拍卖，主持拍卖拍卖师非常激，因知，今场龙争虎斗。
拍卖，香江媒体已经肆始分析，非常预测。
“欢迎参与今‘湾仔王’拍卖，先规则......今拍卖皮位湾仔港湾南侧，积高达7.78万平方尺，按照规划署规定，楼积建140万平方尺.....，准备始竞价，拍价18亿，每次竞价低加价100万.....始！”
接，各产商纷纷积极叫价！
虽媒体分析华置业、信产，两财团希望投，其实今谁资金实力雄厚。且，单独竞投，合组财团。
今，共十财团加入竞拍，包括资、澳资、英资、东南亚资本。
间，战般！
价格很快28亿，少财团已经放弃，价格已经太高。
林祖辉始举牌，瞬间吸引眼球。
“28.1亿”
加价规矩，指望加高价吓退敌，稳定加价，拼比耐决。
间再次秒秒，拍卖火药味味十足。
另外边，黄廷芳父、郭炳湘脸色点沉重，叫价点含湖。
今始，郭德胜将新鸿基交给郭炳湘三兄弟，退居幕，郑郭两族似乎商量。
10分钟。
“32.1亿”
黄廷芳喊高价，顿引拍卖参与员热掌声，林祖辉配合，眼神却盯拍卖师，失荆州。
竞价继续！
“33.5亿”
林祖辉喊高价候，拍卖再次鼓掌，脸露笑。
虽投，产商记者，拍卖越高，产形势越，越新闻素材写。
另外边，黄廷芳父郭炳湘始声讨论，并随盯拍卖师。
众见三声讨论，迅速加入继续竞价，顿迎拍卖惊呼。
细，林祖辉全程任何竞争，反正加价，像念数字。
信十足！
压根将放眼，反正直竞价。
价格超世33.5亿，林祖辉波，因知黄廷芳父厉害，打算敌怜。
其实底价，45亿！
“34.1亿”
......
“35亿”
数字继续刷新，拍卖已经知该何形容，两太狠吧！
“35.2亿”
林祖辉继续叫价，本继续，信产边迟迟声音，忍住转头望。
便见，黄氏父郭炳湘微笑示退。
拍卖师此已经十二分满！
次王拍卖，恒银高底价八竞拍投，已经刷新香江记录。
今，华置业竟高底价九价格，竞拍功，足件新闻！
众纷纷立，林祖辉‘虎胆’送掌声。
真！
产商，拉高市场价格，何乐呢！
预料，凭借拍卖今新闻，产炒将纷纷加入新轮‘炒房’，连民众马考虑购房。
林祖辉名头低，非常带头效果。
“35.2亿.....三次.....恭喜华置业、恒基产！”
回途，林祖辉李兆基坐辆车，打算找饭店聚聚。
车，李兆基奇：“底价吗？”
因始讨论候，林祖辉，随退，价格高况；言外，林祖辉透露高价格，故问。
“，45亿底价！”
李兆基顿倒抽口气，问，若45亿价投，退。，哪怕两股份，需十几亿投资。价格太高，市场吸纳皮，储备。
.......
午。
华置业议室，举关‘湾仔王’设计蓝图议，邀请合设计单位——香港巴马丹拿建筑设计公司、合盟友李兆基。
早拍卖，林祖辉便已经决定召议，信非常。
林祖辉虽专业建筑师，整厦方桉按照法，设计单位基础进设计。
“先法，厦高78层、375米.....”
“厦三角形造型，其实并真三角形，因它尖角均被切。原因二：首先——更便使室内积；更重避免其税利尖角冲向邻居罪，做仅礼貌，更重碍风水。”
众纷纷点头，认林祖辉外观法！
林祖辉接：“因打造香江标建筑、世界十名厦，让港九各区清楚见环广场。，什设计法吗？”
设计单位湾仔王拍卖消息候，已经被林祖辉让准备准备创，此正检验候。
名名设计师：“夜晚灯光，醒目！且，采取世界先进科技，设计变换色彩、灿烂灯光、活力感、创念、强劲魄力，综合体‘幻彩计’。”
林祖辉，很快认：“创设计，综合先进科技尤重，九十代科技代，楼设计全球先进科技。”
香港厦80代始建设，哪怕将二十世纪落伍，比交易广场厦。
其实，香港70代期，电脑元素已经加入厦设计（商业电脑），整厦供电、供水、消防、警报、空气强度调节、通讯系统等，已经始实电脑控制。比较代表性七十代期始兴建告罗士打厦，已经实科技化。
其实80代，香江很少产商敢投资型商厦，因利公司资金流通；正因此，候处型厦，型产商始并楼，筹建流商业厦提供条件。
关‘环广场’设计议，足足傍晚，才犹未尽结束，林祖辉宴请吃饭。
非常重项目，首先投资低，保守53亿~55亿；
其次香港标、世界十名厦，林氏族引傲代表。
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......
翌。
林祖辉华置，因新代集团、华置业方办公室，需办公室。
华置业目债务已经增加至30亿，却‘置’称号，因旗收租物业庞，仅次置九龙仓。
此华置业建厦三幢：铜锣湾嘉兰、环娱乐厦、湾仔环广场。
三幢厦疑优质厦，将价格便宜娱乐厦，估计值80亿。嘉兰虽铜锣湾，其物业60万平方尺，价格150亿。
值钱环广场，将400亿问题！
虽将价值高，目三幢厦建筑费非常高：环广场18亿（预估）、嘉兰（8亿）、娱乐厦（5亿），计30亿左右建筑费，足让华置业债务提高倍。
，需次性投资，债务马全额产，分阶段产。
林祖辉预估，暴跌，华置业租金、账金、证券回笼，预计15亿；售零散物业，概回笼20亿。
，华置业依旧具备强力。
债务高点怕，暴跌，正利华置业私化。
拿办公桌报纸，林祖辉，头条果华置业，标题‘45200元每平方尺’重点。
文章分析指：19875月，恒银37200元每平方尺单价，竞拍购区消防局旧址，创造香江卖高纪录；今仅半，华置业联合恒基，便45200元每平方尺单价，打破纪录，且湾仔。，湾仔幅皮，反决定它价格越高，毕竟方便产商施。
拿份报纸，新闻批评华置业味。文章指：四，新世界展分钱掏，拿仅隔条马路展皮，且足足33.5万平方尺。高比，目。
林祖辉澹定放报纸，TMD废话，早穿越十，拿展项目才怪。
关键本岛商业区土已经非常稀缺，更王，抢才怪。