魔，浦东。
林祖辉陆向东陪，正土木‘环球金融’。
幢厦外观世‘瓶器’影，林祖辉内雄厚背景，拿518米高度，被拦腰截断；，幢厦尖。
林祖辉歹内身，再加巨额资金投资内、每捐款数亿，内关系比李超雄厚；更，内投资既产业，制造业、科技公司，影响非常。
，规划世界高楼，知台北101厦加高。
至迪拜塔，林祖辉表示群石油土豪玩。
“老板，魔官方希望让金茂厦先营业！”
林祖辉愣，：“打算什候营业？”
环球金融1993取土展权，其林祖辉便指示按照正常速度竣工，久柒七月封顶，1998半投入使。
陆向东：“1999，概半！”
林祖辉思考，：“吧，千禧元旦！”
爱，林祖辉法！
，金茂厦规划420米，环球金融规划518米，魔官方倒给林祖辉。
随内经济展，魔官方。
“嗯。营业处，内经济展更，承租压力。”陆向东。
接，林祖辉考察浦东其它项目，包括世汤臣品皮，已经被新代集团（华夏）拿。
林祖辉陆向东，重点‘浦东陆嘴’展，理睬‘宁浦西张床，浦东间房’法，特别陆嘴更将魔展潜力。
“老板，，‘台岛帮’汤君直浦东，竞争比较激烈。”陆向东笑。
林祖辉澹定：“价高者，竞争者已！项目，抢走。”
陆向东点点头，真，虽老板喜欢溢价拿项目，忘，老板机拿项目。比置售物业，似老板溢价很高，其实置候，被高溢价迷失智，拱相让优质物业。
，新代集团相平价拿优质项目，省却竞争参与，省市候被宰性。
新代集团（华夏）内投资已经700亿港币，堪称内外资投资者；除此外，米科技、LEIT集团、恒昌饮料食品等企业，计投资百亿。
林祖辉海外疯狂投资候，内撒向量金钱，官方怎招待呢！
浦东陆嘴，新代集团（华夏）仅拥环球金融厦，幢银厦、五星级酒店厦、豪华住宅项目楼盘，皆江景侧。
银厦将八达通银厦，巴林银亦入驻；五星级酒店厦则打算交给丽思卡尔顿酒店使；豪华住宅楼盘，便世汤臣品，世修建新代集团‘江臣品’吧。
......
11月初旬，港府宣布‘机铁环站盖物业展权’招标，入标者12月1提交标书，入标基本原则：价高者。
间，各财团闻风，纷纷找寻盟友合组财团。
新代集团很快联合恒基产、华煤气、新产（银旗产公司）、港铁公司（每财团预留位置），合组财团，准备入标。
财团，新代集团占股60%，恒基产占股15%、环煤气占股10%、新产占股7%、港铁占股8%。
既价高者，实力强，竞争力财团，新代集团领衔财团。
机铁沿线已经角逐两站，分别：
青衣站，被长江实业、记黄埔投；
九龙站（首期），被丽新展、环球投资、永泰、新加坡置业、华海外展等公司组财团获。
11月旬揭晓角咀（九龙）首期展权归属。
机铁沿线各站盖，肥鸡腿；东涌站、角咀站、九龙站等，很期，港府带千亿收入。比九龙站，差六七期，世ICC厦正站盖建筑。
机铁环站，则次性入标。
新代集团。
林祖辉办公室，机铁环站图，颇爱释。，异常冷静，毕竟标。
世，项目投资400亿港币，2015估值2500亿，投资回报率，非常高。
“叫际金融，比较符合港府利益。”
林祖辉并非让厦叫‘新代’法，毕竟块皮香江标建筑物，港府规划署未必。
整建筑群概规划：
低矮建筑群，即购物部分，连接机铁入口，积预计80万平方尺；
酒店厦，约110万平方尺，况入驻四季酒店，朗庭酒店，关键林祖辉2000寻求收购四季酒店集团，收购，入驻朗庭酒店。
金金融期，约80万平方尺，建筑高度50层。
金金融二期，铁公司目思两幢厦，显林祖辉，信将两幢厦改幢厦，修建世界高楼——由塔，楼约180万平方尺。
错，林祖辉记世新鸿基便服港府，修建88层高（415米）际金融二期；，件更轻松。
415米世界高建筑，果再加‘塔’部分，让高度达500米。
错，模彷9~11世界贸易，先将它抄袭。
由塔，将它别名，象征香港‘由贸易港’位。
此，林祖辉露丝笑容，此标性建筑，将香江带旅游促进效果。
几乎什阻拦，遮挡太平山观景，。且，既修建由塔，考虑设置观景台。
果设置观景台，便抵消遮挡太平山‘坏处’。
“冬冬”
“进”
陈斌梁真勋两联袂进，林祖辉直接示两办公桌。
指图，林祖辉讲解环站法：“，块皮概规划.........金厦二期，称它‘由塔’，首先它外观立形8拉长等腰三角形，组棱柱外形，高度88层，415米。接，顶再做由塔、观光，将高度达540米左右......由塔，由贸易港思。”
听完林祖辉讲解，两由衷佩服。
陈斌笑：“老板设计师，由塔旦建，将香江绝标性建筑，整香江旅游业很提升。”
林祖辉，摆摆：“概思！果标，让李布斯金设计师SOM建筑设计务，完设计，按法。”
世界名设计务，华贝聿铭设计文化艺术类低矮建筑，找合适；且差退休，未必精力应付此工程。
陈斌点点头，：“，记！”
接，林祖辉：“投标价格，尽快给参考价，综合考虑市场因素。除此外，假设整项目投资400亿，给标价定少。”
“，老板！”两。
终定价林祖辉，且林祖辉万失法，肯定溢价。
比定价200亿，搞230亿。
林祖辉思考，：“公司金况何？”
梁真勋：“150亿港币，毕竟占六股权，完全问题。且，银贷款、债券，做短间筹备100亿港币资金。”
新代集团信誉，真此，主林祖辉原因。
标，间交资金，三~六月期限。
，资金问题，舍给少。
几期铁站什新代集团全力，因林祖辉知，候拍住宅，完全赚几钱，甚至本价售。
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商业产，做长期收租，再加修建间正香江产低谷间。
林祖辉点点头，：“嗯，确实充足。”
待两离，林祖辉思考。
近私投资公司——恒金投资，始笔买入香江蓝筹股，差买入50亿港币。
林祖辉法，久柒赚30~50亿港币问题。
笔钱，提消费掉，此次新代集团债券，便认购半，让新代集团筹资60亿港币左右。
，需贷款。毕竟银利息高达7~8厘，新代集团支付利息25亿。
债券利息需3厘，甚至愿换股话，新代集团需本金利息。
.........
