半。
王石林棋办公室,林棋正份报告。
份报告,其实万科公司研报,新创业电集团内部团队,万科公司研究。
万科公司内比较早股份制企业,深交,股票交易候,万科公司创立,1元股价格,计2800万股。
,深交立,通定向送配股,增新股2,836万股,集资民币1.27亿元,始跨域房产业务展。
19933月,万科再度4500万股B股,募股资金45,135万港元。
林棋知,长远,万科公司回报率很高。
,很投资者,尤其B股认购投资者,恐怕认。
包括B股券商,因12元,结果股价跌破12元,接近1000万股烂卖,才产控股万科公司法。
万科公司,股价更已5元。
正因此,君安证券公司搞,将万科公司管理层清理局,少散户甚至叫。
林棋却君安搞很反感,因,君安证券公司,本质应该承销股票券商,应该证券市场介,收取佣金商。
本该立券商,却控股市公司,显偏离券商应该做。
,代内金融业,断摸索,至少再十,金融业专业程度,才渐渐提升,各规范,才渐渐越越少。
万科目市值估值,论长期短期,其实非常投资价值。世,万科公司估值低,应该很少见。
王石,林棋放报告,笑:“!”
“,林先,虽,万科公司跟您企业城市,,由差距太,,直,久闻您名,您知。”王石嘲。
“!”林棋,“知,深交立,内市公司,公司专门团队跟踪研究。立万科公司,非常被。找话,久,股票市场,买万科公司流通股。”
王石由很惊讶:“林先居已经关注万科?”
林棋笑笑:“水平高,至少史鉴。产业比较业,几十,香港市场言,回报稳定业其实产。才五六百万香港需求,创造堆几百亿几十亿身产豪门。香港另外稳定赚钱业金融业,其实相部分利润,源产。,香港除新创业系靠科技创新,赚全世界消费者钱。其豪门,赚取利润期,依赖香港产。,未机,肯定比香港产市场几十倍甚至百倍。”
“香港产太畸形,万科做产,并做香港畸形产价格。”王石由。
林棋鼓掌,笑:“话,消费者赞良。,未内产价格,其实并产决定。,断,产涨。句话,未至少正确30。”
王石摇摇头:“认,产业应该暴利,果维持25%利润,其实已经很高。部分业,25%利润。”
“化25%,其实很怕收益率。十10倍,20100倍,301000倍,401万倍……若企业,四十维持25%增长速度,算始杂货铺,四十,长非常企业。果万科真做长期化回报率,今,长期持万科股票股东,资格吹嘘眼光!”林棋由笑,“万科公司股本少?”
林棋报告,故问王石,考验王石其创立公司解程度。
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“2800万股原始股,,2836万股A股4500万股B股,股本应该10136万股,亿股头。”王石稍微回忆,,“目公司净资产,6亿元,市值却因今市场,跌破净资产5亿元。每股价格,5块钱左右盘桓,认万科价格很低估很便宜。林先,果您长期投资万科公司,正酝酿定向增,需比市场价格更贵……”
“恩!”林棋,“吧,15元每股定向增!”
“15元!”王石由震惊,“,您真高价格认购?”
“!定向增1亿股吧!”林棋,“原本1亿头股本,15亿元,认购接近50%万科公司股权。,涉足万科公司管理,万科公司财务方,需接受监督。基本,饱私囊,损公肥私,涉足具体经营管理。放权底线万科公司经营稳定,每实盈利,且营收9310亿营收基准,未十每增长输给GDP增速,怎?”
王石点点头,:“果真放权给万科团队,问题!”
“!”林棋,“新创业系,企业,管话,效率低?,向简政放权,给具体公司,更经营主权。经营困难类问题话,基本问公司经营。”
比市场价更贵价格参与增,主林棋避免今万科公司告诉增长,其闲话。15元价格增,认购每股5元市公司,明显增厚资产,万科公司输血。
,目输血,林棋觉应该比直接市场买房投资收益率更高。