华置。
林祖辉办公室，思考新代集团系展方向。
电脑股价，林祖辉由皱皱眉，新代集团华置业负债被捅，市场分析员始唱衰。
两公司计150亿债务，味每支13亿利息。果考虑证券投资，再加接度产市算很，市场分析员纷纷指，新代产系纯利跑长实、新鸿基、恒基三公司，仅跑新世界恒隆、鹰君流。
“目光短浅！见纯利被利息吞，却见新世界集团系抄底物业，升值少。”
林祖辉奈摇摇头。
，此物业尚未升值，向投资者推介——产很快恢复，租金很快涨。
“段间，股票低点，底正私化华置，再增持股权！”
今，华置业物业：15幢厦（572万平方尺收租物业）、7商场物业（125万平方尺）。
区7幢：华A、B座、娱乐厦、永安、华银厦、宏记厦、乐古厦、印刷、乐。共计：226万平方尺收租物业。
湾仔：夏悫厦、环广场。共计：182万平方尺收租物业
铜锣湾：世贸、皇室厦、嘉兰。共计：152万平方尺收租物业
北角：乐基。共计：12万平方尺收租物业
果再加新代集团收租项目——万宝通广场（160万平方尺），整集团系拥收租物业860万平方尺，实际拥710万平方尺（合三项目）。
仅凭物业，1992始，收租每30亿。
此丰厚利润，林祖辉甘透新代集团，再享受华置业分红；
因，分红将减少。
，果将华置业私化，林祖辉按照持股50%计算，将直接分走半。
私化需找机，今11月底正佳机，否则代价将更。
什呢？因距离暴跌高价，满六月，触及全收购线，代价。
林祖辉拿纸笔，直停计算，公司产公司主脑，需掌握公司方向。
1990~1995，段间必须考虑增加公司实力，特别明，加强土储备等；，眼财务状况。
，底明初，新代集团筹集资金！
其实，新代负债率高！
新世界展净资产比新代集团低，债务却升至90亿；，新代集团债务算高。
，林祖辉打算少借贷，打算通‘认股权证’林氏族集资10亿左右（稀释股份，立即补回），再供股集资20亿左右，厦部分权益给林氏族。
番筹谋，林祖辉精神震，明，新世界集团‘依旧卖座’。
“冬冬”
敲门声响，打断林祖辉思绪。
李珂带领华信容公，走进，林祖辉身笑脸相迎。
“容公，欢迎欢迎！”
“林，客气！”
番招呼，林祖辉邀请容公坐沙。
虽奇容公找什，林祖辉却表非常容，反拉‘常’。
“知京城1月份冷冷，南方，北方呢！”
“京城很冷，林带衣服。”
“哈哈，怕，相信趟温暖。”
“，林香江，非常重视，隆重接待呢！”
“荣幸啊，偶像！”
拉常，林祖辉京城，非常期待。
接，容公脸露丝难，犹豫：“林，次租赁卫星接收器，恐怕让失望。知李超筹备卫星电视，加股东，间让24卫星接收器，被预定12。剩12，内几省级电视台星。，剩3接收器预定。”
林祖辉顿失望，其实始知，租赁12卫星接收器，李超算立卫星电视法，立马法。
很简单，两竞争，换林祖辉，此做。
李超早1988，便英东参股‘亚洲卫星1号’，各持三分股权。
，李超若提租赁，华信理由拒绝。
很快，林祖辉平静：“，投资已经关紧。许，买颗通讯卫星，让祖替射呢！”
颗本通信卫星才3亿金，射费估计1亿金够，玩。
容公愣住，林祖辉玩笑，便：“真住，次您帮华信选壳，。次，替办！”
林祖辉笑：“什，举劳已！继续合，影响！”
容公连忙表示：“真太，新代集团公司合，华信荣幸！”
句话听真舒服，华信世巨霸！
“，言定！”
送别容公，林祖辉脸色微变，办公室踱步。
损失笔几十亿利润，肥李黄瓜族，少爽。
，林祖辉很快将法挥脑，城池失，竞争呢！
......