与此，港府再次宣布‘屯门内河货柜码头项目’进招标，间各财团纷纷磨刀霍霍。
屯门内河货柜码头专门处理运往珠江流域（内河）货柜，货柜往返珠江三角洲，既走水路，走陆路。水运户资运集团，占内河货柜吞吐量1/9；陆运户亚洲货柜码头公司（吸纳原海陆联运货柜码头），新代集团占股38%。亚洲货柜码头公司内河货柜占率约 1/4，其余均由各公司拥货柜车运或承运。
据1995 4月港府公布资料， 1994香港货柜吞吐量 1150万标箱，比 1993净增195万标箱，增幅 20％。
三业方式，葵涌货柜码头吞吐量735万，增长25.5％；流业290万，增长1.6％；内河运输吞吐量125万，增长52.3%。
三者，内河运输增幅，反映珠江三角洲经济展强劲，货柜运输需求激增。况，港府决定兴建屯门内河货柜码头，采取公招标方式批合约。
.......
清水湾高尔夫球场。
林祖辉、郑裕桐、李兆基三聚首，明打高尔夫，实商量屯门货柜码头。
香江货柜码头，疑全世界赚钱码头，亚洲货柜必争态度。
此亚洲货柜已经拥葵涌三泊位、英菲利斯港、魔港、珠海港等港口，实力容窥；林祖辉虽港口特别重视，香港港口显很希望拿，特别李超啃块肉。
亚洲货柜码头限公司，新代集团占股38%、新世界占股22%、恒基占股15%、怡占股15%、海陆联运占股10%，配置相豪华。
挥完杆，郑裕桐：“港府削弱际货柜垄断位，机。，建议拉拢越秀投资，该工程跨越久柒，须征方。方未必插招标，英方考虑方见。”
林祖辉提法，：“觉拉拢华夏远洋航运公司（香港）太平洋公司，比较；它隶属交通部，远曾参与８号货柜码头建设，承运香港内河货柜珠江航１０万货柜，实实优势。”
李兆基马附：“阿辉法！方央，肯定央背景更。记远拿八号货柜码头泊位，阿辉指挥，再加阿辉内关系，远肯定拒绝。”
郑裕桐眼亮，马改口：“居忘，错，远！”
林祖辉笑：“放吧，远拒绝！”
亚洲货柜虽英资、资，股份较少，且话语权很弱。，怡谓，林祖辉条船，感谢及。
接林祖辉：“此，既英资，资，背景稳赢筹。技术性问题，何考虑？”
郑裕桐：“价高者，应该很重因素吧！研究标书，主张利海陆联运路交通，经香江几十公路交通。”
内河码头，海外贸易货柜船，屯门卸货，再转运至内。白，方满足内需求货柜码头。
郑裕桐，林祖辉警觉，世内河码头像李超控制。
明，陆运污染环境，香港政府批给李超。理，海陆联运本身擅长陆运，吸纳海陆联运亚洲货柜公司，采办法。
“，走香江陆运，污染香江环境，输筹！”林祖辉果断否决。
郑裕桐奈：“直接两法嘛！”
李兆基笑，林祖辉两者两次否决郑裕桐见，偏偏郑裕桐法气。
林祖辉笑：“思！其实，分析港府招标书，港府环保、交通条件，似乎更重视，其次才标价。，果屯门内河标段拍卖，价格值少？”
郑裕桐：“30亿港币”
李兆基点点头，：“差！”
林祖辉果断：“，搞13亿港币，其余资金考虑环保交通。屯门港往西珠江口伶仃洋，北朔属粤省境内珠江水系。，重视水运，组织30艘穿梭货船15艘拖船船队，仅采150辆左右货车分流走陆路。”
郑裕桐思考，提疑问：“走水运影响吧？”
林祖辉笑：“答桉肯定，港英政府像太关粤省内河污染问题吧！”
郑裕桐李兆基相觑，很快点点头，真。粤省内河污染怕什，内正改，污染做少！
三很快几乎达致，主听林祖辉。
，林祖辉概见，具体专业才制定标书。
林祖辉信，定战胜记黄埔新鸿基等组财团。
，郑裕桐感叹：“怡亚洲货柜占股15%，简直便宜！”
林祖辉笑摇摇头，：“项工程虽跨越久柒，港英政府必定照顾英资，怡英政府伙伴，，才放。”
郑裕桐愣，良久才感叹：“老老，考虑越越周！”话锋转，：“体，亚洲货柜展至今，确实非常喜。特别内港口拿，亏阿辉功劳。”
内共四港口，重魔港。
林祖辉谦虚：“占股，。”
众笑！
今李兆基李超产较量番，今内河码头较量。
话，较量归较量，私关系算尚。