翌。
切曼带林祖辉，公园245号厦。
幢厦林祖辉印象，世海航201722亿元价格拿，凭借力，将纽约房产低谷拉回。海航破产，幢厦挂牌18亿元交。
“林先，幢厦始建1967，楼高48层，楼积143万平方尺。80代期，才经翻修，目租率79%。”切曼介绍，很快神萎靡。
林祖辉观察楼，观察者切曼，数。
反正抱捡便宜态，收购曼哈顿写字楼，贵肯定买。
众朝楼走，林祖辉问：“租金单价平均值少？”
肯定数，毕竟每幢楼租金。
切曼骗林祖辉，因处。昨很久，觉希望，完伦敦‘金丝雀码头’，获利。，破产，赎回项目，需批风险投资。林祖辉疑风险投资，香江商界领袖，本身华首富。
“目30元每平方尺每！”
林祖辉盘算，合计2.5元每平方尺每月（约20港币每平方尺），及香江九龙低写字楼价格。
香江写字楼目全球高，超东京，曼哈顿更话，平均30港币~60港币每平方尺每月区间。区写字楼，已经达60港币每平方尺每月，且接两内，将暴涨至90港币，高应该交易广场110港币每平方尺。
至曼哈顿，算互联网泡沫危机，估计45港币每平方尺（租60元每平方尺），远及香江。
重，纽约写字楼税收比香江高，且厦代久远厦，次维修升级，花费昂贵。
回报率太高，算买机抄底，价格折算。
，购买曼哈顿厦，实力象征；
，变相交‘保护费’，毕竟新代集团林祖辉明，投资数额很股，让眼红，必须抄底厦，平衡间回报率高关系。毕竟，证券回报率实太高，投资回报率等资产（扣除银利息，10%~15%回报率）。
乘坐电梯，体验幢厦，整体，确实比较新厦。
林祖辉知，奥林匹亚另外几座厦，搞四五十代。
纽约1902，建幢22层高熨斗厦，高厦。世网络给李鸿章配帝厦（1931）等建筑，衬托李鸿章绝望，纯粹媒体蹭流量。
参观完曼哈顿公园245号，林祖辉切曼：“幢厦，市价厦？”
切曼思考，：“市价估计3亿元，肯定购买！”谎话，因轻聪明，及跟群精英顾问，非常专业。
林祖辉点点头，厦买卖双方非常考验契合度，因标准。
若按香江计算，单价般租金100倍，即250元每平方尺售价，幢厦需3.5亿。呢，幢厦空置率高、每维护费税收高，远计算。
若林祖辉理价，250乘80%租率，再折价七，即140元单价；143万平方尺收租积计算，2亿元比较合适。
价格，1995，什太涨幅。每租金纯利，未必跑通胀高企，回报率5%~8%。
考察完曼哈顿公园245号，林祖辉切曼餐厅，吃午餐。
席间，切曼似乎比较林祖辉‘金丝雀码头’景法，：“林先解金丝雀码头项目？”
林祖辉笑点点头，：“几次，每次感叹‘欧洲华尔街’诞！惜，英经济滑，政府承诺项目铁迟迟立项，制约项目功关键。”
切曼深感：“接项目，伦敦政府信誓旦旦保证建立1条轻轨、1条铁延伸线、1水客运码头1新际机场，按计划建轻轨.......，伦敦写字楼非常低迷，导致况重原因。”
林祖辉引切曼丢车保帅，继续：“伦敦让项目停罢，觉很快通铁延伸线决议，许明或者.....果拉足够资金，债权银赎回它，再坚持五至八，项目将获功。”
切曼：“话虽此，倘若奥林匹亚约克公司破产，算带领群风险投资完项目，怕赚钱却投资。”
林祖辉笑：“比什！项目领头羊，高薪，贷款加入投资。话，公司许糟糕！”
切曼林祖辉，认真：“林先，值佩服商。请教，功因素什？”
曾经被欧投资者捧神坛切曼，何受欢迎，商业银纷纷将钱送，林祖辉由感叹，世常，切曼很快新外号——加拿莽汉。
“觉抄底吧！”林祖辉。
“什候才底？”切曼连忙问。
“绝望，觉底。别恐慌候疯狂，别疯狂候恐慌，概吧！其实，本今插欧商业产，因市场足够恐慌！”
切曼苦笑：“林先思，果奥林匹亚倒闭，才导致欧写字楼市场真正恐慌！句哲理性座右铭——别恐慌候疯狂，别疯狂候恐慌，非常佩服。”
嘛！
明、抄底，应该才机。
呢，若奥林匹亚破产，其资产肯定债权银，未必便宜买。知世，奥林匹亚1200万平方尺曼哈顿写字楼1996才被债券银拿售，花旗银、李超、加拿银联争夺，至功，林祖辉知。
估计！
林祖辉安抚切曼：“切曼先，伤口撒盐。，奥林匹亚曼哈顿写字楼，并非常渴望投资。香江，投资写字楼项目，每30%回报率，全世界找此土壤。”
切曼惊讶，感叹ZTM什市场啊，回报率高！
两聊非常投机，特别金丝雀码头项目，林祖辉明确表示投资，哪怕曼哈顿写字楼项目达合。
，两投资方法，倘若切曼将曼哈顿八幢厦廉价售给，承诺：金丝雀码头项目，林祖辉先替购买10%股权，定期限赎回，仅需支付本金利息即。
，哪怕项目价格升值很，需向银借贷，再支付林祖辉本金利息。
切曼顿头火热，条件简直太优越！
奥林匹亚旦破产，资产属，何必曼哈顿写字楼卖廉价呢！
更何况，曼哈顿写字楼价格，廉价才卖！
........
