接讲讲南京路，侬晓伐？海闹市价数南京路高，据民二十二估价，南京路两旁平均价每亩银二十万两，较公租界区、东至外滩，西至西藏路，南至延安路，北至苏州河块段，其平均价高六。
尤其南京路外滩转角每亩估价银接近四十万两白银，比西际饭店基价高近两倍，比北海厦基价高近四倍。
曾经者记算南京路该段价，每亩价银三十六万两，果换银元，足铺满整整亩皮。
南京路价，海滩房产价格风向标晴雨表，且很敏感，据南京路价、房价比其区域房产物价指数涨高，涨快，跌高、跌快。
伊公共租界工部局清治八、公元八六九估价平均每亩银千六百两，至民二十二已经目全非、达二十万两，涨竟达百三十倍。
其间每次涨价幅度5％4次，超5％、50％11次，超50％、100％1次，超100％1次，跌1次。南京路价涨清光绪三十三，较光绪二十九涨17.9％。清治八点计算，实清治八价已较初埠涨百余倍，沙逊厦基光二十四永租每亩银4两，清治八估价6000两，涨14倍，原始价与民估价相比，90间涨8571倍。（增涨况见《南京路历（1869～19）价增涨况图》）
［1869～19南京路价增涨况示图］
明：本图系根据工部局历估价绘制。其单位每亩估价银两。
［南京路1869～18991907～190197～19分段价增涨比较图］
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明：本图根据工部局估价编绘，系将南京路分八段估价提6份，分别计算各段平均价，比较，既显示各价升趋势各段段高状况。南京路分段：段外滩至四川路，二段四川路至江西路，三段江西路至河南路，四段河南路至山西路，五段山西路至福建路，六段福建路至浙江路，七段浙江路至贵州路，八段贵州路至西藏路。
南京路价、房价物业租赁价格背推、且尤其商业活渐兴旺活跃，南京路商业版图，沿由东向西清晰线路，逐展。
南京路价走向曲线顺东段高、西段低，早尤陡峭演进趋势延伸。
果试将南京路东至西，按四川路、江西路、河南路、山西路、福建路、浙江路、贵州路、西藏路分八段，求其每段平均价。再按清治八、光绪二十五、光绪三十三、民九、民十六16、民二十二、八六九、**九、九零七、九二零、九二七、九三三六份制幅南京路分段价增涨比较图，更加牢固明白明问题。
其段清治八平均价每亩近六千两，民二十二三十万两，狂涨竟达接近六十倍；八段清治八平均价每亩二百三十两，民二十二十八万两，狂升竟达八百倍。
真实数据客观反映南京海滩房产炙热、甚至虚火闹猛形，由此见南京路价涨势猛、迅疾。
早期外商南京路建房屋，外滩带相，座座四方形瓦顶或铁皮顶二层砖木结构“本格楼”。
华洋杂居，式木结构市房，属二层，木排门，楼木窗木裙板。改进，高石库门，二楼挑阳台，三层楼房。
本世纪，由建筑技术进步市繁荣，清光绪三十三十二，五层惠罗公司七层汇饭店先南京路东段落。
民四五，先施公司、永安公司两座楼南京路西段矗。十，建楼七层新新公司，十三层沙逊厦，九层陆商场，十层新公司，十四层迦陵楼，二十层新永安南京路高建筑。
原式房屋除部分翻建楼外，其余清宣统二至民二十九、公元九零九四零间，陆续翻建三四层市房，旧式弄，数三间石库门二层楼房。
南京路房屋租金与价步涨。熟悉哈名产业例，民二十四慈乐店房屋十九幢，弄房屋十四幢，建筑积九千平方米，每收租九万两，合月租每平方米差两白花花银，虽寸土寸金辞夸张，讲流油，算分。
哈名产业余兴值提，店铺房四十三幢、弄房二十三幢，建筑积万六千平方米，每收租十八万两，合月租每平方米差两海纹银；另外慈兴店铺房三十八幢、弄房五幢，建筑积近九千平方米，每收租接近十二万两，合月租每平方米超两白银。
晓哈楼建筑积高达万二千平方米，分拆租每收取租金高达二十万两，合月租每平方米差两半，更让咋舌。
民二十四哈全部房产共收租二百五十万两，南京路租金占比三分二。
南京路，站侬头，真切感受曾经海滩房产风云。（未完待续）