马士民奇问：“什项目？”
香江城市，很少什型项目，规模够超巨型码头，即使环修建摩厦，比，除非铁。
“已经将红磡海边块工业皮改商住性质，200万尺（20万平方米）积，果话，需量资金？”徐志笑。
“型高级住宅区吗？”马士民点点头沉吟：“确需少资金，担候，旦将住宅建，英谈判结束，资金被困住。”
“点需担，因块皮，打算住宅。”徐志摇头。
马士民愣，问：“建什？”
“打算兴建型商场、写字楼、酒店、高级公寓组综合体，名字叫做黄埔广场，物业全部由黄持，建筑积2000万尺（200万平米）。”徐志笑。
“全部持？”马士民惊：“董长，话，资金方……”
“具体需少资金，续规划设计，按照目香江平均建筑本，项目，投资估计超150亿港元。”徐志：“垫资30%，其使贷款，差需50亿港元投入，比码头差吧！”
“，全部持，风险太。”马士民担：“红磡虽靠近海边，香江商业。靠近九龙城区，海底隧直接通向环，果片建住宅，收益绝低，物业持方，建商场，话，风险。”
“商业怎？”徐志笑：“投资方，将商业。段间何原及林文舟直疑问，什将及长兴部建红磡环？明白吧？”
马士民：“董长利及长兴庞员工数量及周边合基础，将红磡打造乘香江新商业？”
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“错，公司职员收入本错，本身系列供应商及合伙伴，搬红磡，极跟，群体，足形极强商业规模。
红磡项目黄，水围造镇计划恒，两公司百基业根本，项目功，将，红磡片皮建筑群，黄财富。”徐志笑：“至将香江问题，担，十足握。”
世李嘉，80/90代，曾经香江，著名四围村项目，利润高达200亿港元，资金李氏财团够肆际化根本原因。
四围村项目，名，黄埔花园项目。
黄埔花园旧址曾经黄集团船坞码头，进入70代，黄与太古合，将船坞合并迁往青衣岛，留片积高达200万尺（20万平方米）空。
黄班祁德尊图块土，兴建座类似太古城顶级区，碰致命问题，船坞码头土工业性质，果兴建商场住宅，必须交笔巨额“补费”。
补费交完，再基本已经什利润，港府策略，，企业购买工业进改，哪产公司愿参与土拍卖呢？
补费困住祁德尊，困住续韦理，世李嘉接管黄，价几乎巅峰期，补费需28亿港元，李嘉肯接受。
1984，英谈判虽色，产市场却直萎靡振，刺激香江产业，港府李嘉条件，3.9亿港元“补费修改块皮土使性质，比徐志目谈3亿港元9000万港元。
85初，英谈判结束，香江途被定，房价始稳步回升，李嘉立刻安排修建黄埔花园围村项目。
黄埔花园共包括760万尺（76万平米）住宅及190万尺（19万平方米）商场，整项目1985始，至1989结束，售程，香江房产刚刚回暖，房价幅度涨，整项目溢价非常高。
黄埔花园土持，支付3.9亿港元改费，整项目建筑费40亿港元，四，收入高达90亿港元，拼住宅，轻轻松松赚50亿，白170尺商场。
利润香江，赚钱商业案例，徐志却眼。
80代末房价虽低，比90代逆，差距非常，知，香江房价，91-97，升4倍，租金幅度涨，任何80代市场价格购买房产，经90～97，靠涨租金足收回本。
历史李嘉做住宅因将资产流，点住宅项目极合适。
目黄并需急将旗土套金，反，资金花掉候，投资物业才硬理。目香江市场，很难投入百亿港元购买物业，，土，规模兴建佳选择。
因此，计划兴建型商业综合体，目黄终计划，涉及型商场、数十栋租写字楼、数栋高级公寓及酒店等等。
世李嘉黄埔花园，建筑积950万尺，因香江法律，住宅限制较，容积率限升。
商业写字楼求则低很，因此，积土，建住宅建写字楼比，积差很。
因此，徐志打算将整片土，建容积率10型写字楼群。
至将租，徐志丝毫担，，则及长兴部公司迁入，必够带量收入稳定群，二，英谈判，香江产价格暴涨，租金倒逼量企业离环等，，黄红磡准备足够商业配套，吸引部分群体。
“既董长，先做份市场调查，等结果，再商讨细节问题。”马士民暗分析，虽项目耗费量资金，次性投入，分期建设，，黄进型项目。
“，先安排期土平整，再让设计师按照数据，设计楼盘式吧。”徐志知项目型住宅区，毕竟公司长期持，蹴，光期招标恐怕需几月间，急急，按部班按程序即。