九九七，商业产底赚赚钱？
答案赚钱——分怎做。
，因内，商业性质产，比综合性商超，购物广场建营。
，搞商场，直接向市政府申请批块建商场楼。或者像李阳，服装城项目计划，直接找资委或者合社，盘营商店进改造。
属项目，再建筑。
果万达做，肯定建完商场负责具体经营。通售卖或者租方式，将建商场进盈利。
模式赚赚钱？
肯定赚钱！
内房价放——拿绥城，市区新盖楼盘，单位售价基本八百左右平米。
住宅性质产项目绝赚钱，首先回款快，其次皮相便宜。
产商搞住宅模式先拍皮，皮抵押向银贷款。再银贷款，进项目建造。商拿皮候，基本外进期房销售。
房愁卖，基本盘几月，楼盘够七七八八。即便剩商品房，商直接抵承包商账。
谓投资周期短，投资见效快。
王剑林短短几内，积累近十亿财富。
商业产。
套模式，住宅产搞，商业产水服。
首先皮问题；般，做商场皮处城市商业核区，皮本身相贵。产商拿皮，需付相住宅几倍甚至十几倍价格。，初期投资本。
再者商业产销售，至少1997相难题。
因代关系，批海经商，将体买卖做商户，租门市进经营。营商店，因管理其原因，给消费者感官普遍咋。
论哪城市，消费者体户普遍更认门市房。
独立经营空间，提升经营档次。二呢，相比商场，门市房营业间独立，经营者根据实际况进调整。
目商场摊位，往卖卖。
租话，诺商场建，靠租金长间回本？
做商业产两难题——投资，回款慢。
院儿，将李阳提议消化，王剑林微微摇摇头。
商业产目内做少，规模做比较，亚细亚。
……曾经火爆河南亚细亚，近两像怎。
“亚细亚老晋野，吃饭，况解。亚细亚店，搞，其几分店，经营况怎……商业产，暂太敢碰。”
见老王满脸抵触，李阳淡淡笑。
亚细亚知。
1988，王剑林空晋野，郑州原房产公司老，投资3000万元理位置优越郑州二七广场东南侧型百货商场。
商场积超12000平方米，因处德化街口，商场被命名“德化商场”。
商场落，晋野雄勃勃，报纸打广告招商欲干场。
熟“二七商圈”头谈何容易？
商场二七区靠近郑州市，因邻近火车站，因此郑州市商贸区。区内零售业、批业经经营、聚集，闻名全“二七商圈”。
晋野广告费花，并换几租户。眼百货商场项目泡汤，晋野决定再外租，改经营。
几经寻找，晋野做投资涯重决定——找商界奇才王遂舟负责管理整商场。
经番考察，原空军退役军官王遂舟祭“三板斧”：首先，将商场名称改“亚细亚商场”，正搞亚运吗，街巷处播放韦唯演唱《亚洲雄风》，亚细亚商场名字，先吸波热度。
王遂舟引入军队管理模式，亚细亚打造支商业铁军，管理服务赢顾客信任。
搞完两步，王遂舟始广告轰炸，郑州境内疯狂打广告。
三板斧，亚细亚业果火爆。业，亚细亚超9货架被顾客扫空，各供应商紧急往商场铺货，气盛况郑州商界谓古。
业火爆，王遂舟更推系列吸引消费者眼球政策；比设立迎宾姐、电梯姐导购姐。商场内营业员长相甜、身穿制服堪比空姐。营业员碰顾客微笑打招呼，接待顾客耐介绍，顾客离礼貌告别。
嗯……李阳搞绥服装城，受亚细亚启，更进步，招聘营业员搞场选比赛。
店火爆，亚细亚始扩张模式。相继河南省几分店，却复制郑州店辉煌。
92始，亚细亚集团投资10亿元，首先濮阳、南阳、漯河、封办四直营店。接参股形式北京、海、广州、西安等立10余型商业连锁店，命名“仟村百货”。
93候，亚细亚部甚至计划俄罗斯、澳利亚办分店。宣称2000，集团业务涵盖零售、产金融等业，销售额超500亿元。
，办分店需投入巨资，亚细亚资金绝部分源贷款。分店销售额并象高，造资金链紧张，拖欠供应商货款员工工资象，亚细亚部拆东墙补西墙或者四处借钱。
，11月亚细亚津分店倒闭，西安分店胎死腹；刚刚四月份，亚细亚广州、北京分店相继停业。
