6月10，星期。
华置办公室，林祖辉坐办公位，拿笔，翻阅资料。虽工状态，神却显非常轻松。
袁凡任恒昌控股裁，新代集团务相井井序，旗再公司需林祖辉处理，需做‘巨细’，‘抓放’。
新代集团组织结构概：新代产/建筑、华置业、新代酒店、恒昌控股、新代集团（华夏），即五核‘级公司’。
新代集团弱点，擅长基建业，比隧、铁路、堆填区（垃圾处理），平白损失香江基建项目。
林祖辉并打算加强基建方实力，让新鸿基产做吧。
世新鸿基确实强，市值长高长江实业，世算被林祖辉砍掉臂。世，新鸿基商场网络减少三分、威信停车集团直接被新代集团先步收购、‘环广场’品牌被新代集团获，更土储备方损失。
“冬冬”
“进”
李珂带华置业经理高毅，走进。
高毅恭敬坐沙，待老板助理李珂泡茶，忘声谢谢！
“老板，铜锣湾嘉兰已经全部竣工！”
林祖辉马问：“招租况何？”
高毅：“目空置率10%！”
点严重！
厦般竣工，进招租。10%空置率，显示香江写字楼萎靡。
1990至1991，香江写字楼八九达顶峰因供应量增，产租金回落，外资撤离原因。因此，产商兴建写字楼兴趣减，甚至将部分商住盘改建住宅厦，，肯定商业带。
商业带写字楼租金，目30~56港币每平方尺每月，价格，位全球城市四。待明改，外资重回香港，写字楼租金很快涨。新代集团写字楼厦纷纷投入使，赚特赚。
，新代集团模式（重视收租物业），适合香江任何产集团；新代集团林祖辉接，金融获利近百亿，供股集资百亿，凭借此庞筹资力，今集团净资产才900亿。知，新代集团八七、八九产跌，获资产暴涨，才今实力。
林祖辉平气：“环境此，空置率此高很正常。管怎，已经度‘量负债’阶段，收租物业表稍差，影响集团整体实力。”
高毅点点头，加强收租物业展战略，老板亲敲定。虽全香港产商疯狂玩法——举借债投资收租物业，因收租物业理论回本需十，展物业需三~四；，老板懂金融、懂势，其产商，掂量实力。
林祖辉接：“将业仪式选七月底吧，搞隆重点！”
“！”
高毅知，嘉兰仅仅幢60万平方尺流商业厦，老板教训希慎置业战利品。
，向老板‘狙击’其它公司，谁希慎置业‘保华建筑收购战’反收购，让新代集团硬损失两亿。
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损失金钱其次，希慎置业打‘替’口号，占据‘义’，让老板受声誉损失。因候，新代集团恶收购保华建筑。
，随老板将希慎置业老巢挖块，算找回场。
新代集团获幢60万平方尺商业厦，目价值30亿，绝物超值。
，老板才将业仪式搞隆重点。
嘉兰四层商场，厦本身希慎置业本营段，旦业，将希慎置业商场、写字楼形很威胁。
，林祖辉：“准备将宏记厦华银厦，尽快进重建旗银部厦，始筹备，尽快将租户迁。”
高毅高兴点点头，：“嗯，尽快协调！”
林氏族银部，选择：
万宝通两幢厦，本幢叫万宝通厦，另外幢叫亚太金融厦，亚太金融厦银部。林祖辉喜欢银太高调，万宝通、银、汇丰、渣打银扎堆。
，林祖辉决定将华银厦宏记厦进合并，修建银部厦。两幅皮加，将近3万平方，足修建幢40万平方尺超级流商厦。
至华银，另找它，反正左右间银。
与此，林祖耀安排鳄鱼恤厦AB座辰达集团厦进合并，修建LEIT集团厦。
间，林祖辉旗厦纷纷进重建，若旗公司实力充足，简直象。
特别新代集团，旗九幢厦正重建，其：
嘉兰已经竣工
宏记厦华银厦安排合并筹备重建
万宝通明底投入使（1992）
环广场明投入使
原乐古置业四幢厦重建，预计1993半竣工
皇九号今底竣工
幢厦建筑费5亿~10亿等，皇九号建筑费5.8亿（真实数据）、嘉兰建筑费6亿、环广场建筑费18亿（78层）、王宝通20亿（两幢厦）......
