10月15，记黄埔言向外公布茶果岭屋改造计划，村定名丽港城，占8.7公顷，高级住宅区，专住户设立私俱乐部，屋村计38幢25～28层住宅楼宇，单位积640～920平方英尺，共8072单位，楼达620万平方英尺，附设16.1万平方英尺商厦，投资45亿港元。
10月16，港灯裁戴安娜召新闻布，制定鸭月利洲屋村计划，整计划与记辙，新村定名海怡半岛，占15公顷，兴建38幢28～40层住宅楼宇，单位积600～1100平方英尺，共10450单位，楼达787万平方英尺，规模超黄埔花园，附设31.2万平方英尺商厦、网球场、俱乐部、游泳池等，投资65亿港元。
两屋村预算耗资110亿港元，次轰。据相关专估计，类楼宇价每平方英尺1000元计，两屋村获纯利50亿港元。
王凡印象，香港产竞争激烈，楼宇却愁售，弹丸香港容纳此房产巨头原因，丽港城首期售，每平方英尺售价1700元，户及炒争相抢购，异常激烈，两三，每平方英尺售价，丽港城已达4300元，海怡半岛3300～3500元间，均超预计售价，若加建筑本及售房本涨等因素，两屋村全部竣工盈利，远远突破百亿。
新村王凡关注半段，审批计划，具体实施由靠马世明做，转关注港府举皮拍卖，即将拍卖三块皮分别位尖沙咀、环、新界，其环位处港岛繁华区域，香港早段，价值高，其次尖沙咀，附近购物堂弥顿，拥很高商业价值，王凡比较块皮，围绕块皮制定系列计划，包括座代化型医院，块积，40公顷，位处相落新界西部，价值低，潜力，王凡比较。
针尖沙咀块皮，王凡让马世明、霍键宁合制定份计划，除实外，借此培养默契，港灯系底，市值百亿，连东方娱乐比，虽控股其31%，港灯改姓王，属王氏族产业，资金充裕，完全私化。
三，马世明、霍键宁计划做。
“王，皮草案！”
王凡打文件，份草案，疑惑：“搞两份？”
马世明解释：“份尖沙咀，另外份新界！”
“新界？”王凡皱眉头，三块皮谁，局限资金，才选尖沙咀，新界40公顷土拍价7亿，每次加价500万，按照皮价值，拍10亿，港府做，拖欠，哪流资金！
霍键宁摊份图，新界西北靠近海湾桥附近圈块椭圆形皮，分析：“调查新界近几况，很思方！”
“！”
“块皮原属水围！”
“水围？”名字点印象，王凡轻轻念句，追赵蕥芝段间，《东方报》经常刊登水围新闻，讥讽居，似乎唱衰！
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马世明：“1978，长实与德丰洋联合购水围土，1979半，资华润集团等购其部分股权，共组巍城公司水围。公司股权分配：华润占51%，胡忠族宝产占25%，长实占12.5%，德丰占5%，其占6.5%。华润雄勃勃，计划15内建座容50万口新城市，水围计划！”
王凡皱皱眉，听几项数据知水围规模，绝带周边展，果水围展，新界块皮值钱！
“除谁块皮兴趣？”
“公司外，实力李嘉先！”
李嘉？
怎！
王凡由摇头，进入产界，哪碰见李嘉！
霍键宁解释：“段间李先忙收购黄，未参与水围策划，据调查报，整计划，由华润主持，华润间外贸部驻港贸易集团公司，缺乏产展经验，亦谙香港游戏规则，工程拖再拖，港府达通牒，宣布22.58亿港元，收回水围488公顷土，将其40公顷价7亿港元拍卖，规定12内，40公顷土完价值14.58亿港元建筑，并负责清理318公顷土交付港府土储备，达求，则土及8亿港元充公！”
王凡呵呵笑：“果拍块皮，按照港府求施工，拿钱，皮被收走！”
马世明、霍键宁视眼，相继点头。
王凡低头遍计划，虽港府设置条件，给处，港督计划投资40亿港元市政工程，其整理盘工程16.2亿港元，基本建设9.6亿港元，两项共25.8亿港元工程批给标承包，并保证15%利润，，谁拿块皮，拿港府25.8亿工程。
“华润什况？”
霍键宁：“华润兴建50万口城市庞计划胎死腹，似乎灰，其股东亦退，果块皮，名正言顺参与水围计划，或许港府拍卖初衷，选实力公司加入水围工程，保证计划顺利完工！”
王凡暗暗点头，幸两优秀助，否则白白错机遇，解内，很水围景，海湾内放早深圳特区，未久座海湾桥，算穷乡僻壤‘挖金’，何况寸土寸金香港。
霍键宁提醒：“王先，果拿块皮，提布局，华润水围初股东间量股票，华润退，股票很值钱，收购话，几悄悄控股，候再与华润谈判，争取权益！”
马世明禁赞：“办法！”
底打工皇帝！王凡暗赞，停点头，原空李嘉拿水围产权，估计霍键宁功劳，位怜皇帝陛记直被马世明压制，直1988李嘉才控除华润外49%股权，与华润并列仅两股东，华润首先丧失信，王凡觉其定猫腻，什其股东纷纷放弃，反先丧失信华润熬，估计李嘉与华润先达默契，证据李嘉掌权长实与华润签订协议，其主内容：
长实保证水围展，华润获纯利7.52亿港元，并即付3/4～5.64亿予华润。
将楼宇售价超协议范围，其超额盈利由长实与华润共享，华润占51%。
今水围展计划及销售工均由长实负责，费由长实支付，收入扣回。
取代李嘉，提华润接触，步领先步步领先，李超再牛逼干金指！
两份计划，王凡干翻更信。
皮拍卖很正式场合，特点公平、公、价高知，次拍卖少参加，除各产公司巨头，很媒体记者，王凡带助马世明，郑欲彤、包刚、郭炳湘、胡应相，各产老板配备，寥寥几位士，且纪。
“阿凡，久见！”
“李叔，！”
王凡很高兴遇李肇基，带马世明做身边，拍卖，遇朋友比遇敌！
身竟李嘉！
王凡转头助理低声细语李嘉，色古怪，专做转身。
李肇基味深长：“香港擎指！”
什？
王凡听头雾水，低头眼两腿间，异啊！
马世明声解释：“香港传媒常擎指形容拍卖场竞价李嘉先。”
王凡语，李肇基打趣喜欢。
马世明笑：“其实，擎指指李先强经济实力，拍卖场李先并未显示横扫千军、力挫群雄必胜气概，英商华商，曾掷千金，搏尽取胜赌徒式竞投者，进入竞价高潮，由红眼，再权衡底利弊，非压！”
李肇基味深长：“啊，拍卖场忌！”
，老像吗？
王凡知提醒气，奈很，点头称。