谓往高处走，水往低处流, 既城市更富裕繁华, 思更包容放，愿城市, 古往今吗？城市包容，它者拒, 买张火车票，包裹背进城, 再花千儿百八租房间, 随便找份工，城市安顿吗？虽租房间比老，架住城工资高啊, 赚钱机啊！方繁华，吃喝玩乐方, 且交通方便, 五湖四海，身城市身宇宙, 尚沿, 轻真堂方！什理由呢？
啊，因市，啊？反正城市门常打, 随，随走，问问题, 既城，喜欢，什永远留呢？什走呢？嗯？什呢？
肯定：喜欢方，什，房价太高，别房价高，连房租涨，留。
。
问，件难直感奇怪吗？繁华城市，建设耗费巨资金，知挖条铁，造高架，少钱吗？告诉，北京市政工程设计研究院沈建文篇文章《降低铁工程造价探讨》，北京铁四号线建造实际数据：正线全长28.14km，设24座车站，投资145.86亿元，每正线公5.17亿元。
公造价5亿元什概念清楚吗？包括续每检修保养，员工资等支，算北京铁每挤跟沙丁鱼罐头，光靠几块钱车票钱，再加铁广告牌收入，商业店铺租等收入，很难做盈利，每需政府投入量补贴才收支平衡。，收费铁尚且此，每走路、公园，逛免费博物馆、旅游景点呢？它问买路钱吗？东西数量吗？它造难花钱吗？
问吗？花钱，且花巨资。
再问，钱哪？
候肯定毫犹豫，基础设施东西属民工程，应该政府，怎问民钱呢？再平交税吗？平买吃喝穿，花钱含税吗？既纳税，政府肯定拿钱投入公共服务啊？
错，理论讲，政府收入应该由税收占头，却忽略关键点，处历史阶段：处快速展阶段，改革放短短四十间内，全各方城镇貌翻覆变化。城市化速度非常惊，知建造型基础设施项目很花间，哪怕按照新工程技术，公路桥梁项目按长度难度几月几等，住宅楼盘般六十月等，项目限越往推，由技术先进，需耗费间更长。
正因，长，象相信，管哪观察：全处停工建设，整工，夜兼程热火朝干，催代农民工，追求更活，跟今涌入北广深，拿囊涌入全各工，，农民工象城市化必产物。什叫城市化？城市化盖房，修马路叫城市化，城市化关键城市化，农民进城变市民程，民工潮涌正城市化步。
再问问题，既，全各型建设项目直赴继停工，肯定需钱啊？钱哪？
答案很简单，羊毛羊身，部分老百姓。
首其冲融资问题，及接将明，什土财政盛：
首先明白点，政府本身产效益，政府资源配置机构，它功决定老百姓收钱怎花，本身产钱，因此政府工项目候，它首先遇问题：钱够。
，钱怎够呢？收税啊？
收税，，果收税够呢？给打比方，假按城市化进度，基建项目投入需100块，收税3、40块，该怎办呢？
实际，问题绝凭空，政府收支况，每方政府收支表，基本税收占40-50%，卖收入才占头，，果单靠收税，达高速城市化规模，果城市管理者卖话，或许坐高铁车，坐铁，法高速4g光纤。
俗话，富，先修路，城市跟城市间高速路、桥隧、密集铁路网络、飞机网络、跟交通设施步建造水电设施，秘籍水网管光纤宽带基站，才推经济展秘密武器，绝什税收。
嘛呢？
问，企业展，它找它客户群？假它断做，找越越，越越富裕市场？它才越卖越，越卖越高端，企业做，才需更员工，才更高薪水，像打工族才稳定工薪阶层活，社整体活水平才提高，难吗？
，哪怕企业很产品，很货源，它处悬崖峭壁深山老林山沟沟，或者像西藏新疆高原，它货物哪怕再很难规模运，运，导致本超级高，比份特产加运费几百块，别方类似几十块，企业存活，甚至做吗？果方商业达，企业法存，找工，找工守亩三分田，社永远停留封闭农社，法进入规模产工业社，社法进步。
