2月12，星期五。
今‘钻石山王’拍卖，各产公司首脑香港记者纷纷往。
严格，今算‘官拍卖’，因幅‘王级皮’；般，港府每几月份宣布官拍卖计划，届才算拉帷幕。
港府拍卖‘王级’皮，目其实接官拍卖，拉高价格、造势。
充分明，港府很矛盾，既平息民怨打击炒房，官拍卖赚笔。毕竟港府财政七，靠产！
涉及‘王’级别土拍卖，林祖辉本欲亲坐镇，转念，果亲往，很被抬高价格。
因近，新代集团给感觉——拍卖场，再像往咄咄逼、势必。虽产友，仅新鸿基、长实流，考虑价格贵否？
，果林祖辉候亲坐镇，难免给非常重视感觉，利拍卖。
幅土确实非常，处狮山，位九龙新界沙田隧口（九龙侧），积约28万平方尺；据港府规划署通告，建五幢积达120万平方尺住宅厦（1500住宅单元左右），建65万平方尺商业积（低密度/楼高），错园林式公共花园。
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林祖辉计算，住宅1995始售，1997半售罄，平均售价达6000元每平方尺，则获72亿金；
商业积按照1万每平方尺，值65亿（简单估算）。
计137亿项目！
建筑费20亿，加利息税费，连30亿需。
土本50亿值，果谁新代集团抢话！
50亿，幅土底价22亿港币，般溢价7已经价。
，林祖辉喊梁真勋，：“今午带队参加拍卖，拿回。至价格嘛，溢价七应该拿。再高三，便底价，电话给，慎重点！”
代已经机，拍卖场打电话向场外申请。
梁真勋：“嗯，知！，次提防德丰、九仓、置业信托，包宇刚族。铜锣湾代广场，赚特赚，需补价，仅支24亿港币建筑费，今收租高达9亿，近野勃勃。”
林祖辉闻言，：“轻松赚9亿，躺赚几十亿，需。需计谋，坚决拿！”
梁真勋笑，股赚十亿，躺赚钱什呢！且老板，非常微软、通力、花旗银，打算长期持。
“，完任务！”
........
港府，拍卖场。
午2点。
梁真勋带几名高级职员走进拍卖，果吸引目光，林祖辉，顿感觉压力少。
其实，新代集团虽财势，敌，毕竟钱；
，林祖辉本‘狂妄’，若场，价格乎，届既怕高价标，怕缺席。
搞！
梁真勋带队，甚至让觉，新代集团将重放海外内。
纷纷打招呼，管等何激烈，私气团。算拍卖竞争，真，毕竟每拍卖，价高者恒古理，故抬价。
今拍卖算‘香江楼市晴雨表’，果溢价高，各产公司利，因促使产升水。
般，溢价四算市门槛，溢价七市正旺标志。
拍卖正式始。
纷纷举牌，间让备受鼓舞，香江产今涨。
竞争很激烈！
，剩德丰系、长实系、新代集团、新世界、南丰。
很快，新世界展败阵，郑裕桐言语：“买外酒店划算，酒店才50亿，幅皮已经30亿港币，遭住！”
附笑笑，其实新世界展因足够储备皮，已经掉队！，新世界展因尖沙咀新世界、湾仔展广场（始扩建），算型产商，冠‘型展产商’。
香江型展产商，四，分别新代、长实、新鸿基、恒基，每占据香江55%~70%楼盘销售。
“32亿”梁真勋声色举牌。
低35亿拿，因算，竞争德丰系。长实集团因喜欢收租物业，且本身足够土储备，定考虑划算划算问题；南丰集团值提，几钱经霍霍。
德丰系（包括九仓），妄进军展产商，再加幅土商业积65万平方尺，非常获。
“32.1亿”
吴光震脸色露丝渴求，，代广场此功，海港城五幢住宅厦分期重建五幢写字楼厦，增加400万平方尺收租积。海港城代计950万平方尺收租积（重建），提供足够勇气。
吴光震，幅皮将再增加非常错购物——荷活广场，志必。
接竞争，才始正式演。
间，各产商纷纷热闹，此特别轻松，暗暗庆幸跟，毕竟两今怕龙争虎斗啊。
“35亿”梁真勋感叹今怕破财，若价格溢价十，怕真打电话问问。
“35.2亿”吴光震非常震撼，价格高管做决定吗？难怕回挨骂吗？
“35.3亿”梁真勋继续镇定喊。老板其实十预算，否则十溢价打电话给。
早，梁真勋安慰。
......
“38.2亿”吴光震感觉痛极，刚刚收9亿租金香。
“38.5亿”梁真勋觉勐加次。
“38.6亿”
.......
“39.2亿”梁真勋再次喊，已经希望。
果，吴光震始沉默，随拍卖师落二锤，再叫价。
“39.2亿交”
梁真勋松口气，朝吴光震抱拳示，显很真诚。
才反应，林祖辉肯定交代底价，且目应该底价范围内，否则梁真勋此谦虚。
吴光震挤丝笑容，应付。
岳父海派风，压根通。近40亿皮费，再加建筑费、税费，投资60亿项目。
少钱啊！
代广场仅投资24亿建筑费，便240万平方尺流收租物业，仅租金9亿港币，二更，毕竟招租需优惠。
海港城重建5幢超级写字楼，400万平方尺收租物业，才40亿建筑费（补费详）。
间，吴光震由感叹，拍卖碰新代集团，件轻松。
........
林祖辉知39.2亿拍钻石山王（世35.3亿），虽错愕，满鼓励梁真勋番。
十预算，甚至十二预算，毕竟需投资；十二皮预算，比欧投资赚钱。
更何况，项目策划，将皮费补偿回。比售楼间安排，比九七七月，签订长期租赁合（价格优惠点），赚点。
至被骂，林祖辉压根怕，站角度，间市公司董局主席，需六七万股东负责。
，九七半，林祖辉码让新代集团抛售数百亿资产（目物业交易额4500亿），并投资欧市场。
，核写字楼商场售。