今半，况更加糟糕。各亚细亚分店像米诺骨牌纷纷倒，仅郑州亚细亚商场拖欠供应商货款1亿元，银贷款7000余万元，已经资抵债。
知王剑林偏，李阳哂笑：“王哥，亚细亚模式肯定。做商业产，昨晚商业产套，搞商场啊！句话，专业专业做，咱群搞产，做商场找死什？”
“，商业产怎做才？吓唬啊李阳，做商业产本低。咱别方，连，连市搞块两万平皮，连拆迁款什，至少六七千万。知，六七千万，连新区搞等积四块皮！”
“王哥，问，四块两万平住宅皮，约赚少？”
“难。”
王剑林沉吟番，才：“粗约莫话，八万平米住宅区，综合纯盈利差六千八千万吧。”
“，两万平米商业产，实，甚至更盈利呢？”
李阳勾勾嘴角。
“！绝！”
王剑林愣，随即嗤笑：“商业产初期投资，期回款期长，怎创造利润。靠招商，往租，连带往外卖？算算，块两万平米皮，剪完商场营业积单层万五千平左右。算商场咱盖四层，万五千平乘四六万平。六万平，公共占积占三分。四万平米商铺积，按照三千块平米售价算，算商场建完全卖，回款亿两千万！算，皮至少六千万，各项建造费加三四千万，算其各项乱七八糟费千万。什抛，净赚千万烧高香！别忘，亿两千万，商铺积，全卖提。项目，拿头赚亿啊？”
穿越者。
象力匮乏老王，李阳奈摇摇头。
“谁靠卖营业积赚钱？商业产，做根本商场，商圈！”
“商圈？”
王剑林短粗眉头皱，吸口气，纳闷：“商圈怎做？”
午喝少酒，半李阳点口渴。讲究，直接拎院葫芦瓢，房檐缸舀瓢清水，咕咚咕咚喝。
畅快哈口气，才灿烂笑：
“知肯德基吗？肯德基，靠什赚钱？”
“知啊，放假候领聪聪。肯德基卖汉堡吗，东西知什吃，西安肉夹馍比强。知怎，招孩喜欢。”
特肉夹馍……
李阳忍住乐，：“跟，肯德基卖快餐赚钱，信信？”
“。”
王剑林点点头，若思：“带聪聪吃汉堡候，打听。连肯德基，光买商铺花三百万。快餐虽贵点，流水三五千块。豪华装修，营业员，它玩应利润，久才房钱给赚回啊？”
缺乏象力？
李阳次卖关，直截：“肯德基模式做商圈，给快餐店选址候，将肯德基周围商铺全买。将店放商圈间位置，等快餐店做，周围客流。候，周围商铺论价格租金相应涨。跟算笔帐；肯德基周围十商铺买，本三千万。肯德基落，周围商铺升值百分二十。算算，少钱？”
“净赚六百万！”
几乎瞬间，王剑林给答案。
“，觉肯德基三百万买商铺，贵吗？觉，肯德基卖快餐赚少钱，重吗？”
“卧槽！”
等李阳完，王剑林马扎站。
李阳今，真击碎往三观。
原做！
背，李奉献屋檐回踱步几圈，王剑林表兴奋。
“明白思。做商场赚钱，指望商场赚钱。城市带，买位置皮，区盖商场，抬高周围皮价值。住宅楼，放平常每平米卖两千块，商场落，且做话，周围房卖三千，甚至卖四千！理？”
“错。”
见老王点通，李阳笑吟吟点点头。
“问题。”
王剑林眯眼睛，问：“果按照商圈模式，初期投资更。且核风险，周围房价否抬高，完全取决商场做，或者做火。问题，该怎解决？”
“简单啊，借鸡蛋。”
李阳捡根棍，画圈。
“商场，做，取决核，持续够吸引顾客商。两型超市入驻，客流愁。客流愁，商场做嘛。”
“问题型商户，咱哪招啊！”
王剑林急，直接蹲李阳。
“百分三十。”
李阳腼腆笑，伸三根指。
“什百分三十？”
“儿，白。，入股，万达商业产项目，占百分三十股份。”
“……”
妈？
王剑林脸刷红。
觉特别臭按锤顿。
光因胃口实太，更因混，太娘挑机！
答应，百分三十股份数，即便李阳资金入股，占股比例超底线。
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答应……
妈肚奇虫被给勾，听文，憋难受哇！