间匆匆，转眼新。
今（1997）兼具重义，数香江市民，迎接新，与世界其民；12月旬，香江选首任政长官董先，味——香江由分隔埠，由崛腾飞，由谈判回归，历经沧桑香江，终走历史性。，英殖民统治画句号，港治港正式展。
林祖辉知，，经历高速增长香江经济、楼市、股市，半依旧表十分突；，半，亚洲金融风暴冲击，香江经济高位回落，并陷入长期景气境。
，理由相信，世香江经济因，变。
倒做什英雄，势进博弈，毕竟逆市操。
香江经济真正，因‘文化兴港’、‘科技兴港’已经拥坚实基础；旦政府层次方针，香江经济像韩、新加坡，率先金融风暴恢复，并迅速展。
与此，林祖辉及其公司庞资金，定间段，举投资香江楼市、股市，经济反弹领头羊。
.......
1月2，星期四。
新历新工，林祖辉新代集团办公室。
午，陈晓芬办公室。随陈斌工转移至全球业务，陈晓芬销售精英身高管，始抓新代集团香江产业务，拍、设计，再施工、销售等环节，需抓主责任。
，陈晓芬力需质疑，林祖辉很放，更何况此高级职员呢！
“老板，利根德阁二期76住宅单元，昨全部售罄，回笼资金23.66亿港币。按照持股比例，新代集团分7.1亿。”
七股权恒金置业，林祖辉私。
林祖辉点点头，产太，平均3000万半山豪宅，抢形容销售况。
，整豪宅涨40~50%、普通住宅25%，连股市涨32%，13600点收市。
本，豪宅物业，各产商般始先低价推豪宅新楼盘，结果市民蜂拥认购；其，展商再趁势加推及加价，任碍认购热潮，继续加推及加价，将豪宅推高。
豪宅带，普通住宅暴涨。
“今半，豪宅售项目，皆全部售罄。，利根德阁三期，做考虑。”
陈晓芬点点头，：“问题，目市场火爆，存销售压力，普通住宅此。”
林祖辉马：“既市此，放风声，新代集团售‘娱乐厦’。给低价格38亿，卖吧！除此外，像怡东商场、汇景花园商场.....乐基厦、乐古厦.....准备资料，半争取高价售。”
口气五商场、五幢厦，商场20万平方尺非环商场，厦则原收购乐古置业四幢重建物业加娱乐厦。
陈晓芬内吃惊，知高管，老板收租物业比较重视，口气准备卖五幢厦、五商场，什嘛？
“，尽快准备资料！”话虽此，林祖辉话新代集团，陈晓芬太思考回答。
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林祖辉点点头，：“注影响，半售。零散收租物业，考虑售。”
“嗯，知！”
像产市份，物业交金额七八千亿港币，市场容量很。
什，市错况，新代集团普通住宅‘力售’，林祖辉今半完‘名贵物业’售。
，梁真勋林祖辉办公室。
“老板，纯利概280亿元，全正常性盈利，海外收益占比30%左右。”梁真勋高兴。
1996，新代集团非经常性盈利，因投资黄金平仓；算此，全盈利水平增长约10%。
绩很错，因1995非经常性盈利高达40亿港币，相正常性盈利暴涨20%。
林祖辉笑：“业务概分部盈利况，！”
梁真勋点点头，立马娓娓，海外主写字楼购物，及酒店盈利；香江非常产业务主恒昌控股贸易业务（汽车、粮油等）、航运、零售，内业务始贡献超十亿盈利；剩，几乎香江产供应。
整体，香江产（展产收租产）利润供应，已经60%。
林祖辉：“公司资金况错，继续保持！除亚马逊购物、朗庭酒店集团支持，公司其它方谨慎。”
跟林祖辉久，高层林祖辉举，很东西，比林祖辉近始，减少香江产活，让新代集团金流充沛，背，高层似懂非懂。
“，记！公司目账360亿港币金流，比集团债务点点！”
林祖辉点点头，：“继续保持！近公司账金流增加很快，账务做、做准确！”
“问题！”
待梁真勋离，林祖辉嘴角露丝笑容，钱正！
世李超采访，香江商注重金流，思钱，随投资新项目、新领域。
香江商必备法，正世内商欠缺，知，香江商经历‘七三股灾’、‘八二暴跌’、‘八七股灾’历史落，期间少倒，累累白骨教训。
新代集团亚洲风暴临，金流差800亿左右，堪称巨量级别。
除此外，届黄金期货平仓，回笼几十亿港币。
更，股市资金、英股市资金、本股市资金，九十代末妥妥千亿港币。
，英电讯产业，套800~1000亿。
资金，足让新代集团千禧候，资产近万亿世界巨头。
........
