沈川笑笑，话听听：“业精英，刚才呢，该，新式别墅太，定设计更加完品。，研究区，打造真正高端区，区容积率太高。且切配套设施，什幼儿园、健身、娱乐、购物、食、影院等等，缺。，川禾广场落户。”
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何佳丽：“其见，研究理位置偏，投资建设型购物广场，觉必。”
沈川：“零八奥运申办功，奥运主场，体育场将落户，四环将城市展重重，未十二十，四环踏快速展路。”
何佳丽振奋：“老板，消息靠吗？”
沈川：“靠，，什力气，搞高端区。，打造高端区，卖房，提升川禾实业品牌形象。”
何佳丽：“既，应该趁机，四环拿几块。”
沈川：“研究块，建设川禾广场够，拿干什？”
何佳丽：“建住宅楼，既四环展潜力，必须提布局。”
沈川觉何佳丽理，候提布局，拿几块太亏。否决，商品房概念早提间七八，直九八，城镇住房才始福利分配制配套改革，改革主针住宅分配体制改革，未涉及住宅供应体制改革，住宅供给仍由、职工单位统提供，市场机制完全被排斥住宅供给体系外。未完全建立住房资源依据市场配置观念，公住房占主比重，市场商品住宅份额很，住宅部分单位建房，分配给职工，住宅分配形式主实物配置主，货币辅。
什，恒远投资锦绣西城失败原因，因住宅供给由、职工单位统提供，另外重点，老百姓兜钱少，买商品房。虽，十月份台政策，贷款买房，贷款买房部分。
沈川收购锦绣西城，投入钱改造，炒各概念，客户群，普通老百姓，高端群。且由市场监管跟，几止境疯狂炒楼，楼市已经量积压。，买盖住宅楼，并佳期。
等零九候，经济刺激方案各消费经济增长提振措施台，经济始强势回归，房产候才始力，爆性反弹，候才举进入商品住宅市场机。
候，什做，确实点亏：“拿，住宅产市场太熟，举进入。，做，做精品，打造高牌品牌形象，提高知名度。等机熟，进入。”
何佳丽点头：“！”
沈川：“跟何助理通电话候，决定独栋建30栋，联排50栋，职工住宅建300套，300套，跃层格局，积180平米240平米间。”
“别墅呢？规定积少，全积吧。”白凯丽拿沈川套别墅效果图晃晃。
“套别墅留，算50栋内。”沈川笑，弹弹烟灰，“独栋别墅积450500平米间。联排积300平米左右，350平米，280平米。整区，实封闭管理，整区允许进车，车，层二层建停车场，每户保证停车位。车位售，租，根据市场需求调整租价格。至别墅，层建车库，车直接入户。”
应豪：“内汽车停车位需求，什投入巨资金建停车场？”
沈川微微笑：“汽车奢侈品，老百姓买，随改革放益深入，经济展越越，老百姓兜钱越越，候汽车普通消费品，进入普通居民庭。比香江，十，谁相信，今停车此困难，甚至每月车位租金，普通庭每月重支。，待问题，眼，眼光放长远。”
何佳丽点点头，笑：“老板，认，区让进车，让居民往哪放？忘，咱世界名车，几乎每庭车，且辆。”
沈川：“解决，每单元或者每栋楼，停车场块独立区域，免费停放车。”
何佳丽：“。”
白凯丽直张稿纸写写画画，候：“老板，法！”
沈川：“什法，吧！”
白凯丽稿纸推沈川：“研究条河由北向南，东高西低，落差16米左右。独栋别墅沿河东依势建，层西侧全明，西侧边院儿直通河提，打造私景观平台，三五友聚，休闲垂钓。，设计，东边河提封闭，除独栋别墅业主，谁进入。”
沈川白凯丽画简易户型图，寥寥几笔却很直观：“层西侧全明，侧边院落打造私观景平台，设计很喜欢。另外，忘别墅安装私电梯。”
白凯丽愣，别墅安装私电梯，点太奢侈，老板决定，。
“联排别墅建河西，西边河堤西城·壹号，建条千米长樱花，区高层居民休闲锻炼。”
“设计部决定，等设计，给。”沈川点点头，抽口烟，“进入议题，高层住宅设计。别墅新式设计，高层外观跟别墅协调，难。重点，高层单元入户设计，简简单单单元门，进入楼梯电梯。设，酒店式设计，进入宽敞厅，落窗，水晶吊灯，理石，休息沙椅，设管，24业主服务。简单售卖烟酒饮料，方便住户。”
白凯丽沉思：“问题！”
何佳丽突问：“研究区，物业？”
沈川：“，物业，找别干什。”
白凯丽：“容积率低，且研究职工共才290户，300户，果接物业，肯定赔钱。”
沈川：“川禾物业，正树立品牌形象候，赔赔吧。”
何佳丽问：“物业费怎收？少合适？”
沈川：“高层每平米6毛，3毛，研究报销3毛，别墅每平米1块2，6毛，研究报销6毛。”
价格物业费，代绝价。此研究职工工资，谁承受，根本算什儿。
何佳丽再话，沈川接：“，图书馆，设计图，！”
轮，图书馆设计很惊艳，跟代风格别墅新式别墅比，差距。
“图书馆幢由11层玻璃钢铁组建筑，设计座图书馆特定空条件。
，网络代临，改变传统收藏图书主图书馆模式，让交流限制，让图书馆空间应交流特质。二，灵活布置，打破图书馆传统单空间。三，图书馆功、内涵，建筑反映图书馆肩负责任。四，化解书本影响，兼顾各信息获取方式平等。五，基限性决定图书馆各层次竖直布置。”
沈川抽口烟，烟头按烟灰缸：“确定5平台模式，各服务专门组群。五平台分别，办公、书籍及相关资料、交互交流区、商业区、休闲带。五平台倒次排布，终形综合体。平台间空间像交易区，平台交互界被组织，空间或工，或交流，或阅读，特别空间交融感。”
众边听，边纸唰唰写，阵沉思，久，白凯丽：“明白您思，复杂，需间探讨研究整理思路，再进设计。”
沈川：“关系，给间，明候启工程。让世界知，水木座漂亮图书馆。座漂亮图书馆，川禾实业设计建造。”
应豪：“您放老板，定让您失望。”
沈川：“水木图书馆项目、际社区项目、机研究属区项目，三项目完工，满，每红包。”
沈川首先给帮伙画饼，场每精神振，因知，老板非常方。红包，绝红包。
“老板，红包，红包？”突设计部职员问声，齐刷刷扭头。
职员急忙捂住嘴，讪笑声：“随口。”
纪，二十二岁，估计刚刚毕业参加工，被调内。
沈川笑：“让满程度，比100分满分话，60分及格。达60分，才给红包，每十万。”
“达100分呢？”见沈川气，且气，职员嘴快，问句。让白凯丽狠狠瞪眼，职员吐舌头。
沈川：“100分，每套房，百平米左右，香江京城，选择。，必须公司楼盘。”
让点激，连白凯丽应豪例外，选择香江京城，让犹豫。，选择香江才正确，因香江房价，比京城高几倍，长远，京城展潜力巨。
沈川扫圈，纠结，脸露丝笑，站身：“什散吧，走。”
何佳丽站身送沈川，被沈川给阻止：“，送。”
沈川走议室，何佳丽众纠结模，实忍住笑声：“，三项目完，少两间，长间考虑，纠结。”
“！”职员：“100分60分，或者及格，老板句话，别。”
三十岁男员工：“老板名方，既，管何，肯定给奖励。果给，。”