港英政府18411月26始统治香江，麦理浩代，共拥25位督，麦理浩1971始，至1982结束，任期高达10半久，共四次续任，香江历史间长港督。
虽麦理浩管理香江并任何政管理经验，缺少官僚主义反整香江做数实，任期内，香江进刀阔斧改革，涉及房屋、廉政、教育、医疗、基础建设、交通、经济诸社福利，其名新市镇、十建屋计划、九免费教育、创立廉政公署及兴建铁路。
其三基本已经达初期目标，两却并功。
1978，麦理浩提“居者其屋”计划，香江产阶级提供物价廉房屋，实际世香江回归“八万五计划”雏形。
“居者其屋”计划影响太利益，即使港督，很难力推进计划，终双方形平衡，廉价房屋每推数量幅度减少，完全“形象工程！
初水围计划，华润够获此项目，麦理浩周旋少，交内政府，另目华润背景，希望其够受资本影响，够香江普通百姓提供廉价且尊严住房。
惜水围因其本身理位置受限及政治方原因，目代，根本法展。
麦理浩知徐志建镇计划，几幕僚商议，致认定果真按照计划，确功兴建座够容30-50万新市镇，刺激香江经济，亦缓解目香江巨口压力。
虽香江归属问题，香江督皆偏向英，麦理浩此，并代表关管辖华，至少比其督，很，徐志什希望麦理浩够离职推计划。
随月，徐志数次单独拜访港督府及香江理工院，终，理工院接受公司栋新电实验楼捐赠，答应再院系，每提供500名优秀毕业，数字虽够公司求，解决少空缺。
产方，港府水围兴建计划，并根据恒进度，批准相应民机构建设。
恒公司将未20内，投资200亿港元，新界水围兴建座够容超30万新市镇，亦将兴建数型工厂，提供万业岗位。
消息传，恒指数暴涨，连带整产股跟急剧升，恒投资200亿港元进入市，明背徐志产市场。
实际，恒谓巨额投资，计划，共20内投资计划，额吓，项目却接，续项目启资金完全利润。
且近两规模工，毕竟，再几月，铁娘进京，香江边将迎产危机。
市场，“消息”足拉高股价或价，很，需利“标题”足够。
置53亿港元竞拍环王，恒宣布投资200亿港元水围，此“利消息”刺激，曾经犹豫资金再度活跃。
徐志懒管外怎，少或者公司因消息重新重金投入房市，倒霉。
……
与港府水围项达致，王礼明签完合，立刻港督府直接回记厦，徐志办公室问：“董长，与港府定协议已经签约，您目。”
徐志接份足百页文件，认真目录，随花十几分钟翻重点内容。
水围皮直私，恒公司收购回，什项目定主权，新市镇建设，与港府各合约，估计堆满书柜。
“董长，既已经与港府达协议，什候始工兴建批物业？”王礼明颇兴奋问，公司独立新市镇，香江历史未。
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徐志摇头：“件暂急，香江房价其实很清楚，完全已经进入跌状态，候反弹，完全因置、佳宁、太古、恒隆型财团强入市拉高造，水围位置本身，兴建住宅，很难卖。”
“点考虑。”王礼明：“董长，法，水围皮积高达5平方公，积需慢慢，虽目价，完全先选合适位置，进试水。
二，公司液晶工厂、金牛饮料产工厂已经完工，两工厂目员工数量已经高达3000，虽员工宿舍，排除购买物业法，毕竟员工，或者需立业，几楼盘，满足需，即使碰将房价跌，亏，毕竟块本非常低。
三按照董长您投资规划，目恒与黄旗皮很已经处停工或者完状态，两公司旗量签约建筑工处半停工状态，目整香江市场，需额外项目稳住工，怕技术力跳槽离，普通工遇经济问题，等将需候，再重新组建队伍，碰少问题。”
“点理。”徐志听完点点头表示，水围块很产公司并，因经济法实持续展，旗其几公司却解决问题。
问题解决，整水围块巨聚宝盆，虽徐志耗资接近10亿港元才收购，平摊5平方公土，每平方米价格才200港元，价，即使香江碰产危机，房价腰斩半，水围边房产利润率高离谱。
，房价东西越高利润越高，果选块皮，几型住宅区，部分员工提供廉价住房，水围走步脚印，先几区基础，兴建配套商业及活设施。
按照间，等84产危机结束，商业配套完，续周边区建设直接工建设。
“建几型住宅区，点，靠几住宅区太满足几公司旗建筑工岗位需求。
吧，兴建新市镇，除房产物业，需投资量内部公路配套基础建设，公司内部先设计整水围计划，再根据计划，安排建筑工兴建基础建设设施。”徐志。
829月至8412月，英谈判期间香江产业萎靡，量建筑工实业，段间进水围内部基础建设本低，先进整水围步，帮助庭，正举两策。