1、房产业展阶段；
首先，明白点, 类历史任何活其代背景, 特定件特定历史条件才，旦村, 店，房产业此。房产业怎突展呢？始新刚刚始立候, 因刚经战争，基础设施被摧毁差, 几城市, 算城市，规模非常，且东西南北分布很平衡, 北京海二环才算城，城住棚户, 活条件非常差。
提城市化战略, 因原农业，经济科技展, 必须工业化, 建设基础设施，必须量口，首先让农民田解放, 进入城企厂工班，显易见，口既聚集, 肯定急迫需求安落户。早商品房，采取‘福利分房’制度，制度弊端显易见。知改-革-放几乎民企，企，福利分房制度象般公-务-员谓体-制-内，因此导致两很严重果：
，满足部分体制内特-权阶级需求，法满足广群众需求，造社财富分配极-公-正，二，即使体制内部，导致权利滥-腐-败，因哪怕给分配房，分配房段，积等等单位职称，工龄，历，领导关系等等明暗规则直接联系，因此造极徇-私-舞-弊空间，社造非常恶劣影响。
其实，却关键问题，关键问题其实——政府缺钱。，正处干快搞基建代，基建投入巨额资金，由企主导体-制，老百姓普遍存吃锅饭法，企因垄断性质竞争、创新活跃，负担房屋内量福利，因此很快导致积入敷、亏损累累。解决问题，1980左右设计师提住房改-革，提商品房市交易，并且原先福利分房制度始逐步退，直1998，-务-院彻底取消福利分房制度，全体民住房市交易，候——2000左右始，轰轰烈烈土财政代正式拉帷幕，房价始疯狂暴涨。
再价格问题，房价东西十暴涨基本逻辑什。
其主逻辑城市化进程，，城市化真正内涵光盖楼房，其关键城市化，整口逐渐聚集，农村县城，县城省城，省城则往北广深超级市，口迁徙买房落户才城市化精髓，口聚集，工业科技，及三产业才达快速展，民文明程度才进步提高，因此量口进入比较优质城市买房，始推房价涨原因。
2000候，城市化率30几点，2015左右50几点，目际达普遍标准70-80几点间，短短15间翻将近倍，买房，象间老百姓房屋需求强烈，因此，房产业缺接盘侠。
另外，谓‘价格’东西，其实本质讲筹码传递，它并代表东西真正价值，仅仅代表东西交价，价格很容易被操纵控制，简单给讲讲价格本质涵义。
拿商品房价格例，首先知，商品房价格=政府卖价格+房企价格，其政府土让金占头，至土让金本质介绍，指政府卖套房候，价格实际并光指房产证几平方价格，周围修高架马路啊，铁啊，公共绿化啊等等等等切公设施费给均摊进，光买套商品房，其实周围附近环境配套设施已经买单，套商品房价格远远高造房钢筋水泥等等本价。
理，产权房——比经济适房，房改房——房由特殊政-策造福利房，它价格远远低商品房，其实因政府收土让金，似很便宜价格买，相便宜政府让白占，付代价——便宜产权房法市交易，让卖，理由很简单——
城市房产价格断涨，必因城市通建设引导产业等等努力，吸引量外员业买房落户，断愿买，房价才断创新高，吸引口城市建设本算土让金。产权房，根本付土让金本，房价涨价果权享受，让卖理，让白住，决让套，否则买商品房公平，懂？
再给讲讲房价何轮轮涌。
知关房价，果长累月关，件，房价东西涨它很奇怪，它每涨点涨点涨，很长段间保持差浮，知觉某，突全各，尤其北广深首，始疯狂暴涨，整迷迷糊糊浑浑噩噩候，房价突已经跳涨30点，50点，甚至已经翻倍，候电视网络媒体，处挤爆房管，或者连夜排队买房新闻，候或许始恐慌，万房价直涨怎办，原本咬咬牙买房，涨辈买。显新闻谓刚需——单身准备结婚轻刺激，因此很头脑热，波高点冲进楼市接盘。
