房产抵押放款海滩房产业重推，曾经挥正挥巨，据房产抵押放款外房产企业华经营业务。
企业租，建屋资金足，即向租土洋借款，山东南路延安东路口寿康基，承租福公司，因缺乏建屋资金民十四向土租借银65000两，建筑物抵，期限8，利息9％。
此处拿置房产向外教抵借款项，押款利率般79厘。押款期力清偿被外洋吃进，比方讲提篮桥区87号18丘、卢湾区47号甲丘、黄浦区1号6丘、常熟区号6丘、8丘、18丙丘，周嘴路兴仁等。
洋甚至委托外房产商代放款项，展经营。
西方海滩私营房产，外商需仔细讲讲，比方讲利坚商营业公司、英文名称ChinaRealtyCo.FederalInc.U.S.A，它由清光绪二十八，派克R.H.Parker创办。
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主经营房产买卖抵押放款业务，代客买卖主。公元19510月1961月，产买卖利润率11.5％，盈利4万银两，代客买卖88笔，交易额500万银两，利润率4％，获纯利1万银两。长期高额抵押放款，放款数额资本额5倍，转押主。
抵押放款利率具体讲部分息8厘～1分，加佣金1厘半～厘半。转押公司利1～厘，主赚佣金。19510月～191底，获利1万银两。197八三变，被军军管，交易几乎停顿。
房产经营房产抵押借款，由房产靠性，此抵押金融活普遍展。海滩金融业鼎汇丰银放给业广产公司抵押借款，仅民4即达900余万银元。民5，外产商押14外资银房产价值高达1.亿元，竟高银其货物押款1.4倍。利押款继续投资房产，使产业滚雪球般增值。
外商银般直接承押华产业，由外产商承接，押款息8厘，外商向外资银押款息5～6厘，转间其利。且借款条件苛刻，产业仅按市价折半抵押，期限l～。
其华业主程霖向英吉利德洋押借白银00余万两，程因标金投机失败，德刹价取其量房产。比商义品产公司清宣统元、公元1909100万规元始做抵押放款，民14～17受押600余笔，放款额高达1184万银元，并此取跑马厅公寓等8处房产权。
华商金融业展此项业务较迟，其福康钱庄房产抵押放款清光绪三十二、公元1906占抵押放款11.6％，0世纪0代0％左右，0代达50％左右，民、竟高至97.％。
此华房产商运抵押债，比方讲清光绪二十五、公元1899，房产巨商程谨轩及其代静安寺路赫德路口、爱文义路麦特赫司脱路口建造花园住宅。
二十世纪初，华房产商程氏祖孙静安寺路卡德路口建造德义楼。由程氏代程霖程贻译经营善，挥霍度，连连破产。
民19、公元190，程氏代将述房产纷纷向银、钱庄抵押贷款债，力赎回，结果抵押房产全部被银、钱庄收变卖或留，代民族企业黯收场唻。
再讲讲抵押造房体，初，境内外房产商均采抵押贷款方式，取资金，再次投入。沙逊、哈、程谨轩祖孙、李鸿章、盛宣怀、贝润、周莲堂等，境内形租界纷纷购置租赁静安寺路、长浜路（今延安路）等路段产，并购或租产其它处房产抵押，向银、钱庄等贷款，投入房产，建造量房屋。随价房价断涨，房产商赢巨额利润。
除述外房产巨商外，许房产商境内采抵押贷款方式取建房资金。民18～8，房产商周浩泉租土抵押，向钱庄或亲戚借款造房。期间，境内租土杜路、古拔路、慕尔鸣路等处。
华房产商周浩泉借款分5期，期工程工、借款0％；二期施工墙身层搁栅，借款5％；三期屋盖，借款5％；四期门窗楼板配齐，借款0％；五期水电卫设备配齐，借款10％。每次借款，放款均场察，凭借条领取。本采取拨本息按期递减，每满6月1期，分6期（）本利偿清。利息按月息1分计算，比银利息约高50％，并房租担保。
契约抵押外房产商间普遍使契抵押，向银、钱庄或房产公司贷款。
契抵押贷款业务，房产商必须提交契给放款银，经营金融界取支持，契抵押往往承受较高款利息。
外资银般接受契抵押借款，由外商房产公司沙逊、哈洋承接。外商房产公司向银借款利息5～6厘，转贷放给，利息8厘。程谨轩等契押款承受利息均8～10厘。哈境内常甲契抵押贷款购乙，再乙契抵押贷款购丙。此循环，资金越滚越。
除向银、钱庄、房产商抵押房产贷款外，民间典屋贷款，即私房产押，典给承典，向承典借款，订立款期限协议，赎回。类典屋象境内常。（未完待续）