4月旬，林祖辉趟纽约，专门考察纽约曼哈顿写字楼市场。
期间听取族办公室投资顾问建议，曼哈顿写字楼市场景并乐观，主很机构公司已经撤离曼哈顿，写字楼短间表。
接巴菲特吃顿饭，听比较内幕消息，纽约政府准备专门立收集破产银良资产公司RTC，通售资产偿债务。
接花旗银董局主席约翰·德，进，知花旗银商业产放贷依旧持谨慎态度。
间，林祖辉很快幡醒悟！
曼哈顿写字楼，近两三投资，丢！
首先，投资曼哈顿商业产根据：巴菲特世1993投资笔纽约周边商业物业，五150%收益。搞，投资回报率因买打折货（良资产拍卖），且因纽约周边商业产，因搬走。
其次，若续曼哈顿写字楼转旺，定原因，互联网金融业达。据林祖辉知，1995，银业处合并、重整，其五标普500银指数暴涨250%；至互联网，至少1994，才旺盛。综合考虑，纽约写字楼等1994，才旺盛，并持续2007，期间虽经历九幺幺，内恢复。
，五回报率150%，像每回报率才20%。虽错，各方机很重，更重风险太。
综合三原因，林祖辉决定暂缓投资曼哈顿写字楼，或者少量投资即。
幸！
世资某企，仅亏死，且丢！
林祖辉慎重投资主原因：
世，本三菱土投资曼哈顿洛·克·菲·勒，1989花14亿元购买15栋写字楼，1996，仅卖11亿；再加期间元升值因素，笔三菱土亏损880亿元（8亿元）。三菱土，资八十代期购买产，几乎亏损局。
世21世纪，某企纷纷曼哈顿购买厦，亏损局。
，仅元收割各财富，连厦收购各财富。
林祖辉暗暗悔，该郑裕桐等吹NB；
付诸，真神坛掉。
.......
4月20，星期。
林祖辉华置办公室，踏实少。并告戒，近几新代集团慎重海投资，免艘船倾斜；翻船倒至，毕竟新世界集团已经长军舰级别公司。
，梁真勋办公室，并：“老板，供股集资筹备工，已经！”
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集资集资，钱处！
，林祖辉：“公告吧！”
“！”
接，林祖辉：“准备拿2.5亿元，投资股！”
梁真勋马问：“曼哈顿写字楼投资，需准备少？”
林祖辉：“暂机，考察遍，容乐观。投资证券吧，其余资金展香江、内产业！”
“，知！”
待梁真勋离，林祖辉放松。正谓雁拔毛，此次纽约，少少点收获。
，打算安排新代集团投资微软股票。
目，微软市值已经涨至230亿元，期每平均回报率30%，200020倍涨幅，非常值投资。
林祖辉恒金投资持股才2%，并且经离岸、分散处理，并算非常惹眼。
新代集团再投资1%点，光明正投资。
，新代集团投资花旗银微软股票，再投资商业产，综合回报率，便属稳投资。
午，华置业高毅，带太古集团主席施雅迪、太古产简基富，林祖辉办公室。
快门，林祖辉比较外。
管怎，门便客，更何况林祖辉施雅迪交。
客气伸，并笑容掬：“什风，将两位贵客，送办公室！”
施雅迪笑回应：“林先股风，将引进办公室。”
林祖辉边邀请几坐，边故知：“何解？”
施雅迪认真：“，买华置业购买两座鲗鱼涌厦！”
林祖辉顿难，并端茶杯，饮茶。
施雅迪马继续：“知突兀，毕竟林先眼光，肯定香江写字楼景。，愿溢价三购买！”
太古集团敢林祖辉耍花枪，故报价合理。，仅仅似合理，实则远达林祖辉胃口。
初，购买两座厦抱两思：
，炒厦；二，投资厦。
稳赚赔买卖，实际炒厦思点，鲗鱼涌展景限。
林祖辉放茶杯，：“施雅迪先，由华置业，买鲗鱼涌三幢厦。实话，共八幢厦进重建，本将全部重建，并连，长期展计划。届，租户承受环、湾仔，便将辟二办公空间。”
施雅迪、简基富顿脸忽便，因林祖辉法，谋合。太古产此次厚脸皮，门求购，两原因：，香江写字楼涨趋势；二，鲗鱼涌算太古产老巢，写字楼旺盛景，八幢商厦幢幢进重建高楼，并进整体规划，商业。
今，林祖辉提观点，明价值菲。
施雅迪马：“林先，三幢，两幢。且，鲗鱼涌太古产义。愿继续价格，进商量！”
林祖辉思考，：“三，价格等底值，长期投资更收益巨。实，两联合商业，厦产权独立，统规划重建。，仅效率更高，两全其。”
施雅迪合，买回，咬咬牙：“愿五价格！”
，林祖辉价：“果非，，价格16.5亿，分少。亦或者，两，再谈价格！”
两，16.5亿未必买两幢厦，且收两租金。
林祖辉此坚决，施雅迪知，别非常懂，轻易交两幢厦。至两，搞需更价格。
“16.5亿，交！让笔交易价格保密，免引市场太影响！”
担市场影响，担利其它厦收购谈判。
林祖辉笑：“明公司报，肯定公。”
“问题！”
“吧！既次合，希望次合！”
施雅迪回应：“非常乐！次算合，将鲗鱼涌公司长期展计划。新代集团实力，未必肯十二十长期计划！”
林祖辉方：“确实太长，符合做风！”
华置业高毅由佩服老板，很明显主观识炒楼，此堂皇。半间，赚五头，金额足足五亿，钱实太轻松。
南华早报厦、凸版厦，共花11亿，今纯赚5亿，确实赚。
其实，林祖辉狠辈，若价18亿，搞太古底。两幢厦本身值溢价，整体计划，再升值两。
待施雅迪监基富离，林祖辉高毅：“七月份始招租环广场、万宝通，定做管理。信誉企业，租金适优惠，做长期投资准备。提防草鞋公司，免造信誉损失。租期宜长，租金近几涨趋势。”
华置业并简单收租公司，优秀商业产管理公司。商场管理门高深业，何吸引世界知名品牌，何分配商场结构、何进管理.....非常考验管理层。
，华置业方积累很经验，并长期考察欧购物等，扬长避短，进步加强方管理实力。
，仅管理香江商场网络，管理内商场网络。
高毅点点头，：“嗯，定关。特别环广场，新代集团旗舰商业，定管理世界优秀商业。万宝通，花旗合，打造亚洲金融核区。”
林祖辉满：“万宝通，算团队积累金融厦经验。晚点魔，投资幢环球金融，团队习。”
“！”
林祖辉花旗银重股东，虽参与管理权利，丝毫影响林祖辉花旗银关系。除此外，林祖辉本身银老板，更股神誉。
，魔环球金融，新代集团定错。