方舟市，西溪湿治理工程，038月初始，今才半月。
哪怕周边早批拿商，刚拿土使权证工程规划许证久，设计工期规划比较潦草。
房绝实物，图纸、再实土选址周边环境。
听顾辙求，领班挺热，拿叠效果图、亲招呼潜客户，让属端茶递水。
顾辙随便几页，建筑设计风格居很统，盘既相外装华丽点欧式，更偏代感、通透采光户型。
顾辙由追问：“户型，外观差，建筑风格搭？”
领班陪笑：“高端别墅盘，实话跟吧，拿候打擦边球，特沿保护区、拿条长溜儿细长段。
买儿，吧，门二十米花园，窗户外景观、环境，等？
长溜儿块，独栋，邻居间隔。错布局两房，扎堆, 风格性化点谓。”
顾辙点点头，剩图选点。
规划分布图, 选图块深入湿保护区拐角, 方似乎片溪流转向河湾位置, 刚伸孤零零半岛，路方向邻居。
图显示周边环境树掩映, 特高采光落窗户型区摆儿，术课本熊溪流水别墅感觉，落差。
顾辙拿效果图, 温柔问身边未婚妻：“喜欢？”
陆幽幽闭眼睛，宁静脑补儿，幽幽：“雨稍微点窗，听听叶积雨、波波抖落池, 肯定很助眠吧。”
顾辙宠溺笑：“啊，物理，叫白噪声催眠。”
陆幽幽娇嗔打：“！才语文！容易找点诗，扫兴。”
两适止打骂俏几句，很快重新收敛，顾辙吩咐领班带实环境，问题话，定。
领班喜，迈巴赫客豪爽。东海圈、关顾传言, 果虚言。
徒步逛五六分钟，方离售楼处近。陆幽幽主周遭林木绿植, 环境兑度挺高, 安。
“七香？很少见啊。候除盖房铲掉皮外, 其植物尽量保留呢？”陆幽幽挺满问。
领班连忙应承：“肯定，离基二十米属保护区，拿块，怎敢乱。
, 保护区整治工程挺配合周边楼盘，实际老板承包。七香算乔木，东海确实常见, 南边胡建，因冬雪容易死，儿太冷。
七香驱虫效果绝，老板做湿保护区整治候, 尽量靠近别墅盘边驱虫香木, 配套设施绝放。”
顾辙边旁听，悄悄跟陆幽幽咬耳朵：“居认植物，。记物课分数高嘛。”
陆幽幽傲娇甩脸：“哼，杰伦CD盒，告诉。”
顾辙：“既环境，儿？”
确认误，回售楼处，确认相关资质权证，顾辙让领班算钱，签合付定金。
别墅盘才刚盘几，价格波。商刚拿完皮资金链比较紧张，买房因连房结构见、块皮，容易犹豫担。
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早进场肯定便宜点，等房盖差价。
且03方舟市房价才刚进入快速升期，此四直07底泡沫巅峰，房价普遍达今三倍。
四，哪怕建期房，价。
顾辙等两房交付再买，估计已经翻倍——果候房房源卖完话。
领班稍微算儿，给价格：“顾，您刚才块皮，按设计建筑积报价，1万6平米——主容积率低，才0.28，土本比较高。”
底顾辙公外星洲花园买高层公寓，才四五千平，半价格，今涨接近六千。见周边块今均价高, 算西郊。
1万6听确实夸张点，考虑高层楼盘普遍2.5左右容积率, 顾辙才0.28, 本差距很。
眼别墅盘，部分房型严格按照0.3容积率设计, 顾辙选更低，主位块边缘，公园保护区。
边边角角形规则，法充分利，凹凸平沿河零碎圈花园。
算，别墅比高层建筑积单价贵三四倍，正常。毕竟花园钱摊房建筑积。
顾辙买早批期房价，果房已经盖直接交付，绝2万。
顾辙质疑，眼详细设计建筑积。
房两层半结构，楼二楼整层，三楼横架挑空，半层跟两楼重叠，空半做露台。
设计图显示层占210平、建筑积180平，二层210、三层80，建筑积470。
三楼二楼楼顶露台算积，阁楼算。
层比二层几十平，设计候考虑房临河侧比较低湿，留块完全封墙区域，车库，留两半室内车位。
至房，给车库加卷闸门，理论算“违章改造”，因实增加建筑积，实际肯定管。
按照账建筑积，除容积率，房加花园占1600平米，相两亩点。
顾辙掏计算器摁，价应该752万，两万让抹零抹。
豪华别墅果玩，套内使积相星洲花园套公寓三倍，价却差九倍。
顾辙暗暗盘算：“350万买车，750万买房，1200万，160万元呐。压抑久花钱点脚。
法付给首期200万元定金，正儿干呢，先八花掉。剩40万元，全部留给元光定制、采购瞳设备先吧。
幽幽熔喷线改造升级，再放月，反正熔喷布尾单卖阵，等业泡沫破裂候，再收拾残局才划算。”
法给顾辙共1250万元，定金9月份付，进入10月份马二笔，才顾辙脚底气。
比比尔盖茨“存钱买兰博”，非默数几秒钟儿。
顾辙远盖茨，谓“脚忍忍”，真忍半月。
，买房钱像买车钱立刻付清，先付两定金，价格敲定，免“金九银十”波涨价。剩稍微拖拖，算压力倒承受。
反正房，房20月交付呢，钱拖月完全合理。
签合付定金候，领班顾辙豪客，颇设身处，方设法帮参谋。
领班诚恳：“顾，知您觉公司未分配利润、分再买房、亏笔分红税。
别墅盘绝稀缺资源。市城西块景观保护区建设决很，东海才刚搬两，科技公司高端，绝全城核科教区。
别贵，转倒腾，增值几倍轻轻松松。名义买话，五营业税，公司买永远营业税。
听讨论土增值税相关法条，虽两三内太，房持十二十长线投资，远点。听目讨论土增值税，五免除、企业永久免除。
省买房价两税，定付卖房价两土增值税。卖房价肯定比买房价贵几倍，买候点税忽略计？您偿失啊。”
三级算清楚数题，假设买房750万，几卖房3000万。省两税150万，几给两土增值税600万，白亏450万。
顾辙计较，云淡风轻：“觉科，算清楚数？屑投资眼光买房已。
套别墅买住，表态，压根儿将打算卖。房拿住，拿炒。赚钱，办法，比炒房钱快。”
领班终被彻底折服，悦诚服。呆滞儿，摇头叹息：“按您做吧，顾句良话，99入始卖房，每售楼部三销冠。
见买别墅完全考虑卖，您境界比煤老板、炒房团高。虽炒房团煤老板候规模比，退路。”
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PS：周末晚，思。
笔钱常水。已经水完，章回业线买买买