9月1，星期二。
纽约曼哈顿，公园245号厦。
议室，新代集团奥林匹亚约克公司双方管理层、顾问、律师等，正进产史笔交易签约。
外，汇聚、香江等区记者，十分渴望间知笔交易否达。
律师正审查合细节，林祖辉切曼两表尽相，林祖辉信微笑，切曼落寞硬笑。
切曼似乎已经，旦奥林匹亚约克拿笔钱，债券银将哄，句话——钱。
许让奥林匹亚约克缓解，除非欧商业产马转旺，才转机；否则笔高达17.5亿金巨额资金，依旧拯救奥林匹亚约克。
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，切曼依旧高兴。
至林祖辉，30亿金，奥林匹亚约克坚持，倒闭。
200亿金债务，便近10亿元利息。奥林匹亚约克公司资产值，其实已经值200亿，估计打七折差。
“切曼先，华夏句古话，叫做胜败乃兵常。相信‘金丝雀码头’项目魄力领导力，将定东山再。”
忽悠切曼‘加拿莽汉’，待明，切曼便给打工。似‘金丝雀码头’项目指挥，其实已经名存实亡，旦项目胜利（建租率90%），新代集团便凭借强资金实力，购买其投资者股权，点点增话语权。
世界，资本才王！
切曼备受感，觉若林祖辉，公司今破产，明需处拉拢投资者，赎回金丝雀码头项目，进重组。
，因钱，股份定非常少。
林祖辉承诺借给10%股份（需拿钱赎回，新代集团），将财富。
毕竟，假设项目获功，轻松银获贷款，赎回林祖辉10%股份。再10%股份分红，偿银利息本金，终将拥笔很财富，比彻底破产。
，切曼知，林祖辉给条件，因林祖辉希望让新代集团股东，50%股份。
切曼很奇，新代集团拿几十亿金吗？
“很高兴认识林先朋友，林先放，打倒，定完金丝雀码头项目！”切曼信誓旦旦。
房间比较奇，甚至破产，兴奋做什。
加拿莽汉，全世界名。加拿族，完！
林祖辉点点头！
，律师见证，林祖辉切曼签署名，盖公章。
“合愉快！”
“合愉快！”
间，双方高层纷纷握，庆祝次合。
“林先，记者朋友宣布消息吧！”切曼热。
召记者切曼主，打算盘，便舆论方式，造商业产涨；及，宣告奥林匹亚约克公司倒闭，笔17.5亿金金流。
林祖辉点点头，法拒绝见，毕竟此笔交易，媒体做朋友。
其实，怕希望香江投资者买商业产，此振兴写字楼市场。
众记者布，间记者乱哄哄片，辛苦组织者整顿秩序。
各提问，且林祖辉显更感兴趣，几乎几问题问切曼。
林祖辉很谨慎答问题，结项目长期投资项目，短间做盈利准备。
........
林祖辉交代富利产投资管理公司管理层番，便启程准备回香港，担本土舆论利，回坐镇。
至富利产投资管理，目资产值已经非常高：纽约136亿港币写字楼、加州30亿港币商业产项目、价值约43亿港币股（本35亿港币）。
足足210亿资产值，足够庞。
且，八幢写字楼价值其实止136亿。
富利产突资产值翻几番，管理员需相应加强，林祖辉让直接奥林匹亚约克公司挖‘洋管理层’，形混合模式管理。
9月4，香江。
林祖辉回香江，本土舆论异常激烈。
林祖辉迁资，甚至向新社打报告；
数舆论非常笔投资，毕竟价格便宜啊！
林祖辉找华置业裁兼新代集团董高毅，吩咐：“召新闻布，讲明次投资优势。除此外，透露投资股证券，已经近10亿账盈利。”
高毅点点头，：“，今傍晚召新闻布，正式公告次交易，及讲明投资缘由优势。”
林祖辉核高层，知笔投资何划算，因林祖辉分析。
1180万平方尺写字楼，算空置率20%，租金每平方尺每30元，租金收入2.8亿金。
因税收高、工资高，再加维修本高，香江写字楼七左右纯利率，应该五~六。
算，低1.4亿金纯利收入（止，果维修，点偏低）。
算利息、考虑租金涨等因素，12.5回本。
香江般考虑十回本，考虑其它因素。
交易账，并很差。
毕竟，买实太便宜！
.......
虽林祖辉席新闻布，朋友纷纷打电话询问况。
郑裕桐：“祖辉，商业产底什况？怎此便宜买写字楼？”
林祖辉：“彤叔，交易复杂，正常价格购买，买价格低。”
郑裕桐：“啊，嘛，差六七价格买，算边写字楼再萎靡，折价八非常罕见。”
林祖辉：“差况，奥林匹亚约克公司破产即，切曼走投路已。”
郑裕桐：“哈哈，便宜本捡！，产基金，搞搞？”
林祖辉：“搞，肯定找机，机，让股东少赚钱，岂影响口碑。”
郑裕桐：“厉害！”丝毫谈亏钱，信。
除郑裕桐外，李兆基、何等巨富，纷纷祝贺询问。
新社负责打电话，询问投资，欢迎林祖辉投资内。
林祖辉电话笑：“社长放吧，内肯定力投资，今半，已经投资近300亿，续寻找合适项目。”
边顿非常客气，才恭喜林祖辉展华威风，世界级商。
很纷纷打电话，林祖辉答复解释。
影响力确实！
话，李超加拿赫斯基投资近100亿（86、91分买进全部股份），遇况。
.......
却，李超知林祖辉奥林匹亚约克公司，低价拿8幢曼哈顿写字楼；
顿，非常气。
什呢？
因199110月，4.48亿港币购买奥林匹亚约克公司幢曼哈顿写字楼50%股权；幢写字楼积60万平方尺，单价合180元每平方尺。
，捡便宜，比，切曼简直坑。
外媒体，肯定将两笔交易比，届，输次！
知，切曼信誓旦旦，两次合，加强双方关系，将更合机。
实际呢，次，老朋友，别达交易。
李超实明白，切曼何？
，长实集团肯定拿钱，林祖辉勇气——冒股价跌风险。
李超，若价格，私再加两市公司，共完，接受，毕竟价格实太便宜。
越越气，李超直接打越洋电话，希望切曼给安慰，廉价售几幢楼给。
切曼边直接：“李先，实相瞒，笔交易很复杂，林先帮助很。虽交更深，奥林匹亚约克公司，再廉价售物业。果真投资曼哈顿写字楼，给打九折！”
李超顿语，打九折，被股东骂死，很快应付几句，便挂掉电话。
另外边切曼爽摇摇头，真绵羊，薅羊毛啊！
林先筹码——金丝雀码头，让答应，才笔交易根本。
.......
翌。
新代集团董高毅采访，点燃香江舆论，非常积极舆论。
“高啊，林祖辉先愧‘投资神’！购买曼哈顿厦，比李超买便宜两。”
“啊！林先段间香江太，已经容纳新代集团，立马斥巨资曼哈顿抄底8幢摩厦。真厉害！”
“股神威，股投资，斩获10亿港币账盈利。，搞曼哈顿八幢楼，将‘白送’新代集团。”
“喔！股市赚钱，偿购买写字楼贷款利息。完投资，林祖辉先才达。”
间评潮，特别林祖辉粉丝，恨股市立马盘，抓紧抢购新代集团股票。
虽，新代集团股票已经1000亿波，高吓，差长实集团、记黄埔、港灯，占香港市值7.2%。
，依旧觉，新代集团市值已经涨至1100亿才合理。
礼拜，蓄势待！