再问问题，，听很类似故？比部队进新疆西藏修路，或者八万山挖隧修铁路，很才十几二十头，纪轻轻工程兵，汽车兵，工程车卡车米宽山跑，或者处往外渗水矿坑走，遇滑坡，塌方，死，庭未希望。记新闻，什吗？怜？？愤慨？亦或关麻木？
管什，怜死庭，痛批部队或者，痛批体制，点必须清楚认识：代价，社展代价。社进步凭空变，必须死，必须活失业，岗，产跌入底层牺牲，社每，其实直付代价，力，钱，命，各付代价已。
像普通，知需付什代价吗？修路造桥买路钱，岗员安置费，故死军赔偿金，赡养费，切切费终归集土，社角色钱买单，社展付代价，承担土涨价，房租涨价，活每土涨价买单，难认十间房价暴涨偶吗？
简单给讲讲，什社展付本，终归集土，什十土直涨价。
首先点，相比收税，卖方政府快资金源。刚才已经跟解释，光靠收税，远远满足基础建设需巨额资金。
因基建项目属典型次性投资项目，项目做，它先投入资金，比造桥花50亿，预计2造完，50亿它2内次性投入，造桥产效益：比造口聚集，商业贸易往增加，民逐渐富裕，造产业化，公司规模变，导致政府税收增加，则缓慢程，快则两，慢则三五，甚至十二十，靠税收实。
快速城市化，方政府必须其办法增加收入，政府言，它拥唯东西土，因公制，土属集体，非，因此政府权利决定何处置土，提东西，叫做‘土让金’，思向政府缴纳土让金，拥块几十使权，土财政始原因。
政府卖，量筹集资金方法渠，实求，卖确实回收资金效率方法，因房产业环节其实简单，归纳三步走：政府卖，房企花钱通竞拍拿——房企造房——卖给老百姓拿钱——继续政府拍。知业，它环节越简单，资金循环速度越快，相利润越。
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怎理解资金利率问题呢？
果懂，象打算卖衣服，次性进10件货，刚运气，全卖光，赚10件钱？二拿钱进货，卖光，实际两间赚20件钱，？相反，果运气太，10件货2才卖光，赚10件钱，果2间件衣服卖掉，分钱赚，？，间，卖货速度越快，资金回收越快，资金利率越高，利润规模越。
实际，，果它间环节越少，买卖间循环越快，必毛利率倍提高，资金规模倍提高，恰房产独厚。，土东西，本，需产，需维护，直接卖，几乎本。假政府块卖十亿，盖房半间，房盖马卖，卖房钱拿继续拍，两周转次，十亿本钱投，两内产20亿效益。
果光靠收税呢？收税知，虽五花八门税很，比增值税，营业税，税类，归根结底需企业产产品，或者提供服务，增加价值抽。环节太，假产产品话，首先进货，购买原材料，再加工，产品销售，销售话像卖房，造住宅楼，附近买，找市场找客户，找经销商级级分销，东西卖，再级级回收资金，等钱收，再抽税。老实真太慢，十亿税收知哪哪月，再城市化规模高况，产业快速展，企业展，税，卖钱快资金规模业务。
，买卖土挣钱，城市化建设需钱，房价涨？
另外，告诉，跟城市关系什：城市肉电池，进入城市，已经始城市建设本买单，花钱享受共建设，铁公园精神享受，买单，本包括房租，吃喝住，房租很容易理解，吃喝住因吃饭店什，它本身付房租，土跟空气水类基本产素，类切活离土，土涨价，涨价，进入城市，似工资收入增加，支增加，且因精神活，玩东西，存钱，城市整体角度，进入城市付青春劳，带走分钱，亏赚？城市门常打，因需新鲜肉电池维持它繁华。
越市，房价越高越贵，理管哪通，纽约，东京，伦敦，香港房价，再北深，全世界房产展趋势理吗？近十达变全球gdp二，程很迅速，相，土涨价幅度非常剧烈，才给房价暴涨错觉，实，光房价，东西价格，包括工资收入，翻几倍。
讲完房价房产原理，跟讲什城市买房原因，及城市怎淘汰。