“啥？”
“房被租？签四十租赁合？”
听允姐话，姜白顿皱眉头，暗声麻烦。
主麻烦“买卖破租赁”规则。
谓“买卖破租赁”，即租赁关系存续期间，租赁物权变影响租赁合效力。
承租依其租赁使权，抗，其包括租。
租物买卖况，租赁合受影响，买受（即新）须尊重标物承租使权原状，，须取代原位新租，除非承租解除租赁合。
简单，已经租房，权变，常户，况，租赁合存效力，新户主单方终止或者解除租赁合，除非租客愿解除。
“摆明利‘买卖破租赁’规则钻法律漏洞……”
允姐语气充满愤满。
“安琪每次门理论，方拿租房合儿，口咬死解除合，态度非常坚决。”
“跟安琪，接收房，等四十再。”
“真，光听安琪讲述儿气死，世界怎厚颜耻呢？”
允姐叹口气，缓缓：“姜白，知挺麻烦，找帮忙。”
“安琪姐妹，被欺负。”
“，办法……”
姜白眉头拧“川”字，陷入沉思。
，方似乎懂点法，搁般，谁知“买卖破租赁”规则？
靠规则，方硬侵占房产，合法合规。
果猜错话，谓租客，应该跟原房主点关系，或者干脆亲戚，帮忙合留名儿，实际住房，估计原老赖。
姜白猜测。
允姐：“错，刚始安琪候，陌，称租房，再，方干脆装，夫妻老赖俩房住呢。”
姜白点点头：“，知，，找专业士咨询，什消息再及通知。”
“嗯，等消息。”
“。”
结束通话，姜白便立刻门，直奔精英律师务。
专业儿找专业解决。
方符合法律规定，姜白怎觉太合理。
果真像方，谁敢买二房？
哦，搭辈积蓄，或许掏空六钱包，容易买房，结果方句“买卖破租赁”，抓瞎？
边儿肯定漏洞，姜白，毕竟专业法律业士。
相信，漏洞绝逃罗状火眼金睛。
半，姜白达精英律。
“吧，碰什奇葩桉？”罗状随招呼姜白落座，饶兴趣问。
“罗状，朋友……”
姜白基本况致讲述遍，接：“呢，方张口闭口‘买卖破租赁’，此拒绝交房理由。”
“罗状，虽法律，觉儿合理，给参谋参谋。”
“呵呵，方做法，似合法合规，实则漏洞百！”
罗状笑呵呵：“方拿份租期四十租赁合吗？合本身问题！”
“法律规定，管定期租赁，定期租赁，合租赁期限超20。”
“租赁期限超20，超部分效。”
姜白眉头微微皱：“即便，二十办法接受啊……”
“别急啊，，先给朋友打电话，让初参加拍卖候拍品介绍。”
“罗状已经数？”
“呵呵，先打电话吧。”
罗状笑呵呵卖关。
姜白追问，立刻联系允姐。
很快，者便将拍品介绍。
眼，罗状抚掌笑：“猜错，儿适‘买卖破租赁’。”
“怎？”姜白连忙问。
罗状喝口茶，缓缓解释：
“避免产执程，债务利‘买卖破租赁’规则逃避执，法律早规定。”
“《物权法》百九十条规定，订立抵押合抵押财产已租，原租赁关系受该抵押权影响。抵押权设立抵押财产租，该租赁关系抗已登记抵押权。”
罗状指指机拍品介绍照片，继续：
“哈，拍品介绍，并提房已租，明什，足明，房屋租房屋抵押！”
“况，抵押权优先租赁权。”
“换句话，况适‘买卖破租赁’规则！”
听罗状介绍，姜白顿眼睛亮。
“既适买卖破租赁规则，通法律途径房回？”
听姜白话，罗状笑摇摇头：“法律肯定支持，具体执半顺利，千万别老赖脸皮，别低估老赖耻程度。”
像桉，提诉讼几乎必胜，法院肯定判处方返房产。
法律怎判回，实际执却另码。
方已经因拖欠巨额债务失信名单，常老赖，完全副破罐破摔姿态，反正死猪怕水烫。
算法院判，半赖走。
基层工员强制执候，遇各棘麻烦。
即便真执，定方续找门各闹，足让活变鸡犬宁。
