先暗呼风唤雨华界富豪，先今名见经传物，程谨轩。
程谨轩势头闹猛，更号称“沙（沙逊）哈（哈），已”，哈本品主翁亨原型，此承包老沙逊洋房建项目包工头。
讲程谨轩，向铺垫、铺垫，算交代东，及其迹史。
此外根据介绍，英商新沙逊洋、英文名称E.D.Sassoon&Co.英籍犹太伊利亚斯·台维特·沙逊、英文名字称EliasDavidSassoon阿拉清治十、公元八七二创立。
因与其胞兄阿尔伯特·沙逊、英文名字AlberrAbdullahSassoon经营沙逊洋、英文名称DavidSassoon&Co.文名相，极易混淆，因此其华先，名冠新、老二字，示区别。两经营及资金并关系，各花头。
讲今黄浦区浦西区才海近代房产业源。海滩埠初期，西方殖民主义者利光二十五、公元八四五强迫清政府制定《海土章程》建立租界，并通永租形式，取土实际权。
土章程产近代资本主义产经营创造条件，近代房产业兴铺平路。
黄浦江畔房产业兴衰受内外战争、政局经济荡影响。具体讲，阿拉清咸丰三、公元八五三爆刀义，紧跟咸丰七至清治元、公元八六二太平军三次进攻海，租界口陡增，华洋杂居局，房产业形相促进。
由房屋需求迫切，率先涉及海滩房产业老沙逊、怡、仁记等批洋，量兴建木板简屋，租牟利，资本主义房产经营由此沪端。
随治三太平战争平息，并且伴随治五伦敦金融风潮波及海，间租界口骤减，市萧条，房产业度跌入低谷。
俗话落，阿拉清治九，经济始复苏，房产业新展，民居房屋由木板简屋改建石库门弄主住宅，由此进入具海滩特色新阶段。
黄浦江畔陆续专业性外商房产公司，依仗租界特权，*纵海房产买卖、经营、代客经租等业务，数量占全市九十甚至。
海滩房产业展十九世纪末，随社荡，战乱频，黄浦江畔租界头口次次增，房产业受刺激，进步扩，外商经营房产专业性公司量增加，房产商始参与其间。
海滩房产业算由独霸，指洋垄断；二士争功，阿拉华乘势崛。
随参与企业元化实力增强，海滩建房规模越越，具体外滩、南京路带具备良投资环境，外投资者纷纷租造屋，设店，带逐渐“黄金段”。
外滩头风格各异楼拔，数量，海滩冠。各类弄房屋量兴建，步步走向全盛阶段。
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晚清海滩，西随方殖民主义主义者带完全传统活方式西式活方式西方近代文化，水、马路、电灯、邮政、规范城市管理漂亮、干净城市貌。
海滩市政近代率先海独，至津、汉口等口岸城市兴，海，居住环境。
并且线城市优越居环境房产商宣传，真实市俗活。
政治观，由海外力侵占；物质观，则海全文明轫。即交通论，今者轮船纵横，邮电遍，试推原此导线，则海实其先，早八四七，位内文化海感叹，海像变魔术似繁荣，真奇迹。造西式洋楼，造各式各宫殿，像梦境蓬莱仙境般，海滩。
近代具很强拉效应，使晚清海独占全利、气，价幅度涨。随口断向海聚集与晚清海价呈正相关关系，马太效应。
外因素，比讲刀义、太平运，每遇局荡，各口，特别江浙带富商巨族竞相涌海，导致海价幅度涨。
口、资金向海聚集带城市空间巨需求。刀义打破“华洋分居”禁令，“华洋杂居”局，太平运则刺激土投机。
海哪海，头明珠。
奠定海繁荣基础，刚始竟谓永租制度，细，业主收取押租，永干涉承租土使，凭主管业耕、收册户、承粮收租，造华洋房屋，沟筑路，概由主便，业主“永”收回土。
承租除付给押租外，需承担每亩制钱1500文租，实太“优惠”，其再通银直接代业主“完粮纳赋”。
因押租实价，租形税；名永租，实土使权买断，卖清利益。
永租制，实际形海埠特殊土买卖制度，充斥其间，华清屈辱。（未完待续）