刘少华基本完，望四，似懂非懂，，准备再，因再重新找王冰柔，知，王超落实，刘少华谱啊，，，并代表四问。吞噬 **(..）
尤其刘苍，突感觉刘，简单部装修词典，机，问白问，，突间，变认真，并仅仅刘苍法，其三。
，待刘少华完，刘苍突件基础，且，其它详细介绍，，刘苍急忙问。“刘哥，问，关房屋验收况，因候，业主很关，准备问。”
刘少华候，虽急走，，边继续问，答，，与楠楠沟通，简单整理，基本差，才继续。“关房屋，致分四。毛坯房、新房、精装房、二房”
，刘少华停顿，才继续。“先，毛坯房！
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1.三证表《建筑工程质量认定》、《住宅使明》、《住宅质量保证》、《房产建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且根据积实测报告数据(盖测绘队公章)照购房合积。
2.交费签字先验房，问题更交费、签字。应先修房。取证、ri举证(即通录音机、数码摄像或数码照相调ri期记录证据)打基础，特别保存份验房咨询报告。核查房屋积超或减少百分三内况很普遍;套内积减少、公摊积增加况更。
3.房屋完：签业主公约、期物业管理合，条款，放弃权利。
4.交合理费：包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费
5.验房细节：a.核购房合附件及配套设施
.净积测量、间进深及净高尺寸c.楼空鼓、裂缝、沙检验d.墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验
6.顶棚检验:门、窗安装质量及配件检验
7.进渗漏试验:电路绝缘、接检测
8.给、排水安装质量检验
9.其它细部结构检测
刘少华简单停。（1_1）才继续。“毛坯房验房程序，简单注项。需业主签字验收表格，记录该套房验收况，例《验房交接表》等。据解，商简化验收流程，避免验收纠纷，其工员陪业主房验收求业主需签名表格签完，甚至给钥匙房胁迫业主。律师提醒。做业主很保障，业主论何必须完房才签字验收。
验房程任何问题业主应陪验房员场况记录，果问题应求商短期内整改，改再办理入住续。果问题及与商交涉考虑否退房。
延期交房原因很。关键业主解商按交房真正原因。果般工程性问题推延几月尚属接受范围内。果因商资金链问题法继续工，则建议业主权衡利弊，及与商交涉退房宜。
，刘少华停，才。“。其实应该跟业主培训更正常，因做装修，太较真，。劝业主，或者站立角度。业主。”
待记全记，刘少华才继续。“商品房验房应该注项。首先检查窗边与混凝土接口缝隙.窗框属易撞击处，框墙接缝处定密实，缝隙。房屋内各处关窗户否太紧?启关闭否顺畅?屋顶否裂缝?般，与房间横梁平裂缝，属眼质量通病，虽质量问题，基本妨碍使;果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，明房屋沉降严重，该住宅严重结构性质量问题。
其次屋顶部否麻点?麻点专业称“石灰爆点”，石灰水经足够间熟化致。果顶部麻点，室内装潢将带很利影响。墙身顶棚部分隆?木棍敲空声?坐厕水否顺畅?冲水声响否正常?冲厕水箱漏水声?卫间、厨房内否漏，坡度否头，绝往门口处倾斜，水流进居室内。
再试房屋内关、插座及电闸问题?各电路、闭路电视、电话插座位置等，应仔细解。30%火灾由电气故引，与电气线路设置相关系。电安全方便，台《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数宜少5。增加回路保证电线使寿命，减少短路火灾故。顶棚水渍?裂痕?水渍，明渗漏嫌。果住顶层房住户，观察顶层否渗漏绝忘记。
做完，则应该供水管材质?目部分供水管采铜管。铜管安全使50。铜抑制细茵长。增长水铜含量，益健康。试煤气热水器关否妥?居室、客厅各管线否外露?否管线穿?因较管线穿越居室，造装修困难，造视觉障碍。影响整体感。
完，刘少华长长松口气，接，全记，才继续。“应该注，水水质怎?注区分市政水区供水。墙身、顶棚楼板特别倾斜?弯曲?浪?隆或凹陷方?简单办法拿电筒照射墙顶棚，凹凸眼。检查屋内否清洁?残留建筑垃圾?查拆空间内否垃圾?
，求商具该楼盘竣工备案表测绘单位实测积明细表。四、收楼验哪内容?积、电气、屋、、装修、结构、外墙少购房积房屋交接实践。由商品房销售积计算方法甚解，数购房者注重房屋结构、装修质量验收，忽视房屋积核实。实际，房屋积仅影响终产权。且涉及房价，购房者经济利益产直接影响。核查购房屋销售积房屋验收工重环节，应引购房者高度重视。应该依据建设部新颁布实施《商品房销售积计算及公建筑积分摊规则(试)》，购房积进计算。“
完，刘少华长长舒口气。，几已经听非常认真，倒丝感，才继续。“。精装房应该注项。购房者收楼楼带装修业朋友或请专业验房师陪收楼验房,让商及修整,减少必费,维护购房者权益.主几点。
1、门窗：按门窗套，应空洞感觉;直角接合处应严密。表应光洁。锁，门窗应关或打。门窗套及门应钉眼、气或明显色差。检查窗户密封性水管喷射外墙10分钟或。窗台否水渍。
2、墙壁：环视墙身或触摸，墙否平整洁净。若油漆顺方向漆，若隐若痕迹，影响观;墙身裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置预留空调管孔。
3、板：板否翘，听听板否空。板应明显缝隙平整，板与踢脚板结合密合。尤其板靠近墙角及门口位置，加留。验房每房间慢慢走遍，仔细听听“咯吱咯吱”响声。
4、卫间：浴缸放半缸水浸夜，隔查浴缸否渗水、水否顺畅。与楼业主商议，方法，查验花板渗水。坐厕、洗台打磨光洁，忌裂纹或刮花痕迹。检查坐便器水况，反复次进排水试验。另外，坐便器与应膨胀螺栓固定并硅酮胶密封(水泥密封)。
5、厨房：检查厨具否崩裂、刮花、搪瓷脱落等况，厨柜门否闭，螺丝脱落。洗菜池反复装水、排水，水管否异物堵塞。
6、电路：应留单位内电掣更改;电路容量否足负荷电器设备;墙电源板位置分布否合理;厨、卫电源否安全;电话线路、电视线信号否清晰。果条件容许应该万表检查插座否电。旦验收质量问题或装修符合合约定，购房者应立即向商指，商义务进维修。(未完待续