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谓怎炒呢？继续给讲讲。
首先问，交易，本质存两方？买方卖方，卖方拿筹码——货——比房车，股票期货，柴米油盐等等任何东西，买方则拿钱，交易本质，买卖双方经番讨价价博弈，约定共认价格，交钱，交货，买方卖方互方交易，谓盘。房价炒，卖方房企（及背方政-府），买方老百姓，卖方，希望房价卖越高越，其实方政-府，希望价卖越高越，房价土让金占比例基本定，，房价卖越高，方政府轮卖价更高，本质房价涨，代表方政-府愿。
轮何呢？
知，，或者光，类，共理特点，买涨买跌，东西涨红火，很容易跟风关注、跟风买入，反跌却跟风卖，或者观望。追涨杀跌态，根本由类趋利避害本性造，方，羊群理程度让跟社主流，至脱节，极提高筛选信息效率，坏方，态非常容易被操纵，进头握钞票待宰肥羊。
轮操盘——谓庄——程度利追涨杀跌理完整坐庄程。首先庄提，确保筹码，盘买钱——体楼市市场状态，比波暴涨已经二三，政府卖新楼盘造，刚需经几间努力工，休养息，首付款存差——操盘台数据觉差，新增居民存款额已经差支付楼盘首付，始积极做准备，准备给房产业库存。
——另外必须明点，库存，很脑菜市场剩破烂菜叶，白送，因此真认，谓房产库存肯定政-府房造太，卖，因此房价应该像烂叶低价销售。问，脑，吗？房价真跌，买吗？告诉，房价真跌，至少90%买，始疯狂处传播崩-溃-论，准备海外移民，等跌再跌。
十历史曾经2次房价暴跌况，08，14，两房价将近30-40点跌幅，，伴随房价暴跌经济增长缓慢，内矛盾激化，内流主流观点公-知崩溃论，试，舆论环境，眼界胆魄花光辈积蓄买房吗？果买，随09-10，15-16□□涨，房价翻倍，此走台阶，环视周围，做几？？告诉普遍，很难别嘴听理：
财根本靠什读书打工，读书工很重，让产活佳路径，打工仔产始终花板，果再往步，必须靠浪——浪代潮流浪潮，趁浪潮享受财富指数级增值，才财，否则永远打工混饭吃，旦活变故容易陨落，懂？
记住句话：财全靠浪。
，再回刚才话题，新楼盘盖，老百姓存首付，操盘干活，楼市炒，价格怎炒呢？方法谓‘倒’，跟讲讲价格原理，简单易懂例。
假跟走，捡块普通石头，跟打算1000块石头卖给别，肯定相信？叫几朋友，再加，几站很马路边始演戏。先给石头编很离奇故，谎称石头包含很稀物质，市已经炒价，始装托问石头具体况，装感兴趣始附，并且表买，跟始讨价价，千块，骗三百再，争半400交，装给400。朋友，装识货抢，跟朋友谈，600交，此类推，石头虚拟价格炒800块，其实几口头，钱各归各，放进口袋，放进朋友口袋。
旁边直观望终接盘侠，叫老王吧，老王终钩，被争论洗脑已经完全相信石头确实很值钱，老王1000块，朋友买走石头，打算更高价格卖给别，分钱花，凭空价格炒，跟朋友间，左倒右，实际交内部交易叫做‘倒’，倒制造价格，利各宣传渠散布，激接盘侠绪。
场景换楼市炒，理，始价格波幅度候，散户——普通老百姓批量涌入楼市买房，因此始倒制造交量，制造交价格必庄，庄通操纵量账户马甲，断进买卖，因此网房屋挂牌交价疯狂涨——其实涨庄根本花钱，它卖给，走形式已。正因炒方法，波，气势汹汹暴涨，涨敢相信止，特别矛盾，买嘛怕买贵，买嘛怕继续涨更贵，相信，部分终缴械投降，咬牙买入，性必。
讲完楼市怎炒，接楼市状。