方舟市,西溪湿治理工程,038月初始,今才半月。
哪怕周边早批拿商,刚拿土使权证工程规划许证久,设计工期规划比较潦草。
房绝实物,图纸、再实土选址周边环境。
听顾辙求,领班挺热,拿叠效果图、亲招呼潜客户,让属端茶递水。
顾辙随便几页,建筑设计风格居很统,盘既相外装华丽点欧式,更偏代感、通透采光户型。
顾辙由追问:“户型,外观差,建筑风格搭?”
领班陪笑:“高端别墅盘,实话跟吧,拿候打擦边球,特沿保护区、拿条长溜儿细长段。
买儿,吧,门二十米花园,窗户外景观、环境,等?
长溜儿块,独栋,邻居间隔。错布局两房,扎堆, 风格性化点谓。”
顾辙点点头,剩图选点。
规划分布图, 选图块深入湿保护区拐角, 方似乎片溪流转向河湾位置, 刚伸孤零零半岛,路方向邻居。
图显示周边环境树掩映, 特高采光落窗户型区摆儿,术课本熊溪流水别墅感觉,落差。
顾辙拿效果图, 温柔问身边未婚妻:“喜欢?”
陆幽幽闭眼睛,宁静脑补儿,幽幽:“雨稍微点窗,听听叶积雨、波波抖落池, 肯定很助眠吧。”
顾辙宠溺笑:“啊,物理,叫白噪声催眠。”
陆幽幽娇嗔打:“!才语文!容易找点诗,扫兴。”
两适止打骂俏几句,很快重新收敛,顾辙吩咐领班带实环境,问题话,定。
领班喜,迈巴赫客豪爽。东海圈、关顾传言, 果虚言。
徒步逛五六分钟,方离售楼处近。陆幽幽主周遭林木绿植, 环境兑度挺高, 安。
“七香?很少见啊。候除盖房铲掉皮外, 其植物尽量保留呢?”陆幽幽挺满问。
领班连忙应承:“肯定,离基二十米属保护区,拿块,怎敢乱。
, 保护区整治工程挺配合周边楼盘,实际老板承包。七香算乔木,东海确实常见, 南边胡建,因冬雪容易死,儿太冷。
七香驱虫效果绝,老板做湿保护区整治候, 尽量靠近别墅盘边驱虫香木, 配套设施绝放。”
顾辙边旁听,悄悄跟陆幽幽咬耳朵:“居认植物,。记物课分数高嘛。”
陆幽幽傲娇甩脸:“哼,杰伦CD盒,告诉。”
顾辙:“既环境,儿?”
确认误,回售楼处,确认相关资质权证,顾辙让领班算钱,签合付定金。
别墅盘才刚盘几,价格波。商刚拿完皮资金链比较紧张,买房因连房结构见、块皮,容易犹豫担。
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早进场肯定便宜点,等房盖差价。
且03方舟市房价才刚进入快速升期,此四直07底泡沫巅峰,房价普遍达今三倍。
四,哪怕建期房,价。
顾辙等两房交付再买,估计已经翻倍——果候房房源卖完话。
领班稍微算儿,给价格:“顾,您刚才块皮,按设计建筑积报价,1万6平米——主容积率低,才0.28,土本比较高。”
底顾辙公外星洲花园买高层公寓,才四五千平,半价格,今涨接近六千。见周边块今均价高, 算西郊。
1万6听确实夸张点,考虑高层楼盘普遍2.5左右容积率, 顾辙才0.28, 本差距很。
眼别墅盘,部分房型严格按照0.3容积率设计, 顾辙选更低,主位块边缘,公园保护区。
边边角角形规则,法充分利,凹凸平沿河零碎圈花园。
算,别墅比高层建筑积单价贵三四倍,正常。毕竟花园钱摊房建筑积。
顾辙买早批期房价,果房已经盖直接交付,绝2万。
顾辙质疑,眼详细设计建筑积。
房两层半结构,楼二楼整层,三楼横架挑空,半层跟两楼重叠,空半做露台。
设计图显示层占210平、建筑积180平,二层210、三层80,建筑积470。
三楼二楼楼顶露台算积,阁楼算。
层比二层几十平,设计候考虑房临河侧比较低湿,留块完全封墙区域,车库,留两半室内车位。
至房,给车库加卷闸门,理论算“违章改造”,因实增加建筑积,实际肯定管。
按照账建筑积,除容积率,房加花园占1600平米,相两亩点。
顾辙掏计算器摁,价应该752万,两万让抹零抹。
豪华别墅果玩,套内使积相星洲花园套公寓三倍,价却差九倍。
顾辙暗暗盘算:“350万买车,750万买房,1200万,160万元呐。压抑久花钱点脚。
法付给首期200万元定金,正儿干呢,先八花掉。剩40万元,全部留给元光定制、采购瞳设备先吧。
幽幽熔喷线改造升级,再放月,反正熔喷布尾单卖阵,等业泡沫破裂候,再收拾残局才划算。”
法给顾辙共1250万元,定金9月份付,进入10月份马二笔,才顾辙脚底气。
比比尔盖茨“存钱买兰博”,非默数几秒钟儿。
顾辙远盖茨,谓“脚忍忍”,真忍半月。
,买房钱像买车钱立刻付清,先付两定金,价格敲定,免“金九银十”波涨价。剩稍微拖拖,算压力倒承受。
反正房,房20月交付呢,钱拖月完全合理。
签合付定金候,领班顾辙豪客,颇设身处,方设法帮参谋。
领班诚恳:“顾,知您觉公司未分配利润、分再买房、亏笔分红税。
别墅盘绝稀缺资源。市城西块景观保护区建设决很,东海才刚搬两,科技公司高端,绝全城核科教区。
别贵,转倒腾,增值几倍轻轻松松。名义买话,五营业税,公司买永远营业税。
听讨论土增值税相关法条,虽两三内太,房持十二十长线投资,远点。听目讨论土增值税,五免除、企业永久免除。
省买房价两税,定付卖房价两土增值税。卖房价肯定比买房价贵几倍,买候点税忽略计?您偿失啊。”
三级算清楚数题,假设买房750万,几卖房3000万。省两税150万,几给两土增值税600万,白亏450万。
顾辙计较,云淡风轻:“觉科,算清楚数?屑投资眼光买房已。
套别墅买住,表态,压根儿将打算卖。房拿住,拿炒。赚钱,办法,比炒房钱快。”
领班终被彻底折服,悦诚服。呆滞儿,摇头叹息:“按您做吧,顾句良话,99入始卖房,每售楼部三销冠。
见买别墅完全考虑卖,您境界比煤老板、炒房团高。虽炒房团煤老板候规模比,退路。”
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PS:周末晚,思。
笔钱常水。已经水完,章回业线买买买