啊，儿即便适“买卖破租赁”，容易解决。
摆主两问题。
执难，另则执临穷尽麻烦。
句话怎，脸，敌。
真碰死脸老赖，般确实啥办法。
姜白深吸口气，沉声：“罗状，定办法，吧？”
“句话，解决问题办法，解决提问题！”
罗状双眼微眯，澹澹：“觉似曾相识？”
“方赖房走，肯定方住，咱啊，善，帮解决住房问题嘛。”
姜白顿笑。
，很刑故。
“罗状，吧，具体怎做。”
“先法院提诉讼，步……”
罗状娓娓，姜白则点其头，脸笑容越越深。
……
水香泉。
精英律回，姜白便给允姐打电话：“允姐，让朋友直接法院诉，至‘买卖破租赁’规则，其实适……”
姜白相关法律规定解释遍。
听完，允姐点头：“原啊，，知。觉……耻嘴脸，诉半啥，肯定赖搬。”
打赢官司难，难怎房真正回。
“儿，让朋友诉，果方老老实实搬走罢，果赖搬，送免费吃住，按息方。”
听闻此言，允姐先愣，紧接便反应。
“思，全送进？”
姜白笑：“送进，选择。”
“，消息告诉安琪。”
允姐姜白很解，很信任，便给朋友付安琪打电话，明况。
跟，听诉，付安琪声音苦涩：“允儿，耻嘴脸，根本脸！打官司普通，……”
允姐笑：“放吧安琪，别忘姜白干什。诉步，方果老实话，招呢。”
“哦，怎茬给忘！”
付安琪眼眸亮。
姜白粉丝，知办儿风格。
“允儿再给透露点，姜白办法老赖夫妻给送进？”
允姐：“机泄露，反正照做，，正近啥儿，等吧，陪。”
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“呜呜呜，允儿真，果男肯定娶回。”付安琪感。
“乖乖洗白白等姐儿哈。”
“嗯呐。”
……
叶城级市，距离东海几十公，算近水楼台沾光吧，经济展相错。
尤其近十，更平高楼，经济突飞勐进展，，房价水涨船高。
今叶城期房均价差万五左右。
允姐朋友付安琪，叶城展，税工资万五，薪资水平东海方算什，叶城绝算错。
即便此，买房件容易，哪怕父母补贴。
次偶机，付安琪接触法拍房，便思。
结果真被捡漏。
位碧水花园处130平法拍房，市场评估价两百万，付安琪仅百二十万拍，相评估价基础打六折，省差八十万！
且近几新政策，购买法拍房办理贷款按揭，需凑齐首付，按月房贷，六折巨优惠，买处130平房。
件儿。
本付安琪挺激。
结果……
残酷实却告诉，掉馅儿饼，即便真掉馅儿饼，很毒。
，房低价买，问题住进啊。
碧水花园4幢4单元404户内。
“，跟吗，房早租，租四十呢，买卖破租赁懂懂啊！”
“，别跟废话。”
“告吗，爱哪告哪告，给耐，知搬法院吓唬谁呢。”
穿碎花衬衫，纪约四十妇，冲机连珠炮似吼通。
直接挂断电话，机扔沙。
“姓付丫头片？”
四旬高东林坐另边，摆套实木茶具，边沏茶边随口问。
妇老婆，名叫刘佳。
俩赖房走老赖。
刘佳抱胳膊往沙靠，撇嘴：“啊，真烦死，整找门闹，劲儿打电话。”
“知刚才跟什吗，果再搬，法院告。”
“场笑，法院……真老娘吓啊。”
刘佳白眼快翻，完全付安琪话放。
反正失信员名单，被限制高消费，老赖，怕啥啊？
“呵呵……”
高东林笑笑，澹澹：“让告吧，反正咱租赁合，算法庭怕。”
“丫头缺乏社经验，花钱买教训挺。”
刘佳顿警惕盯高东林，“高东林，左口丫头，右口丫头，狐媚吧？”
“啥呢，连满足，，算偷腥力啊。”高东林奈。
“嘁，老男。”
刘佳鄙夷瞥眼，再纠结问题。
……
另边。
电话沟通果，付安琪便允姐陪，走进叶城律师务。