二办公室碰头，张少杰张建父，及邹锡昌助理周兴，乘坐公司辆商务车往拍卖场。路途车几闲聊，聊聊话题围绕房产谈论。
“少杰，今几内，陆房产市场，主哪区比较热门？”张建问问儿观点，否与推测观点致。
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“未几内陆房产肯定深圳。嗯……深圳广州乃至整珠江三角洲，始九十代期，陆房产。九十代期，应该海乃至长江三角洲。另外北京、津、杭州、苏州、南京等等，首圈江浙两省主城市，及沿海城市，热点区。九十代末期乃至二十世纪，恐怕西部区，比重庆、武汉、、长沙、西安等房产，新增长点。”张少杰顺嘴口气，未二十内陆房产市场热点区，简单遍。
张建惊讶儿张少杰，感慨：“错嘛，少杰，眼光比老爸厉害。服老，长江浪推浪，代更比代强啊！”张建陆房产市场推测，未五内推测，张少杰却未二十状况，分析头头，让张建仅惊讶服气。
“老爸，猜测，准准定呢！”张少杰讪讪笑，老爸称赞敢。其实房产业市场并很熟悉，因未，才知未展某趋势。问具体，除非务很名，媒体经常报曝光，张少杰。
“董长，眼光确实很远，让佩服。”邹锡昌插话，张少杰刚才，张建很佩服。紧接邹锡昌向张少杰请教：“董长，既未几内陆房产市场展，深圳广州乃至整珠江三角洲。您……嗯，拿深圳，深圳未几内比较热门皮，具体哪？”
邹锡昌问题间张少杰难住，张少杰倒知深圳展早畅销外销楼盘，比海富花园、海丽花园、安际厦等等，楼盘存啊，该怎？
张少杰微微皱眉头，脑快速转思索，组织语言，向望邹锡昌张建：“因处房产市场展初期，陆政策、经济消费环境影响，几内，深圳肯定皮少、楼少售价高况，深圳本及内购房**肯定很强，消化者肯定香港。话房产市场，特别楼盘肯定外销主。考虑香港买习惯理位置，由福田、南山规划尚未位，港活区域集口岸及老城区，因此未几内外销盘肯定集罗湖区。”
听张少杰分析，张建邹锡昌若思静，认张少杰确实很理，便点点头。正张建什候，乘坐商务车已经拍卖场。
“参加场拍卖，真挺嘛。”车，张少杰眼拍卖门外停车场，停满各式各众车辆，便点惊讶笑。
听旁边助理周兴：“，董长。听拍卖场座位被订满，拍卖额外增加座位。”
“真够。啊，真买，热闹或者见证历史件，显示实力，才怪。”张少杰喃喃语。
“少杰，显示实力，指什？”张建听儿言语，其点，点解问。
张少杰笑笑，：“陆块商业流通皮，果被某或某公司拍，很宣传噱头，够展示某实力？次公拍卖块土，商业角度，点十分，胜胜。且块风水倒错，再积8588平方米，‘’，比较相信风水或者吉利数字港台商，某价值。”
张少杰，半段话谭肖曾经本经济杂志，定。张少杰很清楚知，深圳市首次公拍卖8588平方米皮50使权，拍卖底价200万元民币，233元每平米，硬经几十轮竞投锤定音，终525万元民币，611元每平米价格交。价格此块皮实际商业价值，远远超。
张少杰等四，助理周兴向门口招待示入场证明，进入拍卖场。果，门外停车场车辆，拍卖场山海。部分座位已坐满，包括明显临添加座位，至场两边方空处，则站满各方媒体记者，显很拥挤。场类声鼎沸，部分交头接耳或者满笑容谈论。
“提半，已经算晚嘛。”张少杰眼场感叹，接向周兴问：“预定座位哪？”
“边贵宾区。”周兴指指左方，走带路。
拍卖场几排，圆桌，贵宾席位区，身份位名，著名公司企业代表座位。部分方，才排排电影院式座位，供参与拍卖名企业代表入座。虽像给划分区域，般主参与者竞标拍卖方便，毕竟场很积。
周兴带路，四其放“限企业”字铭牌圆桌，正圆桌旁四座位供四入座。
入座，张少杰打量场四周，哪认识或企业参加，特别贵宾席位区。打量，张少杰果香港瑞安集团、恒基兆业公司、立信建筑置业公司代表，及亲身荣智健、郭炳湘，除此外张少杰倒认识或公司企业。
张少杰四处打量，少特别贵宾席位区打量张少杰，许认或打听张少杰身份。：什张少杰高科技企业董长，房产关系，参加次产拍卖奇；与张少杰目光相接，微微笑示致；边打量张少杰边桌，边交头接耳谈论什。，张少杰关注，便荣智健、郭炳湘两，若思，知什。
拍卖场渐渐安静，因今次拍卖拍卖主持等，已经台走进场，步拍卖主席台。
九点整，随拍卖主持声锤响，拍卖正式拉帷幕。拍卖主持首先介绍拍卖块8588平方米皮具体况，及请公证员公证其50使权效性，接宣布拍卖底价200万元民币，再次敲拍卖锤，宣告拍卖竞标正式始。
拍卖始，场气氛并激烈，仿佛各方试探，贵宾席位区任何或公司价，反企业代表显比较活跃，竞相幅度提价。竞标很次，才252万价位。
状况，张少杰觉点趣，紧接似乎什，眼睛转，嘴角露点诡异笑容。
“360万！”方企业260万价位刚刚报，洪亮嗓音响，立即让场容，因终买价。场立即，价位，正限企业董长张少杰。
