营业公司股票持共645户，散户股占数，计1万股共66户占股份额6％，1万股至万股共14户，占额％，万股至万股者共5户，占额15％，均系华股。
改组半，营业公司刚转亏盈，民01月8太平洋战争爆，军进入租界，营业公司由本恒产公司实军管。期间，公司收入租金及经租佣金。公司10处产业被本卖掉。抗战胜利，营业公司恢复营业，因经济衰落，房产买卖数甚微，兼因通货膨胀，抵押业务法展，契挂号亦已取消，剩产租代客经租两项，更因物价腾飞，租金收入相减少，营业处困境。
海解放，公司籍董纷纷离境，嗣业务即再与公司直接联系，籍董死亡1，另外，公司业务亦问。公司根据1949911月10董决议，立“业务管理临委员”处理公司般业务。
1950抗援朝运，营业公司因属商由海市军管制委员19511月宣布军管。19545月海市民政府命令停止外商房产公司代理经租房产业务。6月房屋代管，土收回。195510月公司申请歇业被批准。
房产经营涉及金融业务房产抵押借款，据由房产靠性，此抵押金融活普遍展。汇丰银放给业广产公司抵押借款，仅民4即达900余万银元。民5，外产商押14外资银房产价值高达1.亿元，竟高银其货物押款1.4倍。利押款继续投资房产，使产业滚雪球般增值。
外商银般直接承押华产业，由外产商承接，押款息8厘，外商向外资银押款息5～6厘，转间其利。且借款条件苛刻，产业仅按市价折半抵押，期限l～。业主程霖向英商德洋押借白银00余万两，程因标金投机失败，德刹价取其量房产。比商义品产公司清宣统元（1909）100万规元始做抵押放款，民14～17受押600余笔，放款额高达1184万银元，并此取跑马厅公寓（今延安公寓）等8处房产权。华商金融业展此项业务较迟。福康钱庄房产抵押放款清光绪三十二（1906）占抵押放款11.6％，0世纪0代0％左右，0代达50％左右，民、竟高至97.％。
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此外抵押债业务，据清光绪二十五（1899），房产巨商程谨轩及其代静安寺路赫德路口（今南京西路常德路口）、爱文义路麦特赫司脱路口（今北京西路泰兴路口）建造花园住宅。0世纪初，程氏祖孙静安寺路卡德路口建造德义楼。由程氏代程霖程贻译经营善，挥霍度，连连破产。民19（190），程氏代将述房产纷纷向银、钱庄抵押贷款债，力赎回，结果抵押房产全部被银、钱庄收变卖或留。
另外项金融业务抵押造房，活跃展，据初，境内外房产商均采抵押贷款方式，取资金，再次投入。沙逊、哈、程谨轩祖孙、李鸿章、盛宣怀、贝润、周莲堂等，境内形租界纷纷购置租赁静安寺路、长浜路（今延安路）等路段产，并购或租产其它处房产抵押，向银、钱庄等贷款，投入房产，建造量房屋。随价房价断涨，房产商赢巨额利润。
除述外房产巨商外，许房产商境内采抵押贷款方式取建房资金。民18～8，房产商周浩泉租土抵押，向钱庄或亲戚借款造房。期间，境内租土杜路、古拔路、慕尔鸣路（今长乐路、富民路、茂名路）等处。借款分5期，期工程工、借款0％；二期施工墙身层搁栅，借款5％；三期屋盖，借款5％；四期门窗楼板配齐，借款0％；五期水电卫设备配齐，借款10％。每次借款，放款均场察，凭借条领取。本采取拨本息按期递减，每满6月1期，分6期（）本利偿清。利息按月息1分计算，比银利息约高50％，并房租担保。
海滩房产业离契约抵押，据资料记载，海解放，境内外房产商普遍使契抵押，向银、钱庄或房产公司贷款。契抵押贷款，房产商必须提交契给放款银，经营金融界取支持，契抵押往往承受较高款利息。外资银般接受契抵押借款，由外商房产公司沙逊、哈洋承接。外商房产公司向银借款利息5～6厘，转贷放给，利息8厘。程谨轩等契押款承受利息均8～10厘。哈境内常甲契抵押贷款购乙，再乙契抵押贷款购丙。此循环，资金越滚越。
典屋贷款，据除向银、钱庄、房产商抵押房产贷款外，民间典屋贷款，即私房产押，典给承典，向承典借款，订立款期限协议，赎回。类典屋象境内常，解放基本消失被取缔。典屋民偶，巨鹿路786弄7号1处典屋遗留问题引纠纷。（未完待续）