新代集团欲售‘娱乐厦’，很快产圈引很轰，因娱乐优秀厦，简直抢货。
希慎置业。
利氏族几名董管理层，间讨论——进军环问题。
利定昌略带兴奋语气：“幢厦非常需，新代集团铜锣湾本营，修建嘉兰，今，娱乐厦挺进环机！”
谈嘉兰，众利定昌，若什白骑士，罪别，至让别‘闪电战’，恩平快速计代价收购旧物业，连利氏族恩平1号，拱相让。
60万平方尺厦，比娱乐厦价值高。
利蕴莲谨慎：“林祖辉比较重视收租物业，新代集团什售娱乐厦？”
利希慎鸦片亨，共17，般外界知利孝、利铭泽名气，且非常影响力；利蕴莲利孝儿，利定昌则其房。
利氏族员众，倒族争产况，反比较团结；仅仅此，利氏族才辈，完全‘报应’法。
报应，利希慎身已经掉，利氏族靠身努力，改变族命运；比利铭泽追随父，抗击本，德。‘报应’完全存，关键改变命运。
利定昌：“简单，金计投资450亿港币，足足480万平方尺物业，新代集团放弃型厦理。”
众点点头，并怀疑什，毕竟市正，拿枪指，认市，香江回归依旧经济景限。
利氏董：“错！，希慎置业利物业利氏物业，进重建升级，今已经全部完项目，收租物业450万平方尺，实际与环置、尖沙咀九龙仓，分庭抗礼，称雄方。候，锐进取点。”
称雄方，顿认法！
，新代集团称霸香江收租户。
很快，希慎置业决定加入收购娱乐厦业，并且表很欲望。
........
几，陈晓芬林祖辉办公室，告诉消息。
“老板，娱乐厦已经售，价39.6亿港币，买希慎置业！”
林祖辉抬头，脸表很澹定，因算定希慎置业完物业改造，势必渴望继续展‘收租物业’，此机，怎放弃呢！
“价钱！”林祖辉夸奖。
陈晓芬笑：“今半，延续半产火热，物业愁卖！知，连谢瑞麟始举进入产界，打算三次征战产，据资金20亿！”
林祖辉愣，忍住低声：“运气！”
原，据知，谢瑞麟做珠宝套，香江珠宝三，仅次周福、周，甚至高LEIT集团旗六福珠宝。，内放珠宝市场，否则六福珠宝此。
谢瑞麟做珠宝套，做产简直‘倒霉蛋’，19811982，谢瑞麟因满足单纯做珠宝，便贸贸涉足产眼镜零售业务，珠宝赚资金买入商铺物业。此，香港却遇英谈判引信风波，产价格应声跌，谢瑞麟此役铩羽归。重新投入老本珠宝业，艰苦经营，谢瑞麟珠宝1987正式市。
1987公司市久，股压抑数雄，使变点急功近利。1990功夺裕兴产公司控制权，集团投资产旗舰。买入量物业，使集团负债比率高达140%，单利息支已达7000万元。负债重，谢瑞麟必须办法减债，6月裕兴股权连湾仔皮并2亿元售，卖给英皇集团主席杨寿。，港英政府与陆方新机场谈判渐趋明朗，更7月签订新机场谅解备忘录，楼价升坐火箭，结果杨受该皮建英皇集团，值约20亿元，谢瑞麟眼巴巴“肥烧鸡”落入别口。谢瑞麟气差点吐血，几月间，让损失财富。
两次产败，并让谢瑞麟吸取经验，今居三次。
次显运，因次产跌幅，周期长，破产比1982。
既谢瑞麟找死，林祖辉决定将‘谢瑞麟珠宝’办法收购掉，省老头嚣张。原，林祖辉次吃饭，谢瑞麟居带轻孩打招呼。本什问题，股‘轻视’，概因觉林祖辉，随便男，随便找孩吃饭。殊知，林祖辉门吃饭，妾室。
陈晓芬离，林祖辉办公室显很错！
别亏钱，像比赚钱更容易让满足，知态什理。
终，林祖辉安慰，因世思主导。
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娱乐厦，39.6亿港币价售，香江引巨轰。
单价2.2万每平方尺，更创造香江物业交易记录；与此，香江产再次因消息，继续突飞勐进。
至细，关注新代集团什售娱乐厦，肯定，太。
新代集团几，海外投资资金很，虽新代集团给理由‘香江太，已经容新代集团’，知，林祖辉先目光全世界；与此，环机铁站盖物业，足足投资450亿，让迷惑存，毕竟果林祖辉香江，斥巨资投资项目。
，售娱乐厦影响，却正影响，香江物业消息刺激性，反交易更加活跃。
其实，娱乐厦世36亿价格售给希慎置业，被香江商界列刘銮雄经典桉例，因希慎置业2005售，才27亿，足足亏损9亿。
新代集团超3亿价格售，并稀奇，两间涨幅；更何况厦，非常具体标准。