林祖辉突法，打算打造香江娱乐文化，向海外、内输。
，台岛虎队立，林祖辉融合世韩流文化，先打造香江偶像文化。
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其实，文化源本，却韩扬光，韩1995才兴，叫什H.O.T偶像团队，举奠定韩流基础。
且，文化非常赚钱，果做文化教父，香江GDP做伟贡献，让。
世，阿联酋每每韩流文化花费15万元，内韩流粉丝怕近1亿，连欧非常吃套，韩流明星长期位列榜单列，见文化非常利图。
至什文化，白抄袭——黑嘻哈音乐、本视觉摇滚华民谣借鉴，再糅合，搭配颜值众全员帅哥、，立马秒杀辈本。
林祖辉越越觉很搞头，世内、香江搞套，候别已经市场型。
林祖辉甚至记，香江世搞男偶像组合，什奖，香江媒体市民直接视张友等老辈偶像，话题全什新偶像。
见，文化专门吸纳脑残粉，非常赚钱。
正利器——亚视，参与文化营造。
林祖辉此，脑快速运转，广播81号亚视楼太，需建设新部。
将军澳新市镇！
........
浅水湾12号，郑氏府邸。
林祖辉何联袂，郑裕桐、郑纯热迎接。
何见：“阿辉相商，却肯带林氏皇宫，反每次。抠门、气！”
何疑很风趣！
郑裕桐笑：“什，什吃什，由！”
番调侃，众郑裕桐书房议。
林祖辉口：“次召集，商量，投资亚视部。”
众点点头，并感惊讶，因亚视见速度崛，切部分归功林祖辉背策划。今亚视，已经始盈利，今预计盈利2000万左右。
，亚视景非常乐观！
郑裕桐：“建哪？建？”
林祖辉接话，让众惊呆。
“法，向港府申请，将军澳边划幅120~150万平方尺工业，修建幢电视广播城，主由6幢制及政楼组...”
郑裕桐毫犹豫：“项目，投资太！算港府给批，码投资十几亿。亚视少才赚回？”
郑纯何纷纷点头，附！
林祖辉并气馁，：
“回本，《百万富翁》、《包青》，版权利器，收入定比线低。且，其实打造‘香江偶像文化’，简单，香江电影亚洲非常受欢迎，叫文化输；坞电影，全球放映，赚票房，本产百万辆车，才赚足.....准备让亚视打造‘歌星偶像文化’，具体，听明白。”
“，部投资！”
世1997卡梅隆拍摄部《泰坦尼克号》，票房21.5亿金，韩棒需产150万辆汽车才赚。
文化输厉害处！
，电影文化输归根综合实力，林祖辉走条路。
‘韩流偶像文化’，压根需什综合实力，香江电影亚洲影响力，且更容易打进。
林祖辉斩钉截铁，让房间沉默。
何先反应，并：“股份少，投资投资，反正阿辉做亏！”
郑裕桐犹豫，：“亚视本参与，崛半功劳。吧，售20%股份给，剩参与投资。”
郑纯明显舍，今亚视线稳定四六，甚至五五。
林祖辉马：“6亿何？”
估价30亿，比接候，涨20亿头。
郑裕桐马：“！”
，30亿估值非常公，甚至略高。
毕竟，果郑氏投资太。
林祖辉，非常值。
接电视部投资，并打算直接钱，打算贷款形势完。
此，将军澳工业邨计划实施，林祖辉正港府提，并将亚洲电视部纳入将军澳工业邨。
世，将军澳工业邨1991才实施计划，直1995才启。等候，香江工厂已经搬内，直满。
，重抢占世邵氏影城副皮，林祖辉正知位。
管怎，计划长期计划，林祖辉打算近先理思绪；等本边回笼资金，再启将军澳工业邨计划，重亚视部计划。
至亚视，需单独立经纪公司，专门实计划。实话，世林祖辉韩流毒，变醒悟。
，幕推跑。
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