君悦府物业办公区，孟东先打电话，钟晓芹很快走。
市场部，租房般属服务部负责，钟晓芹找帮忙。
孟东被带进，交给姓刘。
“孟先，接由位带您房，市场部今工挺，陪您。”
“，忙吧。”孟东点点头。
“孟先，边走边吧。”
钟晓芹走，姓刘服务部员工立即接接待工。
因孟东今身衣服原因，位二十岁性员工孟东态度很。
“您头咨询租房，先例，实租金太贵。”
“吗？”孟东应承。
“业主常外，偶尔才回住，物业放钥匙，让安排定期打扫养护房。晓芹姐给，打电话询问，真愿往外租。”刘姓员工继续介绍。
“疫让缺钱。”孟东呵呵笑。
“吧，求挺，租金贵，需跟业主视频通话。”
“问题，先房吧。”
孟东钱部分股市赚桶金，才选择租房，等段间缓，选择租住房买。
点，确实需业主视频通话。
“。”
接，刘带孟东先套位8层东户，积三百平，装修比较简单，户业主区属比较紧张类型，，套房别投资购买，根本打算住。
线城市房投资属性永远，达头部城市知，二三线镇房价再怎降，线、超线房价稳步涨。
算遇经济危机，方房价反涨更加疯狂。
二套位13楼，西户，积8楼差，套装修比较。
“套复式，套积太，吗？”
见孟东直表态，刘摸准法。
“。”孟东回。
“。”
两再次二十九层，层房全复式，占二十九三十层两层。
再顶层，三层复式。
“套东户南北通透，视野非常，您江景，每床景色，肯定非常。”刘站客厅落窗往外，话透限羡慕。
“确实很错。”孟东快速两层遍。
套装修算奢华，使具电普通高端品牌，套沙几百万极致奢侈。
孟东致估算，套房两层六百平，房价估计八千万，装修花费三百万，算具电超五百万。
相比房价，装修并算啥。
“套房租怎？”
“业主思，租售比必须达1:600。”刘孟东尴尬回，价格非常贵。
房屋租售比指每平方米使积月租金与每平方米建筑积房价间比值。
【讲真，近直野果阅读书追更，换源切换，朗读音色，www.yeguoyuedu.com 安卓苹果均。】
际衡量区域房产运状况良租售比般界定1∶300~1∶200。果租售比低1∶300，味房产投资价值相变，房产泡沫已经显；果高1∶200，表明区域房产投资潜力相较，市。
租售比论高1∶300低1∶200，均表明房产价格偏离理性真实房产价值。
简单，考虑其况，息6%况，房屋租售比超1：200，买房划算。头100万，放光利息收入6万元，买房话果月租金5000块划算。
标准放内非常合适。
因内买房收益仅仅房租，房租部分，头房价涨收益。
处高速展状态，房价涨幅非常高，部分收益让购房租售比容忍高许。
像北广深，租售比超1:600比比皆。
越高端楼盘，租售比越恐怖。
刘1:600肯定业主底线，属漫价钱价。
8000万房价，若按照租售比，月租金超13万，每租金超4000，钱，般五星级酒店长包统套房足够。
“联系房主吧，聊。”孟东刘。
“吧？”刘难，毕竟超级钱主，态度。
孟东态度却很坚持。
刚才玉牒已经给介绍业主况，属急缺钱主，才房租。
其实套房已经银抵押，租再赚份钱已。
见刘犹豫，孟东直接掏红包递给。
“怪，算给酬劳。”
刘被吓跳，扭头周围，两站立位置刚处监控死角，红包厚度，估摸少半月工资，纠结接。
视频电话很快接通。
刘将机递给孟东，识趣走旁边。
“，李先。”
“，姓孟吧？”
“，孟东。”
“怎，真打算租房？”李先显很惊讶，头竟真花钱租房住。
“李先套房愿吗？”孟东回答问题，反口问。
“打算买？”李先皱皱眉，轻孟东，打量视频漏半身衣服，像够买房。
