19921月1，元旦。
终迎1992，林祖辉搬进深水湾75号居住，算入住香江顶级豪宅。南湾别墅群加，算顶配物业，单独计算话，差筹。
，林祖辉带领王凌音两儿，乔迁新居仪式，正式入住。
至其族员，晚点，算半主半客；周末两，林祖辉若，便邀请聚，留宿别墅。
其余间，各别墅，享受空间。
午10点，深水湾75号别墅，热闹，光孩12，知吵闹。，林祖辉再，偶尔陪孩玩。
实际，确实陪孩间非常少。
况，世知何临问题。
关系，孩长，绝比99%庭孩孝顺，因老豆很钱。至才，相信比普通庭孩，90%几率，接受精英教育。
陪孩玩，正午餐间，桌，孩桌，林祖辉近立规。
至吃饭聊，，林祖辉本陪众间少，趁吃饭交流，岂浪费间。
关嘉慧迫及待分享：“近铜锣湾买间靓铺，猜猜少钱？”
林祖辉笑问：“什位置？”
关嘉慧知怎回，跳快，老实：“波斯富街，积600平方尺！”
林祖辉顿假装：“溢价2，转给何？”
波斯富街铜锣湾世贵租金街，紧连接罗素街，今（1992）店铺码涨五，明（1993）由代广场幕，罗素街周边阶段，店铺涨五。
据林祖辉世则新闻，1994初，铜锣湾店铺每月租金每平方尺高达3400元，见1000平方尺店铺（111平方米），租金每月达340万，租金4000万。期，香江厦店铺，买价19万元每平方尺购买，业主惜售。
期，香江商铺租金，已经位居世界12主城市榜首！
嘛，因改始（关系香江游客数量），二代广场揭幕（带整片区零售业展）；，林祖辉眼光，关嘉慧买宝，两内翻三倍。
关嘉慧顿愿：“喔，明户给！买6.5万每平方尺，价3950万。”
众再次笑，男喜欢，喜欢捉弄关嘉慧。
关嘉慧见众取笑，再林祖辉脸色似乎调侃，顿明白，男物业，怎间商铺。，觉主卖，显方。
林祖辉见玩笑差，才：“买很，铜锣湾商铺决错，很快涨。留吧，给玩笑！”
关嘉慧才风万林祖辉，笑：“真，给！”
林祖辉笑笑话，林祖辉指点，售半低档住宅单元，接便转入购买豪华住宅单元、商铺、写字楼。
，投资公司，族办公室投资员顾问。，林祖辉需确定方向。
除此外，移民洲四购入计5点甲骨文，消耗资金3.5亿港币。
简单聊投资，众纷纷聊孩，林祖辉四孩幼儿园，调皮，安静，比较聪明，基因玩真很重。
陪别墅待，晚林祖辉邀请收《蓝色死恋》，因男孩调皮将两孩身名牌掉，护士将两身牌随挂回，众纷纷平。
“电视剧！住VIP产房，全程私护士，况。”林祖辉笑。
狗血场景才刚刚始！
.......
，郑裕桐林祖辉办公室。
林祖辉笑将迎接沙坐，两泡茶闲聊。
香江，新代集团新世界展竞争属巨头较，因新世界展展产很受重视，更重视酒店收租物业。
且，郑裕桐喜顶价，拍卖般高价，喜欢社团体合物业。除此外，若什产业竞标激烈，郑裕桐甚至主放弃投标，连参加兴趣。
旦产跌，别产商降价促销，新世界坚持市价进售。郑裕桐理由，顶烂市。
性格使！
林祖辉笑：“彤叔准备售物业吧？”
郑裕桐重新山，售12亿物业，见减债决。
林祖辉买3.55亿物业，分别７月，郑裕彤售享商场铺位，涉及金1.15亿港元；８月，新世界让售梅１２号部分权益，涉及资金2.4亿。
十月，郑裕桐高档住宅区孚全部卒位（车位）及部分物业售，套取金 8.35亿港元。
林祖辉需投资高档住宅单元，众需求，资金普通住宅资金套，参加。
郑裕桐露弥勒佛笑容，并：“倒分析清楚，错，打算售展豪华住宅厦共计5层，兴趣？”
算解林祖辉，知林祖辉投资住宅单元，群，需。
林祖辉笑：“兴趣，全买！告诉彤叔，再缓缓售，价格卖更高！”
需藏掖，善提醒郑裕桐。
展相五建筑体，展（型底座或裙楼），两幢酒店厦、幢写字楼厦、幢酒店助式管理豪华住宅厦。
景阁正式豪华住宅厦名字，共37层，共计630住宅单元，72万平方尺楼积，
郑裕桐回应：“知房继续涨，房直涨，直惜售。，新世界展债务减！，售给五层，计85住宅单元，价格4.35亿港币。资料，吧！”
很爽快！，今售！
林祖辉拿资料简单，85住宅单元计9.35万平方尺，合计4650元每平方尺单价。
相划算，估计再两，涨1万左右每平方尺问题。
重，厦采酒店助式管理，方便外常驻香港商携卷居住，受香港高收入白领阶层欢迎，进长期收租。
“嗯，全！晚点让登记付钱！老买，投资者买！”
郑裕桐哈哈笑，：“论风流，阿燊及半！”
林祖辉表示默认！
郑裕桐离，林祖辉露笑容，虽高级住宅、豪华住宅，众却比较需。
林祖辉本打算，将利根德阁二座，售部分单元给众。，需。
林祖辉投资豪华住宅，直接新代产联，港府拿，进合；建，全部租。
，并直拿，比利根德阁二座，概1996底进售，仅保留三座，留2015进售。
半山豪宅住宅项目，目新代集团座利根德阁三座，高66层，158住宅单元。并真正义拿块皮，进展半山豪宅项目。
两新鸿基倒半山帝景园、晓峰阁，算半山豪宅入门级项目。目半山豪宅皮比较稀少，利根德阁附近很块皮，知港府什候拍卖。
........