切曼交易，马达，程序复杂。首先，切曼定决定；其次，八幢厦已经被债券银盯，售，势必协商；，才双方正式谈判。
林祖辉购买八幢厦，并包括奥林匹亚世界贸易厦，奥林匹亚曼哈顿全部商业产。
八幢厦计1180万平方尺收租积（包括公园245号厦），林祖辉给理价140元每平方尺，计16.5亿金，合128.8亿港币。
公园245号厦例，卖给海航22亿元，15升值10倍。，部分收入包括期间租金。
升值空间计算，其实比香江写字楼升值高点，比环广场价格应该80~100亿，2015高峰，值500亿港币，升值空间5~6倍。
考虑租金水平、维修本、税收，香江写字楼赚塌湖涂。
假笔交易达，林祖辉相15.1亿港币购买幢150万平方厦，比李超购买价格，便宜少。
届，谁更抄底，香江投资者目。
至128.8亿港币（止，138亿接受）资金源，林祖辉打算香江物业做抵押，向汇丰、花旗等商业银贷款80亿港币。
，担银肯借，因香江物业太值钱。且，新代集团负债，完全担借贷。
午，林祖辉‘富利产投资管理’公司纽约办公处。
今初始，林祖辉便富利产进改革，因知近两投资量商业产。，集团加强边管理力，派遣高级职员，及招募少产才（华优先），组建强管理班。
目，富利产拥30亿港币左右物业，主集洛杉矶、三藩市，，显始朝纽约。
“老板”
议室，集团部分高层，富利产高层，纷纷坐议桌两边，身恭声。
梁真勋、高毅等集团管理层，次随林祖辉考察访；除此外，富利产裁陈明智、及富利产投资管理高级职员。
林祖辉点点头，坐主位，并示坐。
“此次纽约，概明白法，争取低价奥林匹亚约克公司，购买8幢摩厦。虽算低价投资，回报率高，若长期考虑，应该非常值。，笔投资未必，做准备！”
“，老板！”
林祖辉陈明智：“写字楼管理方，做工，优秀管理方，让空置率更低！租客，服务员，随解决麻烦准备！物业，维护。”
陈明智香江身高管，已经工四，边已经相熟悉。
“老板放，定管理旗物业，像华置业习。”
林祖辉点点头，继续：“算次八幢厦交易未功，明曼哈顿购买相部分优质收租物业，长期投资。富利产新代集团投资旗舰，定展直高效率、高质数团队。”
众见林祖辉此重视，知位老板抄底！
香江太，已经容纳新代集团。
接，林祖辉听取工汇报。
洛杉矶商业产惨，空置率22%。，环境知。洛杉矶‘商业’项目，未竣工便遇欧写字楼低谷。再加（1988）皮、建筑费等，投资，目乐观。
【推荐，野果阅读追书真，载 www.yeguoyuedu.com 快试试吧。】
长期投资，负债合理，永远赚钱。
林祖辉思考，梁真勋：“再拿1亿元，注入富利产投资管理公司，购买通力公司股票，尽快买入。”
梁真勋连忙：“，马安排！”
计股投资4.5亿元，通力公司股票，预计明底放。投资策略，因林祖辉巴菲特投资经历。
收购丽华酒店内投资，各支30亿港币，新代集团账六十亿港币。半纯利回笼，低60亿，算投资50亿写字楼（再贷款80亿加），新代集团依旧稳定金流。
，需担忧金流充足。