3月尹始，纽约曼哈顿。
富利产投资管理公司，已经搬迁至物业——公园245号。
议室，林祖辉望华洋参半高级职员，觉配置很错；少洋高级职员，原奥林匹亚约克公司管理层，切曼介绍加盟富利产投资管理。
“议始吧，先‘富利1号’投资项目目标！”林祖辉澹定。
二月旬，新代集团顺利私募5亿元商业产基金，林祖辉将基金交给富利产投资管理公司进管理。，林祖辉亲布局投资方向。
富利产投资管理副裁larry（拉），进汇报：“BOSS，按照公司投资方向，找错项目。”
林祖辉点点头，示继续。谓方向投资，优先考虑纽约周边商业物业，且零售物业，即购物、商铺。剽窃巴菲特创，认校搬走，周边零售物业很快转旺。
拉认真汇报：“RTC集团（资产重组托管公司）月透露消息，块纽约城零售物业打算售，该物业目杠杆收益率10%（即贷款购买）。”
贷款收益率10%，其实偏低，思若贷款购买，减掉利息支，收益率更低！
林祖辉觉特别理候，拉接话，让眼亮。
“通调查，零售物业客户，占据20%租积，每平方尺租金需支付5元，其它租客平均租金70元每平方尺。”
拉流量做法，客户定带流量企业，才让原物业主此让步。况商业产，非常常见。
比伦敦‘金丝雀码头’项目期几幢写字楼，量超低租金租客，希望带整项目繁华必操。
香江需，给企业打八折，已经很让步，谁让香江寸土寸金。铜锣湾租金，曼哈顿五两倍。
林祖辉马问：“租户合什候结束？”
拉：“九期”
九期，租客搬走，毕竟长期建立老客户笔重财富。，若按照2001租金，瞬间让九间收益率提升至35%左右，因期间其它租客租金涨。
70元每平方尺每月，实太廉价，铜锣湾商铺已经200~300元左右，旦经济转旺（应该今始），城附近零售物业租金提高。
【话，目朗读听书app，野果阅读，www.yeguoyuedu.com 安装新版。】
林祖辉点点头，：“继续，很兴趣项目！”
拉高兴点点头，将物业理位置、积、售价，做介绍。
计9.02万平方尺，售价4亿元~4.2亿元区间。
非常理价格！若欧经济糜烂三四，此便宜。
林祖辉做向果断，马询问：“，零售物业管理经验，请举示！”
众富利高级职员纷纷举，高达七左右，俱商业产管理丰富高级职员。其实，华置业商业产管理经验，已经长世界级团队，几仅引进外管理经验，因适宜形管理体系。
林祖辉点点头，：“，拉副裁马牵头，组建团队完笔交易收购。笔交易贷款五，机熟，再重置按揭贷款，优化利润率。”
拉高兴点点头，：“，定圆满完！”
接，林祖辉安排众继续搜寻曼哈顿商业产项目，并讨论管理内容。期间，林祖辉表专业性，让眼界，暗叹林祖辉愧世界型产公司创始。
5亿元‘富利1号’私募基金，林祖辉目——增加新代集团本香江影响力，回报率其实需太高，每15%便让满。基金少股东，政府官员、商界名流，占据香江绝核力量。
‘富利1号’五亿元资金，若外，已经花掉四（贷款五），剩六资金需今完投资即。项目，林祖辉让扩范围，五零售物业、曼哈顿写字楼、周边零售物业.....考虑，需经讨论审批。
.........
结束工，少陪伴，林祖辉莫妮卡长滩酒店餐。
席间，莫妮卡含脉脉林祖辉，眼神炙热，眼睛绝，像勾；此莫妮卡，少风十足，已经朝X感展趋势。
林祖辉拿菜单点菜，很快通高消费，期间服务员忍住提醒‘点太’，让莫妮卡忍住笑。
“谢谢，浪费！”
“，先！”
待服务员离，莫妮卡羡慕：“辉，英语真棒，给非常官方感觉！”
林祖辉忍住笑：“忘记，讲乡村英语！”完，忍住莫妮卡土味英语，顿惹娇嗲。
很粘，且待感很专，林祖辉风流韵，亩三分每月耕两三遍。让林祖辉忍住，莫妮卡世丈夫轨，肯二胎。，各......
莫妮卡突：“辉，少语言？”
林祖辉思考，：“差十语言吧，熟练七八，其它简单交流句。，利语应该算！”
莫妮卡顿抓关键点，：“果记错，次见候，利语言基础，比较硬。交往2，利语已经非常优秀。”
林祖辉点点头，接话，让差点喷。
莫妮卡接：“熟练七八语言，理解，交往七八。毕竟忙，习外语，定因原因！”完，笑林祖辉，
“撒谎，实话告诉，外。比较喜欢习，因浪费赋。，明白吗？”
真撒谎！
莫妮卡顿信真，知，林祖辉华，除外。
“其实类似烦恼，！”莫妮卡认真。
林祖辉始憋笑，顿惹莫妮卡服，娇声：“什思，话完呢？”
“哈哈，！”林祖辉憋，诚实，太放弃诚实高品格。
“定！给听，今别碰！”莫妮卡双交叉抱住，姑娘。
纪，正青春靓丽候，再几展熟、X感，让买拖二感觉。
林祖辉坦白：“，漂亮，球漂亮，称‘球花’。至智慧嘛，华夏句古话，叫做‘X脑’，概形容。”
莫妮卡真算聪明，实求！
林祖辉，莫妮卡其实什内涵，皮囊，至少。本习法律，结果跑做模特，做模特候演戏，结果部戏被批体完肤。目，正因，世才器晚《西西传》。
莫妮卡见林祖辉此诚实，倒气，问：“喜欢吗？”
林祖辉老实点点头，喜欢漂亮，喜欢给惹麻烦，管内涵，光皮囊。
莫妮卡满足笑，讲述候因太漂亮非常烦恼......
让林祖辉承认，莫妮卡候照片，确实非常漂亮，更漂亮。
酒店吃完晚饭，两直接回莫妮卡长滩别墅。平常住，林祖辉安排替打扫、维护，随入住。
两回别墅，立马拥，本经常，每次两，几乎夜夜春宵，玩非常嗨。
将莫妮卡外套脱掉，见穿非常X感吊带裙，身材览遗。
林祖辉放腿，轻轻扯黑丝袜，松，弹性十足。
“昨清纯莫妮卡，今性感莫妮卡，百变尤物！”林祖辉靠近莫妮卡。
莫妮卡听称赞，老实放，离林祖辉嘴唇几厘米方：“永远强壮！”
“果强壮，怎征服‘球花’莫妮卡呢！”
“喜欢称号，亲爱，爱！”
千言万语，化力量！
莫妮卡四宝：唇、熊、臀、腿，林祖辉很认真尝试优点，始非常轻柔，仿佛欣赏艺术品；虽很喜欢件艺术品，却保持‘绅士风度’。
实太喜欢件艺术品，完全‘属’，怎办？
伦敦绅士告诉——抢！野曼抢夺！
争虎，属！
，林祖辉件艺术品完全属，撕绅士伪装，进野曼争虎。
“撕”
丝袜坏掉声音，绅士撕破脸声音。
接，便炮、枪声音——趴趴趴，比暴风雨勐烈。