二，三木网络先迎两批客。
批Gensler，二批朗科设计……李川邀请、参加三木网络部楼直播基宜谈判。
Gensler全球、名建筑设计公司，其部位旧金山，业务遍及世界各，早世纪80代，已经涉足市场……东亚高楼——尚海厦，由该公司设计。
Gensler参与三木网络部楼直播基招标，进入终谈判名单。
原因Gensler提供设计方案，象化，且特别，码符合李川审。
李川，果按照Gensler提供设计方案、建设三木网络部楼直播基，建设周期特别长，花钱特别，终效果却般般……综合判断，性价比实太低，完全必考虑。
问，Gensler既进入终谈判名单，李川什邀请谈判？
原因很简单，Gensler名声太响。
Gensler际建筑设计业声誉极高……公司，谈谈、直接放弃，惜。
李川虽喜欢提供设计方案，鉴Gensler业声誉，跟方谈谈……觉，谈完，改变主，让方提供套新设计方案。
，目，给朗科设计制造压力。
目止，倾向朗科设计提供套设计方案。
朗科设计提供设计方案，建设周期短、花钱少，效果非常，性价比极高，公司声誉方，朗科设计虽比Gensler，内知名建筑设计公司，信方任何问题。
，李川，选择朗科设计提供设计方案明智选择。
，点透露，否则，朗科设计该狮口。
此次将Gensler邀请，且谈判顺序放朗科设计……给感觉，本更倾向跟Gensler合。
朗科设计知点，必形定理压力……理压力，谈判办。
算理层博弈，段并肮脏，属正常商业。
午九点半左右，Gensler谈判方代表，首先三木网络。
李川、蒋泽宇、陈晨、朱辰伟等迎接。
番寒暄，众议室坐，始进入正题。
两，谈判结束。
取进展，很限，几关键问题达共识。
首先，李川因次谈判改变法，依旧觉Gensler设计方案太、性价比很低。
其次，Gensler重新提交份设计方案，原方案基础进修改……李川听描述，感觉稍微点，依旧达理预期。
，场谈判基本徒劳功。
谈判结束，李川已经放弃与Gensler合念头，，并话死，“需讨论，咱改再谈吧”。
完，便送走Gensler谈判方代表。
午，吃午饭，休息儿，等午两点左右，终迎正主儿——朗科设计谈判方代表。
双方见，阵寒暄，再次议室坐。
“受贵公司邀约，原设计方案进番补充拓展……新设计方案……”
位三十岁、穿西装包臀裙、身材高挑、长披肩漂亮士，站屏幕，始介绍新设计方案。
“保留原主楼设计，顶部做番修善……方，原竖直结构，改圆弧型，改虽，使主楼整体设计更具代感……
主楼定位贵公司部楼，24层，预计楼高99.5米，刚卡“百米高楼”条线……按照规定，百米高层建筑，受诸限制，比避难层、停机坪等等，造建筑本增高、实价值降低……
主楼西北侧，设计五幢副楼，楼体结构沿主楼设计风格，底部顶部做简化，保证园区整体谐度。
1号副楼2号副楼分布左侧，它六层建筑，预计楼高25米，贵公司直播基；3号副楼4号副楼位右侧，它两层挑高设计，预计楼高12米，贵公司仓库使；5号副楼位园区央，采博物馆式设计，三层结构，预计楼高13.5米，贵公司活，内置报告厅、培训、健身房、篮球场、羽毛球场等……
5号副楼西北侧，型花园式广场，草坪，喷泉、代化凉亭等，活外部延伸……
主楼外侧设立停车场，另外停车场，园区内路贯通，亦树木花草修饰……”
漂亮士讲概五分钟，将新设计方案完整介绍遍。
李川完、听完，颇满。
，朗科设计给主楼设计方案，园区整体设计概预期。
，园区整体设计需契合主楼设计风格，保证谐度，基本够。
朗科设计给整体设计方案，思路，终表效果，甚至比象。
仅此点，十分满。
，依旧问题，园区积似乎。
“设计方案，园区积少？”李川口问。
“万五千平米左右。”漂亮士答。
“万五千平？”
李川蹙蹙眉，：“16号块整体积18706.5平米，万五千平，剩三千七百平怎办？”
“……”
漂亮士语噎，目光向李川位四十岁男……该男姓马，叫马朋彦，朗科设计副，此次朗科设计谈判方代表负责。