真钱啊，加价加整整100万。场法。却知，张少杰喊嗓，价位，并真购买块皮，纯粹觉聊，打拍卖场气氛。
张少杰知，次拍卖，块皮终525万元交，360万价格并担。即使历史因变化，果真360万高价格，买块皮，担，因力，让块皮至少500万价位转。且即使转，块皮真实价值差价位，限企业使。
果，张少杰360万价位，吹响次拍卖真正**号角。仿佛觉应该让限企业董长张少杰外，陆房产路，贵宾席位区名公司纷纷相继价。
拍卖**被点燃，“诡计逞”张少杰哈哈笑，再进价。饶兴趣望拍卖场激烈竞价景，张少杰却知觉其它方。张少杰进入房产业义，难赚取资金展科技？方，老百姓更贡献？
张少杰知，今随住房商品化政策推，房产业迅猛兴，其gdp增长民活质量提高，令瞩目贡献，房产业经济展支柱产业。房产市场长期存两弊端，弊端造房产业巨泡沫，及房价居高、老百姓买房缘故。
房产企业资金七银，房产商全部风险压商业银头。方房产界富豪，另方商业银量良资产或呆账，竟房产业。
二权力介入市场房产业甚。世纪九十代，量政府官员受贿象土批租程，房产业权力资本化渊薮。由皮批租价格全操长官，方长官或房产商减低土批租价格，或房产商向银举贷搭桥，量捞取“回报”。九十代始，内批高级贪官，其部分因此方权利贪污受贿。
两弊端，根本原因土批租模式设计存重缺陷。
198712月深圳市首次公拍卖幅8588平方米块50使权，19888月海批租全块商土始，形土批租模式，它基本香港搬。因香港回归，港英政府香港土拥租赁权，权。，法律规定城镇土属，农民土属集体。
因此房产商政府批土长达五十至七十使权。批租土使权价格贴值，理论贴值等未五十至七十块收益，包括级差租升值内。
，实践，即使高明数法计算清楚“收益”。因此，经济快速增长期，政府每投入量资金进基础设施建设，由此提高皮级差租收益价值落入房产商腰包。炒房产，表炒房价，实际炒产。什房产界富豪原因。
根本抑制房产泡沫，防止房贷风险，主路按照社主义市场经济体制进土批租制度设计、模式变革法规建设。，既防止权力进入房产市场搞权力资本化，防止银企勾结进房贷暗箱操，通税收调节让民众血汗钱合理全滚进房产商腰包。
关房产制度方，世界达比，倒少借鉴方。采更符合市场经济制度低入门价、高产税土使模式，土批租建设规划结合。
果提倡项目建设，且商难很快获利，高新技术研机构建设项目等，批租价格很低，甚至元批公顷。反，果商品房、旅游项目、娱乐城等，通招投标，土批租价格升很高，且通方议审批，平衡各方利益，钱拿。
，通比较高产税分享土使者因价涨带收益。，灵活调整因城市展带产升值或降值，进税收调节，让房产商公平合理财权利，夜暴富专利。
张少杰虽很解，很清楚，本靠力量改变什。房产业采取什政策算，限企业涉及科技业方况相。
且相关部门经研究选择，已经定政策，高科技主定义限企业影响，房产专业士负责，接受限企业科技企业什建议。张少杰通首长领导渠改变采取科技或者技术标准，绝力影响项业已经定既定政策，产业硬体基础业。
虽张少杰够根本改变什，几次与邓老闲聊谈话，少少建议。比关官员土批租程专门监督，此程买卖交易透明化，每给居民住房订指导价，设置高限额，及其它方建议。建议，被采纳，张少杰敢打包票。
此外，果条件够允许，限企业房产业够话，张少杰计划适机，推老百姓实惠居房。甚至限企业房产业实力，够壮足影响房产市场，通市场抑止房产泡沫。
，够做少做少，做办法。毕竟张少杰通房产赚取适利润，满足越越高科技投资需。
张少杰头脑很，其实外界真实并长间。张少杰思索回神，拍卖进。
旦张少杰回神，拍卖主持声音，便经由耳朵进入脑思维：“555万，郭炳湘先555万，更高价格……555万次……”
什？块皮已经竞价555万元民币？历史交价才525万啊！难历史真因价改变，价位降低，反增长？
张少杰表，刚才价360万，十几分钟。十几分钟内，拍卖竞标价格，迅速提升，价位已经达555万元民币，让张少杰感很惊讶。
张少杰惊讶完结，听声音叫嚷：“600万！”目光投向叫价者身，正表荣智健。
荣智健叫600万价位，似乎拍卖场各公司代表，底气，或者觉已经拼价值，便再声叫价。
“……600万二次……600万三次，交！”再抬价竞争况，审度势拍卖主持，敲定音锤。终深圳市块8588平方米皮50使权，600万元民币，即差700元每平米价格，给拍卖，者荣智健。
“竟与原本历史相比，价位525万提升600万，连者换，荣智健拍卖。”张少杰才听清楚声音，言语嘟囔。块，目市场实际价值，差400万已，竟底价200万三倍价格交。
张少杰略微思索，便老爸张建及邹锡昌周兴笑笑，：“走吧，回再。”
随终交价定锤，陆续离拍卖场，拍卖宣告结束。代表陆房产市场，已经踏入初步展期……