，华置业再城，4.2亿港币价格，买南华早报厦。华置业6.2亿代价购入凸版厦，次鲗鱼涌购置物业厦。
间，业内士纷纷瞩目。
本身购入价值10亿头收租物业厦，反市，因1989产暴跌，香江写字楼市场直恢复。
1989半，交易广场高租金达85元每平方尺每月历史高价；19921月，高近才60元每平方尺（高水平）。
环写字楼目普遍50~56元每平方尺左右，尚及暴跌60元每平方尺；湾仔、铜锣湾，则普遍40元每平方尺左右，暴跌差。
香江写字楼整体水平26~56元每平方尺每月左右，重空置率很，普遍12%左右。
其次，华置业突闯进太古产老巢——鲗鱼涌，让觉劲。
鲗鱼涌太古集团具特殊义，世纪，太古已经鲗鱼涌糖厂街28号设远东闻名太古糖厂。
且80代，太古集团已经鲗鱼涌积极收购物业，见将片区域视‘留’。
纷纷猜测，林祖辉盯太古集团，毕竟‘狙击’。
太古集团收拾，太古集团施约克族，直坚持香江台岛展，谓嘉理族。比嘉理族更解，因太古产并市，太古集团虽市，施约克族占股非常，让机乘。
除此外，泰航空若考虑久柒度，市，并售股份给内资；泰股份依旧部分掌握太古集团，根本漏洞给钻。
股东掌握35%股权，相占据利位置；若占股40%，几乎很难被收购，除非点实力；若占股45%，几乎做万失。
太古产，非常保守产公司，目并展盘实力（皮），主管理收租物业。收租物业主包括金钟太古广场（500万平方尺）、太古城（300万平方尺）、豪华住宅物业，及侧鱼涌收租物业，实力强劲，仅次华置业，比目九仓厉害筹。
施雅迪目太古集团掌门，施约克儿。
招太古产政裁简基富，询问：“何待华置业鲗鱼涌收购两幢厦？”
简基富认真思考：“鲗鱼涌已经拥3幢厦，目电讯厦等三幢厦其，华置业确实反常，向喜欢环、湾仔、铜锣湾收购厦物业，今居跑鲗鱼涌，且连续收购两幢厦，由让怀疑。”
施雅迪：“香港每10幅旺诞，百西环带极旺，环、湾仔、铜锣湾相继蓬勃展。，华置业认鲗鱼涌旺呢？”
简基富认真点点头，：“，倒什恶，正常投资已！”
施雅迪：“写字楼市场差，举投资鲗鱼涌，难林祖辉认写字楼再次旺盛？先况再吧！”
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“！”
此两尚未识，果将侧鱼涌厦统重建，真将商业。，旦写字楼市场变旺盛，太古集团识。
怪两特商量林祖辉图，因林祖辉路走，靠收购壮，香江‘狙击’鼻祖点，刘算弟。
，林祖辉狙击，讹诈股东，真收购。刘狙击，让股东乖乖掏钱目，真收购。
，评论将香江收购专分三类：
类：海派收购法，代表物包船王。包船王收购毫技巧，砸钱，凭实力。
二类：李超收购。属‘善收购’，与协商，找机谈判。
三类：林祖辉收购。先暗吸纳，接突收购，让股东措及。收购方法，属80代才兴，刘銮雄等算分支。