高毅离，梁真勋林祖辉办公室。
“老板”
林祖辉点点头，：“让证券部投资点12月期指合约，投资三五亿，影响太！尽快两周内，完投资。”
什影响太，因期指合约，每4、5、6、9、12月，五月恒指数，概率跌，因期指合约拖累。
比，今4月初已经涨至3900点，四月底期指交割已经跌至3650点左右；
比，今5月再次涨至3900点，五月底期指交割已经跌至3700点左右；
理，因六月份期指交割月，月整体跌态势，目3600点。
林祖辉知，今暴涨600点，七月份华英关机场谈判结果，香江股市、产将迎轮暴涨。
再加1991香港经济已经扭转颓势，全股市将升至4200点。
梁真勋马：“，马准备！”
新代集团证券部，财务公司；
其财务公司向买房者，提供分期贷款，世内产公司涉及领域。
，产公司财务公司，实力肯定及银，买房者主银提供分期付款主。
.......
新闻厦。
林祖辉办公室《名侦探柯南》漫画稿，颇激，世九分相似，却七分相似。至剧方，林祖辉支援十几次桉例。
《名侦探柯南》团队，更查阅很资料，特向香港JC破桉高、私侦探社进请教，相信世版本算，差。
除此外，林祖辉贡献经典台词‘真相’，连《精灵宝梦》经典台词‘决定，皮卡丘’被林祖辉创造。
将《名侦探柯南》稿收，林祖辉忍住澎拜。
近几月，万辉漫画社管理层做很工，筹备漫画连载刊物、收购玩具工厂、收购漫制公司........谓准备干场，投资非常，目计投资3亿港币。
，林祖辉信十足，特找邹文怀打听《忍者神龟》，结果让惊呼——漫画产业真TMD赚钱。
谈《忍者神龟》票房亿金，谈香港玩具厂——彩星集团，因取‘忍者神龟’全球独玩具特许权专营权，且全球独特许权，并获许创并推广类别玩具。公司1990利润暴增十倍，即《忍者神龟》电影票房卖，彩星集团1990纯利高达12亿。
‘忍神龟’功，林祖辉《名侦探柯南》、《精灵宝梦》更加信。特别皮卡丘玩具，相信世界卖爆！
皮卡丘形象，几乎达世九相似度，因林祖辉记忆深刻。
叫万辉漫画社经理罗本，林祖辉：“七月，漫画连载刊物《漫客SHOW》正式刊，主打《名侦探柯南》，至《精灵宝梦》再稍等几月......《名侦探柯南》连载，迅速筹备拍摄漫系列.....与此，迅速台岛、东南亚打市场，再战本、韩，占领欧。”
万辉漫画社身——玉郎机构，本身海外漫画渠（合），再加几完善，万辉漫画社海外力已经非常强。毕竟，《龙虎门》、《风云》海外非常畅销。
基础，再品，‘漫画兴港’绝空谈。
唯担忧，品世整体质量，管怎，林祖辉纲创，取七功，很希望。
罗本激点点头，近五月，万辉漫画社像滚雪球，实力飞速壮。关联公司、管理层、主笔，纷纷增加，位水涨船高。幸，负责万辉漫画社，海外、本合等工，经验，今充分胜任。
“！玩具厂边研究‘柯南’偶玩具，香港三‘漫客SHOW’实体店随准备业......已经初步完漫画产业链布局！”
林祖辉满：“《名侦探柯南》、《精灵宝梦》信，其它品希望加强。公司投资三亿资金，初步投资，续继续投资，主海外推广、周边。”
“公司投入此，再加老板指挥，相信‘漫画兴港’定实！”
林祖辉常管理层畅谈理抱负，畅谈本漫画产业绩将景，号召共努力追随本产业链。
特准备漫画辟电视节目，将重点播送《名侦探柯南》《精灵宝梦》。
，已经做全产业链布局！