“，森。”
马朋彦口解释：“详细考察贵公司业务，万五千平办公园区，基本够……”
“够归够，皮浪费。”
李川打断：“初买块，花近两亿，三千七百平，占快四分，算四千万……四千万，丢丢。”
“明白。”
马朋彦连忙：“并三千七百平直接废弃，暂将它设计进园区内，它具体途，做几份方案。”
“。”
“做三份方案。”
马朋彦口介绍：“方案，园区设计进扩充，再增加6号副楼，具体途，标直播基……，打破园区整体布局，尝试方式，原布局谐。”
“怎？”
“给您演示吧。”
马朋彦，拿电脑鼠标，边操，边给李川演示：“6号副楼，果加进，加儿……儿……儿……您，三位置，论加哪位置，整体布局改……果放儿，3号副楼换位置，5号副楼往右边移……挺难？”
“嗯。”
李川点点头，抬抬，示方继续。
“果放儿，5号副楼移……间路，3号4号副楼竖，4号副楼延伸外部，更难……果放儿……”
马朋彦演示几分钟，李川基本明白，摆摆：“方案考虑，其方案。”
“方案二比较简单，三千七百平空，留待使，或者直接卖……三千七百平，积虽，足够幢八层左右楼房，买卖，比较容易。”
“……”
李川，摆：“卖容易，且……打算往外卖，方案三吧。”
“方案三比较简单，园区整体往左侧移，右侧分离，做排临街商铺……”
“临街商铺？”
“。”
马朋彦点点头，：“实考察，皮右侧部分，正绿化公园，居民区，平流量，且，东侧写字楼快完工，候，公司入驻进，进步增加流量，另外，斜两银证券公司，班挺……
综合，部分属正统商业区，虽算繁华，流量足支撑条型商业街……，觉贵公司修建排临街商铺，外招租。”
李川禁挑挑眉。
建商业街、外招租……提议很胆，仔细，貌似挺靠谱。
首先，马朋彦错，16号块右侧部分，理位置确实错，流量比较，周围竞争，建条型商业街任何问题，。
其次，16号块属商业产权，建设临街商铺存任何障碍。
，综合判断，性非常高。
与此，李川点，羲辰川超市。
‘条型商业街建，让羲辰川入驻进？’
‘杭市羲辰川超市？’
‘三木网络旁边，果羲辰川超市，三木网络供应链商品直接放超市卖，等条线销售渠吗！’
‘果运，将其方分店。’
‘果形规模，条线销售渠彻底固定……候，线、线卖，象空间啊！’
李川此处，内阵激。
感觉找条新商业模式，即“三木系”羲辰川结合，形条贯穿线线综合性销售网络……做，妥妥商业巨头。
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，什，路步步走，操急。
“！”
李川定决，点头：“按方案三模式吧，，临街商铺必，建型商场。”
“商场？”
“嗯。”
“综合性型商场。”
“……”
马朋彦与旁边视眼，色难。
“怎？问题吗？”
“商场……您建？”
“特别求，剩余积数全部利。”
“剩余积数万平左右，商场话，三层。”
“三层？”
李川，点头：“，够。”
“您建型商场吗？”
“三层算型商场吗？”
“……”
马朋彦与旁边视眼，口：“……算吧。”
“，干？”李川耐烦。
“干！”马朋彦连忙答。
“嗯，定。”
李川完，问：“按套方案，做，概少钱？”
“做园区整体预算，含内部装修，1.5亿；含内部装修，2.6亿。”
‘1.5亿、2.6亿……报价啊！’
李川暗。
本方两亿三亿，因整套设计方案，便宜，两亿三亿比较正常报价。
已经做理准备，结果方报1.5亿2.6亿……觉，邀请Gensler定，朗科设计竞争压力，敢狮口，谨慎见，报比较实诚预算。
“太贵！”
李川蹙眉摇头。
尽管已经很满，既谈判，价格肯定往低谈，，装副满模。
“森，您指含内部装修价格，……”
“含。”
朗科设计，虽建筑设计闻名，其装修设计方实力非常强劲，既碰，必再找其装修公司，两者结合，更争取便宜价格。
“哦，果话，2.6亿预算，免费帮承建商场。”
“……”
李川，再次摆：“太贵！”
“……”