“法，先您否打算。”孟东回。
李先立即回答。
套房银抵押70%房价，且房价按照5400万计算，套房抵押贷3800万，相比8000万市值，连半。
若够卖，仅银贷款，4000万资金，目处境，解渴。
“拿首付吗？”李先问。谷
“全款买。”孟东回答财气粗。
“兄弟实力。”
“，边求。”
“什？”
“购房款需等底才拿，先期否租代售？”孟东问。
“租代售？”李先听话，间反映搞什套路。
“房租按照，讨价价，签租代售协议，底支付购房款，则已支付房租算进房款，若够支付，房租房租。”孟东介绍。
“什处？”李先孟东，搞搞，并获什，搭房价提半计算售房协议。
“若套房卖给别，支付首付，银放款快两三月，距离底剩五月，间差少。”
“差两月钱啊，放银吃利息够房租。”李先反驳。
“错，若找其买，半定找。”孟东。
“本打算卖啊。”李先话相直接掀桌。
“支付租售比1:200房租。”孟东话，李先态度立即。
“200？月40万。”
“错，四十万。”孟东点点头。
“真打算买啊。”李先奇问：“轻，竟够拿钱，冒昧问句，做什？”
“金融业。”孟东回。
“轻啊。既做金融业，钱留更钱吗？怎支付全款买房？”李先再次问。
…，孟东告诉，玉牒，半，本钱少已经义。
且全世界放水，半房价肯定涨截，租住几月，房主房卖，搬。
“资产配置原因，考虑。”孟东敷衍：“何？真打算买套房。”
“房价呢？”李先问。
“8000万。”孟东回。
“太少，半，目，套房止八千万。”李先摇摇头。
“价市，目经济形势，投资套房投资几十套户型，真打算改善居住条件才考虑入超户型，遇求。”
“八千万太少，价格根本，宁愿它放等升值。”
“少？”
“九千万。”
“……”
两番讨价价，孟东清楚李先缺钱，拿很稳，终两将价钱谈八千三百万交。
“明让律师签约，提准备半房租。”李先提醒。
“问题，提，合约违约金房租30%，两千四百万，点提律师交代清楚。”孟东提醒。
其实设置更高违约金，法律承认实际损失30%，否则打官司法院或者仲裁机构根据请求予减少。
“。”
两互相留联系方式方才挂断视频通话。
孟东将刘叫。
“搞定，明李先签租房合，次谢谢。”
“应该，您若租房，今服务象，算提介入。”刘刚才偷偷数，红包包五千块，算笔。
相孟东，算省笔介费。
“需给物业支付少钱？”孟东问。
般区业主委托物业帮忙带房，租客需给部分钱给物业，钱比正常介费低。
“先例，很清楚。”刘被问住。
今顺利，且已经拿钱，软嘴软。
“回问，别让难。”孟东。
“谢谢孟先，您续需帮什忙吗？”刘问。
“需。”
刘明白，双方已经交换联系方式，物业狮口难。
等回物业，刘给主管汇报，主管听双方已经联系，训句刘，左思右，定万块服务费思。
般介租房，介费月房租，物业万并算。
将价格给孟东，刘立即联系钟晓芹。
“晓芹姐，朋友钱啊，竟选二十九层复式。”
“真？普通朋友，知阔气，套房房租谈少？”钟晓芹奇问。
“知，朋友业主谈，按照业主沟通况，少十万块往。”刘猜测。
“十万块！钱活，平民真法理解。钱干点啥，租房太奢侈。”钟晓芹感叹。
“，钱，给首付买套。”刘外，毕业海漂，什落。
模算清秀，找房车本土著，难度太。
“，哎呀，，电话。”钟晓芹电显示备注孟东，知应该感谢。
挂断刘通话，接通孟东。
“孟先。”
“钟士，比点，叫孟吧。”
“叫晓芹。”
两先客套番，孟东始表示感谢。
“请吃顿饭吧，因关系，省笔介费。”
“吗？吃饭，本工。”钟晓芹客气拒绝。