入使，举办启仪式，林祖辉少友、合伙伴纷纷祝贺。
“彤叔，笔很赞！”林祖辉笑郑裕桐。
新世界亦华置两权益，买华置半间，香江写字楼租金涨2~4，华置价值更水涨船高。
郑裕桐笑：“华置业被拿两，资产值翻十倍，更香江十产公司，厉害呀！”
周围纷纷点头，华置业真厉害，产公司公司，跻身香江十产公司（按市值），头号。
众祝贺，林祖辉虽笑回应，其实非常冷静。
才几座厦，容易满足嘛？
“奖，侥幸躲股灾已，被银逼债！”林祖辉谦虚。
郑裕桐产老尊，立马：“华置业收租赚数，银逼债，疯吧！”伸5指，笑眯眯。
华置业债务才15亿，今差赚6亿租金纯利，郑裕桐保守！
“哈哈”
众楼聊亦乐乎，很快仪式始，喜庆，带厦参观番。
......
午。
林祖辉坐足足1000平方尺办公室，神怡，颇包租公气质。
深处，将双脚抬价值菲办公桌，幅葛优躺模。
香江收租，真世界赚钱，若考虑提高影响力，才费费力搞传媒，办LEIT集团（工数），做香江包租公非常错呢！
直敲门声响，林祖辉才收回思绪双腿，做摆董长风范。
高毅恭敬走进办公室，：“老板！”
“坐，李珂泡茶！”
，老板错，李助理主泡茶，老板主喊，显很错。
错，华置启，华置业位，华置业经理，与荣焉感觉，高毅。
接高毅向林祖辉汇报关‘娱乐厦’设计稿进展，及华置业购入3亿优质收租物业，按层写字楼主。
听完汇报，林祖辉：“娱乐厦重建，设计求很高，定建具香港代表性建筑。具体建筑施工，先需考虑，马专业建筑公司，候留给公司。”
高毅惊讶，新代产虽具备写字楼实力，其实甲方，建筑方承包。
且娱乐厦建筑投资很高，足足5亿标准左右，知建才17万平方尺楼积已，简直属高本靓厦，包括皮投资九亿。
，老板盯哪市建筑公司，准备‘偷袭’。
“嗯，知。”
接，高毅告诉林祖辉振奋消息。
“老板，别打听，乐古置业股东崔放盘！”
高毅却知老板香江产太熟悉，此举介绍乐古置业！
林祖辉眼亮，肥鸡腿（产业）！
乐古置业，市公司，原名乐古置业印刷公司，1978将印刷业务售位董，易名‘乐古置业’，主业务区雪厂街带重建物业（老式厦，重建），物业包括：环乐古厦、印刷、乐、北角乐基。
乐古置业向经营风稳健，盈利素质颇佳冷门股。四幢厦虽老式厦，占积错，1万至2万平方尺占积，其价值10亿。
乐古置业股灾市值，像才6亿左右！
“打算怎放盘？”
“知！按照预计，崔估计4月旬邀请各产公司竞投收购！毕竟崔43.25%持股，新东收购全部股份，提全收购。”
林祖辉点点头，理！
4月旬，才敢放搞，35%临界线紧箍咒。
“竞投收购倒公平！若拿崔43.25%股份，便立马私化，将并入华置业。”
“嗯，。四幢厦果重建，将非常庞笔资产！”
林祖辉什，高毅：“重建，留宏记厦周围物业，否售。若计划，买，将让宏记厦并楼重建！需分追求，免被抬价！”
香江很老牌厦占积1万平方尺左右，并楼，旦并2万平方尺占积，其产价值将倍提高。花点建筑费，简直毛毛雨。
高毅点点头，：“嗯，放！”
并楼件容易，花数久。置花足足十间，将雪厂街荷兰及利银旧址盘仅1万平方尺，通购买广东银厦（德辅8号）及球义厦，将四幢物业并块，才获3万平方尺皮。期间，置买毗邻恒昌厦，惜未愿。建筑世鼎鼎名‘皇9号’，楼高38层，楼积36万平方尺，底层庞商场。
，宏记厦并楼，提，慢慢等待机！
若功，便获幢30万平方甲级环写字楼，其价值翻数倍甚至十倍。
重，宏记厦理位置错，干诺，算区优质段。区值钱，称金融，真正寸土寸金。