12月尹始。
周六午，林祖辉放弃团聚，约袁凡打高尔夫球。醉翁酒，随袁凡联交主席任期三月期满，林祖辉希望确定否‘恒昌控股’裁职位。
两边打高尔夫，边畅谈。
袁凡认真问：“林，几见新代集团展很快，将它定位世界性综合集团。实际，新代集团海外投资并，什？”
林祖辉潇洒挥杆，回：“因回报率！确实将新代集团打造世界性综合集团，考虑近几欧经济形势，其回报率远及香江。实际，近几，海外投资，选择谨慎投资。，投资内回报率将比海外高。旦新代集团充足资金，考虑投资海外。”
袁凡疑问，：“内投资比海外？”
林祖辉笑：“政策改变吧！目，期待内打市场，因市场太。内11亿口，每赚1元钱，11亿。呢？”
袁凡点点头，：“持观点，确实远见顶级商。”
两接打局高尔夫，袁凡终认真：“李超次邀请加盟团队，确实。经段间思考，觉恒昌控股裁许更适合。”
林祖辉马高兴伸，：“欢迎加盟团队！”
袁凡高兴伸，：“应该很荣幸加入团队，花费林少间劝！”
“，算选择加入，难交朋友！”
喜员将，林祖辉非常错，且正新代集团需职位。
目兼任恒昌控股裁陆东，其实新代集团综合部门负责，更何况，新代集团打算举进军内，新代集团（华夏）将被分拆，需裁。
零售、药、盈利/食品、港口、航运、电讯，六业务拨进恒昌控股，新代集团综合部门仅剩：基建、投资（持股），基本需高级职员搞定。
目，新代集团虽举进军海外，却新加坡、伦敦、纽约设立办处，期考虑温哥华、悉尼设立办处。
袁凡答应林祖耀邀约，主向李超进‘辞呈’，因李超近邀约加盟长实系。
世，李超给袁凡职位：恒昌控股裁，虽恒昌企业公司，却推荐袁凡。
点，长实系确实袁凡位置，次林祖辉获胜主原因。
李超听袁凡已经处，反应林祖辉拉拢袁凡，顿感失落。却法什，因，严格义，袁凡帮忙。
几，损失何止袁凡，立法局几议员、律师李业广等，纷纷被林祖辉拉拢；，两边交。
.......
12月3，礼拜。
袁凡，林祖辉马始做陆东思工。
办公室，林祖辉先问陆东：“觉内市场何？”
陆东跟随林祖辉久，懂老板，：“景很，毕竟市场非常，缺契机，放契机已！”
林祖辉点点头，：“内很次，次通高层谈话，解势。，十分内市场，打算提做准备。”
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陆东震，老板居高层信息，非常握啊！
“老板打算投资内产？”
林祖辉点点头，：“按照推测，果提准备，许几分拆数百亿公司。，负责内产、基建等业务。”
陆东马：“问题！恒昌控股边？”
林祖辉：“联交袁凡已经答应加盟！倘若内市场景，将调调！”话，果知晓内市场，千方百计拉拢袁凡。毕竟，陆东足胜任恒昌控股。
陆东笑：“倒反喜欢挑战性业，老板次内考察，便觉很快内将迎机遇！”
，老板突改往昔回内风，初被高层接见，便次往内做慈善、考察。做，岂知老板法。根据，老板未势判断错误，相信内产市场非常庞，非常乐挑战。
林祖辉点点头，其实算陆东安排负责内产务，新代集团职位，点材。
“，先安恒昌控股做，等交接，再任！提透露消息，果内放定程度，京城、魔、广州、深圳方，打造‘环广场’模式，环广场将再幢建筑，综合体项目。”
“，老板放！”
陆东离，林祖辉，完组织架构、优秀核管理层，公司功法宝。
法宝，新代集团法宝林祖辉灵魂物。
集团方针，才高效展。
比李超，世因太重视海外投资，造点影响，因海外回报率太差。比澳利亚、马、泰投资电讯产业，全部亏损局，且并取预料功。加拿、新加坡投资房产，回报率实低。，若金非常充足，投资倒谓，关键候香江内容资金，惜。
更惨怡，1984至1994段间，海外投资效率低、回报率低，结果香港产展非常，1994调头回。惜候，华资实太强，至置豪华皮、机铁站盖物业，纷纷被华资产击败，颗粒收。
林祖辉综合信息，决定1991~1992，新代集团减少海外投资项目。至英电讯，必须投资，毕竟旦做，回报率非常高。
恒金投资新代集团，恒金投资属林祖辉投资公司，资金比较充足，考虑海外投资，例抄底欧写字楼，抄底超30亿港币，且采七贷款。
重，世李超明购买幢纽约曼哈顿厦，半权益5亿港币；幢厦，足足38层高。果环，幢厦码20亿港币！
......
午，陈斌脸高兴神，走进林祖辉办公室。
坐，陈斌及喝茶，便汇报：“老板，荃湾杨屋两幅皮已经通换权益书，全部港府换。仅此，荃新商场西侧皮数换。片区域，半足足换100万平方尺土！”
林祖辉听，非常高兴，片区域荃湾靠海方，即荃湾旧码头块杨屋块，毗邻荃湾公园。
此，打造荃湾标/综合建筑体法，实！
荃新（商场）目正修建，预计1992营业。荃新西侧块，则打造海景豪华住宅区；荃新北侧杨屋皮，则打造城市综合体，分两部分建筑，部分拥两幢厦型商场商业综合体，部分型屋邨。
林祖辉：“项目非常重，让设计师按照法进设计，争取半内搞定方案。”
陈斌点点头，：“嗯，定聘请设计师，替设计荃湾广场。”
林祖辉，马：“新机场方案虽正式敲定，限高定考虑进。港府规划署沟通，定因问题，拖慢速度。估计，建88层问题，再低点接受。”
陈斌点点头，知老板什世界高楼，毕竟荃湾环，世界高楼什思！
新机场方案本198910月便已经确定，由港府耍机——居投资1000亿，将港府备金全部完，给港府留50亿资金。怎，久柒政府钱运转。
，新机场方案拖。港府法修，因工程需贷款，且工程需跨越久柒。
边答应，让银敢贷款，因新港府承认怎办？
拖，按照历史，明七月应该解决！
届，产、股市再次涨波。
荃湾项目，林祖辉粗略估计投资100亿，因量住宅楼宇销售，资金毫问题。
终留两型商场——荃新、荃湾广场，及幢88层高、幢42层高两幢厦（写字楼、五星级酒店途）
待陈斌离，林祖辉思考项目进度。
太快，太慢！
1992工，1996全部竣工。
项目需补部分皮价，即荃湾广场部分，其余住宅皮换权益书，换。
随久柒临近，港府将新界换权益书全部收回——即换土，近港府批新界皮。